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Professionelle Dienstleistungen

Immobilienleistungen
maßgeschneidert für Sie

Ich begleite Sie durch jeden Schritt des Immobilienprozesses mit einem umfassenden und personalisierten Service an der Costa da Morte.

Ihre vertrauenswürdige Immobilienmaklerin

Ich bin Cristina Vázquez, Ihre Immobilienmaklerin in Corcubión und an der Costa da Morte. Mit über 10 Jahren Erfahrung kenne ich den lokalen Markt wie kein anderer und biete Ihnen einen nahbaren, transparenten und professionellen Service.

Von der Suche nach Ihrem idealen Zuhause bis zur kompletten Dokumentenverwaltung bin ich hier, um Ihre Immobilienerfahrung einfach und zufriedenstellend zu gestalten.

Was ich für Sie tue

Vollständige Leistungen für alle Ihre Immobilienbedürfnisse

Immobilienverkauf

Ich begleite Sie durch den gesamten Verkaufsprozess: Bewertung, Vermarktung, Verhandlung und Abschluss.

  • Kostenlose professionelle Bewertung — Wir ermitteln den optimalen Verkaufspreis basierend auf dem aktuellen Markt und dem Potenzial Ihrer Immobilie
  • Professionelles Marketing — Professionelle Fotos, Videos, virtueller Tour und Anzeigen auf führenden Immobilienportalen
  • Vollständige Rechtsverwaltung — Wir erledigen die gesamte Dokumentation: Verträge, Grundbuchauszüge, Bescheinigungen und Notarverwaltung
  • Expertenverhandlung — Maximiere den Verkaufspreis, indem ich Ihre Interessen gegenüber Käufern und deren Agenten verteidige
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Immobilienkauf

Finden Sie Ihr ideales Zuhause an der Costa da Morte. Ich berate Sie bei Suche, Besichtigungen, Formalitäten und Unterschrift.

  • Personalisierte Suche — Ich suche aktiv nach Immobilien, die Ihre Kriterien erfüllen, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten
  • Besichtigungsbegleitung — Ich begleite Sie persönlich bei allen Besichtigungen, damit Sie eine informierte Entscheidung treffen
  • Rechtliche Überprüfung — Ich prüfe die gesamte Dokumentation vor dem Kauf, um Überraschungen zu vermeiden
  • Günstige Verhandlung — Ich verhandle den besten Preis und die besten Bedingungen für Sie, basierend auf meiner Kenntnis des lokalen Marktes
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Vermietung

Umfassende Vermietungsverwaltung für Vermieter und Mieter. Sichere Verträge, Mieterauswahl und persönliche Betreuung.

  • Sichere Verträge — Verträge, die an die geltende Gesetzgebung angepasst sind, mit allen Schutzklauseln für den Eigentümer
  • Strenge Mieterauswahl — Ich überprüfe Einkommen, Arbeitssituation und Hintergrund, um gute Mieter zu garantieren
  • Kautionenverwaltung — Bearbeitung der Kaution bei der offiziellen Stelle und Verwaltung ihrer Rückgabe am Ende
  • Kontinuierliche Nachverfolgung — Ich überwache den Zustand der Immobilie und löse eventuelle Vorfälle während des Vertrags
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Wertermittlungen

Professionelle Bewertung basierend auf Kenntnis des lokalen Marktes. Detaillierte Berichte.

  • Kostenlose Bewertung — Kostenlose Erstbewertung, um Ihnen eine Vorstellung vom Marktwert Ihrer Immobilie zu geben
  • Vergleichsdaten — Wir basieren die Bewertung auf kürzlichen tatsächlichen Transaktionen ähnlicher Immobilien in der Gegend
  • Detaillierter Bericht — Schriftlicher Bericht mit Methodik, Daten und Begründung der Bewertung
  • Strategische Beratung — Ich berate Sie, wie Sie den Wert vor dem Verkauf oder der Verhandlung maximieren können
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Rechtsberatung

Ich führe Sie durch alle rechtlichen Schritte: Verträge, Notar, Grundbuch, Energieausweise und Genehmigungen.

  • Vertragsprüfung — Wir prüfen jede Klausel, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen geschützt sind
  • Notarverwaltung — Wir koordinieren den Termin mit dem Notar und bereiten die gesamte Dokumentation vor
  • Energieausweis — Verwaltung des obligatorischen Energieeffizienz-zertifikats für Verkauf und Vermietung
  • Grundbuch — Wir verwalten die Eintragung im Grundbuch
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Dokumentenverwaltung

Wir erledigen alle Formalitäten. Vorbereitung und Bearbeitung von Notarurkunden, Erbschaften und Übertragungen, Katasteränderungen, Versorgungsanschlüsse und Immobilienverwaltung.

  • Alles an einem Ort — Sie müssen nichts unternehmen oder verwalten. Wir erledigen alles für Sie
  • Urkunden und Notare — Wir bereiten vor und bearbeiten Kauf-, Schenkungs-, Erbschaftsurkunden...
  • Versorgung — Wir verwalten Anschlüsse und Abmeldungen von Strom, Wasser, Gas und anderen Versorgungen
  • Eigentumswechsel — Wir verwalten den Eigentumswechsel im Kataster, Register und Gemeinschaft
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Zweitwohnsitz

Spezialisiert auf Zweitwohnsitze an der Costa da Morte. Ich kenne die besten Lagen und Möglichkeiten der galicischen Küste.

  • Ortskenntnis — Ich kenne die besten Gebiete nach Ihren Präferenzen: Strand, Berge, Dörfer...
  • Einzigartige Möglichkeiten — Ich habe Zugang zu Immobilien und Möglichkeiten, die nicht in öffentlichen Portalen zu finden sind
  • Umfassende Verwaltung — Bei Bedarf verwalte ich die Wartung und Ferienvermietung Ihrer Immobilie
  • Strategische Ausrichtung — Ich berate Sie zu Rentabilität, Wertsteigerungspotenzial und Gebieten mit der besten Zukunft
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Home Staging & Präsentation

Wir transformieren Ihre Immobilie, um ihre beste Seite hervorzuheben, den Verkauf zu beschleunigen und den Endpreis zu maximieren.

  • Schnellerer Verkauf — Häuser mit Home Staging verkaufen sich bis zu dreimal schneller als herkömmliche.
  • Maximierter Preis — Erhöht den wahrgenommenen Wert und vermeidet aggressive Preisverhandlungen nach unten.
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Warum mich wählen?

Gründe, warum meine Kunden mir vertrauen

Expertenwissen der Region

Ich kenne jede Ecke der Costa da Morte: ihre Gebiete, Preise und Möglichkeiten. Meine lokale Erfahrung ist Ihr größter Vorteil.

Persönliche Betreuung

Jeder Kunde erhält individuelle Aufmerksamkeit und einen auf seine Bedürfnisse zugeschnittenen Aktionsplan. Ich bin keine Agentur, ich bin Ihre Verbündete.

Komplettservice

Von der Suche bis zur Unterschrift kümmere ich mich um alles: Dokumentation, Notar, Grundbuch, Zertifikate und mehr.

Volle Transparenz

Keine Überraschungen oder versteckte Kosten. Ich halte Sie über jede Phase des Prozesses informiert, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert es, meine Immobilie zu verkaufen?
Die Verkaufszeit hängt von mehreren Faktoren ab: Preis, Lage und Marktnachfrage. In der Costa da Morte verkaufen sich richtig bepreisete Immobilien normalerweise in 2-6 Monaten.
Wie viel kostet der Verkauf mit Cristina Vázquez?
Ich arbeite mit wettbewerbsfähigen und transparenten Gebühren. Wir berechnen nur, wenn wir Ihre Immobilie verkaufen. Keine Anfangsgebühren oder langfristige Verträge.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Es ist nicht notwendig, aber Immobilien in gutem Zustand verkaufen sich schneller und zu einem besseren Preis. Ich berate Sie, welche Verbesserungen die beste Kapitalrendite haben.
Kann ich als Ausländer in der Costa da Morte kaufen?
Ja, es gibt keine Einschränkungen für Ausländer. Spanien erlaubt den Immobilienkauf durch Bürger jedes Landes. Ich helfe Ihnen mit dem erforderlichen Verfahren, einschließlich der NIE (Ausländer-Identifikationsnummer).
Brauche ich eine Hypothek? Können Sie helfen?
Ja, ich kann Ihnen bei der Finanzierung helfen. Ich kenne die Banken in der Gegend und ihre Konditionen. Ich stelle Ihnen die Institute mit den besten Angeboten für Ihr Profil vor und begleite Sie durch den gesamten Hypothekenprozess.
Welche Kosten hat der Kauf einer Immobilie?
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie berücksichtigen: ITP (Übertragungssteuer, 3%-9% in Galicien je nach Immobilientyp und Alter des Käufers), Notar (Notariat Cee oder Corcubión), Grundbuchamt, Verwaltungskosten und eventuelle Hypothekarkosten. Ich erstelle ein detailliertes Budget mit allen Kosten, bevor Sie sich verpflichten.
Was ist der Mindestmietpreis in der Costa da Morte?
Die Preise variieren je nach Lage und Typ. Eine Wohnung in Corcubión ab 400€/Monat, in Cee ab 350€/Monat. Ein Haus am Meer in Fisterra oder mit Blick auf die Ría de Corcubión kann über 1.000€/Monat liegen.
Was schützt den Eigentümer in einem Mietvertrag?
Der Standardvertrag beinhaltet: Kaution von 1-2 Monatsmieten (Rückgabe am Ende), Möbelpfändungsklausel, Schadensversicherung und vorzeitige Kündigungsmöglichkeit bei Nichtzahlung.
Wie viel kostet eine offizielle Bewertung?
Offizielle Bewertungen für Hypotheken liegen bei ca. 300-500€. Eine inoffizielle Marktbewertung ist kostenlos.
Ist eine Bewertung zum Kauf erforderlich?
Für eine Hypothek erfordert die Bank eine offizielle Bewertung. Für Privatkäufe ist sie nicht zwingend, aber sehr empfehlenswert.
Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie zu kaufen?
In Spanien ist der Immobilienkauf nicht gesetzlich anwaltlich erforderlich. Es wird jedoch dringend für komplexe Transaktionen empfohlen, wenn Sie den Markt nicht kennen.
Wie viel kostet die Dokumentenverwaltung?
Der Preis variiert je nach Verwaltungsart. Einige Grunddienste haben Festkosten, andere sind in den Pauschalgebühren enthalten.
Wie viel kostet die Wartung eines Zweitwohnsitzes?
Die Kosten beinhalten: Gemeinschaft (50-150€/Monat je nach Immobilie), IBI (0,4-0,5% des Wertes), Versicherung, Grundwartung. Ferienvermietung kann rentabel sein.
Kann ich meinen Zweitwohnsitz vermieten?
Ja, aber es gibt lokale Vorschriften. Ich informiere Sie über die Anforderungen für Touristenvermietung in jeder Gemeinde.
Ist das dasselbe wie Dekorieren?
Nein. Dekorieren heißt, nach Ihrem Geschmack zu personalisieren. Home Staging heißt, zu depersonalisieren, damit es den meisten Menschen gefällt.

Bereit für den nächsten Schritt?

Kontaktieren Sie mich unverbindlich und erfahren Sie, wie ich Ihnen bei Ihrem Immobiliengeschäft helfen kann.

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