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NIE, Aufenthalt, Visa, Steuern, Erbschaft und Rechtsberatung für Ausländer in Spanien.
Der spanische Rechts- und Steuerrahmen ist einer der wichtigsten Aspekte, den jeder ausländische Eigentümer beherrschen muss. Von der Beantragung der NIE-Nummer bis zur Erklärung der Nichtansässigensteuer (IRNR), Energieausweis und Pflichten als Mitglied einer Eigentümergemeinschaft weist die spanische Gesetzgebung Besonderheiten auf, die sich erheblich von anderen europäischen Ländern unterscheiden. Galizien als autonome Gemeinschaft hat steuerliche Kompetenzen: die Erbschaftsteuer gewährt 99% Ermäßigung für Gruppen I und II, die ITP liegt bei 8-10%.
Umfassender Leitfaden zum spanischen Golden-Visa-Programm für Immobilieninvestoren. Investitionsanforderungen ab 500.000€, förderfähige Immobilienarten, Familieneinbindung, Antragsverfahren, Gesetzesänderungen 2025, steuerliche Auswirkungen und spezifische Möglichkeiten an der Costa da Morte ab 89.000€.
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Vollständiger Leitfaden zur Einkommensteuererklärung für Ausländer mit Immobilien oder Wohnsitz in Galizien mit IRPF, IRNR und Fristen.
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Vollständiger Leitfaden zur Einlegung von Rechtsbehelfen vor Steuergerichten in Galizien mit Verfahren, Fristen und häufigen Fällen.
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Alles, was Sie über die Todesfallversicherung in Galizien als Ausländer wissen müssen. Ob Pflicht, was abgedeckt ist, Kosten und Anbieter.
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Alles, was Sie über die NIE-Nummer wissen müssen, um in Galicien eine Immobilie zu kaufen: Antragstellung, Dokumente, Fristen und Kosten.
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Wenn Sie gerade eine Immobilie in Galizien gekauft haben, kann eine Gestoría unzählige Stunden Bürokratie sparen. Von der Beantragung der NIE bis zur Steuererklärung Modelo 210, der Einrichtung von Versorgungsleistungen und der Fahrzeugzulassung erledigt ein Verwaltungsmanager die Formalitäten, die ausländische Käufer am meisten verwirren. Dieser Leitfaden erklärt, was eine Gestória in Galizien tut, was sie kostet, wie man eine zuverlässige in Corcubión, Cee oder A Coruña findet und wann man einen Anwalt braucht.
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Bevor Sie in Galizien renovieren, erweitern oder bauen, müssen Sie die geltenden Bauregeln kennen. Dieser Leitfaden erklärt die Arten von kommunalen Genehmigungen (Hauptbauarbeiten, Kleinbauarbeiten, Ersterwerb), das PGOU, die Folgen illegaler Bauten, die Einschränkungen des Küstengesetzes, die Umweltgenehmigung der Xunta sowie tatsächliche Kosten und Fristen.
Guide lesen → Detaillierter Leitfaden zur Dokumentuebersetzung fuer den Immobilienkauf in Galizien. Vereidigter Uebersetzer, Haager Apostill und digitale Zertifizierung fuer Auslaender.
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Umfassender Leitfaden zu öffentlichen Urkunden in Galicien: was sie sind, Haupttypen (Kauf, Hypothek, Schenkung), die Rolle des Notars, tatsächliche Kosten zwischen 600 und 1.500 Euro, was am Unterschriftstag passiert, der Digitalisierungsprozess, Unterschiede zwischen einfacher und beglaubigter Kopie, Prozesszeiträume, häufigste Fehler ausländischer Käufer und praktische Tipps zur Vermeidung unangenehmer Überraschungen beim Immobilienkauf an der Costa da Morte und in ganz Galicien.
Guide lesen → Umfassender Leitfaden zu den Steuern bei der Immobilienvererbung in Galizien für Ausländer. Erbschaft- und Schenkungsteuer (ISD), Gruppen I-IV, Galiziens 99% Ermäßigung für Gruppen I und II, Formulare (Modell 650 und 651), 6-Monats-Fristen, Immobilienbewertung, Annahme vs. Ausschlagung, nichtansässige Erben, Doppelbesteuerung, Vertragsimplikationen mit UK, Deutschland und Frankreich, praktische Schritte und häufige Fehler.
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Vollständiger Vergleich zwischen MwSt und Grunderwerbsteuer in Galizien: Sätze, Kosten und Strategien.
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Alles, was Sie über die Vollmacht zum Immobilienkauf in Spanien aus dem Ausland wissen müssen: Arten, Anforderungen, Kosten und Risiken.
Guide lesen → Das Grundbuch in Spanien ist die Institution, die die Rechtssicherheit Ihrer Immobilieninvestition garantiert. Dieser Leitfaden erklärt das Grundbuch, die nota simple und den vollständigen Eintragungsprozess.
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Umfassender Leitfaden zu den IRPF-Steuersätzen in Galizien und verfügbaren Steuervergünstigungen beim Immobilienkauf. Regionale Abzug von bis zu 15% auf 9.040€, staatliche Hypothekenabzüge, Vorteile für Erstkäufer, Unterschiede zwischen regionalen und staatlichen Abzügen, Antragstellung Modell 100, Auswirkungen für Nichtansässige, Doppelbesteuerungsabkommen und Praxisfälle mit realen Zahlen für Immobilien in A Coruña, Vigo und der Costa da Morte.
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Umfassender Leitfaden zu den regionalen Steuern Galiziens für ausländische Eigentümer. Spezifische Steuersätze (ITP 8-10%, IBI, Plusvalía), steuerliche Vorteile gegenüber Madrid und Andalusien, Erbschaftsteuer mit 99% Ermäßigung, Nichtwohnsitzsteuer (24%/19%), Doppelbesteuerungsabkommen und Steuerkalender.
Guide lesen →Die NIE (Ausländeridentifikationsnummer) ist eine Steuernummer, die für alle Vorgänge in Spanien erforderlich ist. Beantragung auf dem Polizeirevier oder spanischen Konsulat. Sie benötigen Reisepass, Formular EX-15 und Fotos.
Nichtansässige zahlen IRNR (19% auf fiktive Einkünfte), jährliche IBI (0,4-1,1% des Katasterwerts). Bei Vermietung: 19% der Nettoeinnahmen erklären.
Nicht zwingend. Der Steuerwohnsitz wird durch Aufenthalt (über 183 Tage/Jahr) bestimmt. Als Nichtansässiger zahlen Sie IRNR statt IRPF.
Galizien gewährt 99% Ermäßigung bei der Erbschaftsteuer für Gruppen I und II. Der effektive Steuersatz kann nur 0,2-1% des Wertes betragen.