32 статей
NIE, резидентство, визы, налоги, наследование и юридические консультации для иностранцев в Испании.
Испанская правовая и налоговая система — один из важнейших аспектов, который должен освоить каждый иностранный собственник. От получения NIE до декларации налога на доходы нерезидентов (IRNR), энергетического сертификата и обязанностей члена сообщества собственников, испанское законодательство имеет особенности, значительно отличающиеся от других европейских стран. Галисия как автономное сообщество имеет налоговые полномочия: налог на наследство предоставляет скидку 99% для групп I и II, ITP составляет 8-10%.
Исчерпывающее руководство по программе «Золотая виза» Испании. Инвестиции от 500 000 €, типы недвижимости, включение семьи, процесс подачи заявки, изменения 2025 года, налоговые последствия и возможности на Costa da Morte с объектами от 89 000 €.
Читать руководство →
Полное руководство по подоходному налогу для иностранцев с недвижимостью в Galicia. Разница между IRPF и IRNR, пороги обязательной декларации, региональные вычеты Galicia, налог на недвижимость для нерезидентов, двойное налогообложение и практические советы.
Читать руководство →
Полное руководство по подаче жалоб и обжалованию в налоговых судах Galicia. Процедуры подачи административных жалоб, экономико-административные претензии, Региональный экономико-административный суд Galicia (TEAR), сроки, расходы, юридическое представительство и частые случаи для иностранных собственников: муниципальный налог на прирост стоимости, IBI, налог на наследство и IRNR.
Читать руководство →
Всё, что нужно знать о страховании на случай смерти в Галисии как иностранец. Обязательно ли, что именно покрывает, сколько стоит, какие провайдеры работают в Галисии, что происходит при смерти в Галисии как нерезидент, репатриация, юридические формальности и захоронение на галисийских кладбищах.
Читать руководство →
Всё, что нужно знать о NIE для покупки недвижимости в Галисии: где подать заявку, необходимые документы, сроки и расходы. Практическое руководство для иностранцев.
Читать руководство →
Если вы только что купили недвижимость в Галисии, хестория сэкономит вам бесконечные часы бюрократии. От получения NIE и подачи Modelo 210 до подключения коммунальных услуг и подачи налоговой декларации.
Читать руководство →
Перед ремонтом, расширением или строительством в Galicia вам нужно знать градостроительные нормы, применимые к вашей недвижимости. Это руководство подробно объясняет типы муниципальных лицензий, что такое PGOU и как проверить планировку вашего муниципалитета, последствия незаконного строительства, ограничения Закона о побережье, экологическую лицензию Xunta и реальные расходы и сроки каждой процедуры.
Читать руководство → Подробное руководство по переводу документов для покупки недвижимости в Галисии. Присяжный переводчик, апостиль Гаагской конвенции, документы, требующие перевода, стоимость, сроки и цифровая сертификация для иностранцев.
Читать руководство →
Полное руководство по публичным актам в Галисии: что они собой представляют, основные типы (купля-продажа, ипотека, дарение), роль нотариуса, реальные расходы от 600 до 1 500 евро, что происходит в день подписания, процесс цифровизации, различия между простой и заверённой копией, сроки процесса, наиболее частые ошибки иностранных покупателей и практические советы по избежанию неприятных сюрпризов при покупке недвижимости на Costa da Morte и по всей Галисии.
Читать руководство → Полное руководство по налогам при наследовании недвижимости в Галисии для иностранцев. Налог на наследство (ISD), классификация групп, снижение на 99% в Галисии, необходимые формы и сроки.
Читать руководство →
Полное сравнение НДС и ITP в Галисии: когда применяется каждый налог, ставки, дополнительные расходы, примеры с реальными ценами Costa da Morte и стратегии минимизации налоговой нагрузки.
Читать руководство →
Всё, что нужно знать о нотариальной доверенности для покупки жилья в Испании из-за границы: типы, требования, расходы, как оформить в вашей стране и риски, которые нужно знать перед подписанием.
Читать руководство → Регистр собственности в Испании гарантирует юридическую безопасность вашей инвестиции. Как запросить nota simple, различия между кадастром и регистром, полная процедура регистрации после подписания у нотариуса, расходы и цифровой доступ через registradores.org, с советами для иностранных покупателей.
Читать руководство →
Полное руководство по ставкам IRPF в Galicia и доступным вычетам при покупке жилья. Автономный вычет до 15% от 9 040€, государственные вычеты по ипотеке, льготы для первичных покупателей, разница между региональными и государственными вычетами, как подать Modelo 100, последствия для нерезидентов, соглашения об избежании двойного налогообложения и практические примеры с реальными цифрами для недвижимости в A Coruña, Vigo и на Costa da Morte.
Читать руководство →
Полное руководство по региональным налогам Galicia для иностранных собственников. Специфические налоговые ставки (ITP 8–10%, IBI, плюсвалия), налоговые преимущества Galicia по сравнению с Мадридом и Андалусией, налог на наследство со скидкой 99%, IRNR для нерезидентов (24%/19%), конвенции об избежании двойного налогообложения и налоговый календарь.
Читать руководство →NIE (Número de Identidad de Extranjero) — налоговый идентификатор, необходимый для любых процедур в Испании. Запрашивается в полицейском участке или испанском консульстве вашей страны. Нужны паспорт, форма EX-15, фото и обоснование. Срок: 1-3 недели.
Нерезиденты платят IRNR (19% от вменённого дохода), ежегодный IBI (0,4-1,1% от кадастровой стоимости) и налог на мусор. При сдаче в аренду декларируется 19% чистого дохода. Галисия даёт скидку 99% на налог на наследство для ближайших родственников.
Не обязательно. Налоговое резидентство определяется по пребыванию (более 183 дней/год), центру экономических интересов или семье. Как нерезидент вы платите IRNR вместо IRPF. Можно быть собственником без налогового резидентства.
Галисия предоставляет скидку 99% на налог на наследство для групп I и II. Эффективная ставка может составлять всего 0,2-1% от стоимости. Также применяется муниципальный налог на прирост капитала. Рекомендуется составить завещание в Испании.