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NIE, residencia, visados, impuestos, herencia y asesoría legal para extranjeros en España.
El marco legal y fiscal español es uno de los aspectos más importantes que todo propietario extranjero debe dominar. Desde la obtención del NIE hasta la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), pasando por el certificado energético y las obligaciones como miembro de una comunidad de propietarios, la normativa española tiene particularidades que difieren significativamente de otros países europeos. Galicia, como comunidad autónoma, tiene competencias en materia fiscal: el impuesto de sucesiones aplica una bonificación del 99% para grupos I y II, el ITP se sitúa en el 8-10%, y existen deducciones específicas para vivienda habitual. Para ciudadanos británicos post-Brexit, existen consideraciones especiales sobre residencia fiscal y doble imposición. En esta sección encontrarás información actualizada sobre todos los trámites legales y fiscales para comprar, poseer y mantener una propiedad en Galicia de forma segura.
Guía exhaustiva sobre el programa Golden Visa de España para inversores inmobiliarios. Requisitos de inversión desde 500.000€, tipos de propiedades elegibles, inclusión familiar, proceso de solicitud, cambios legislativos 2025, implicaciones fiscales y oportunidades específicas en la Costa da Morte con propiedades desde 89.000€.
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Guía completa sobre la declaración de la renta para extranjeros con propiedades o residencia en Galicia. Diferencias entre IRPF (residentes) e IRNR (no residentes), obligación de declarar, tipos impositivos, deducciones autonómicas gallegas, imputación de rentas inmobiliarias, cómo presentar la declaración telemáticamente y los plazos de la campaña de la renta 2025 para contribuyentes extranjeros en la comunidad gallega.
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Guía completa sobre cómo presentar recursos y reclamaciones ante los tribunales tributarios en Galicia. Procedimientos de recurso de reposición, reclamación económico-administrativa, Tribunal Económico-Administrativo Regional de Galicia (TEAR), plazos, costes, representación legal y casos frecuentes para propietarios extranjeros como plusvalía municipal, IBI, Impuesto de Sucesiones e IRNR.
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Todo lo que necesitas saber sobre el seguro de decesos en Galicia como extranjero. Es obligatorio, qué cubre exactamente, cuánto cuesta, qué proveedores operan en la comunidad autónoma gallega, qué pasa si falleces en Galicia siendo no residente, repatriación, trámites legales del certificado de defunción y el entierro en cementerios gallegos como Santa María de Serres en Cee o Boisaca en Santiago.
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Todo lo que necesitas saber sobre el NIE para comprar una vivienda en Galicia: dónde solicitarlo, documentos necesarios, plazos y costes. Guía práctica para extranjeros con dirección actualizada de la Comisaría de A Coruña.
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Si acabas de comprar una vivienda en Galicia, una gestoría puede ahorrarte horas de burocracia. Desde la obtención del NIE y la tramitación del Modelo 210 hasta el alta de suministros, el registro de tu vehículo y la declaración de la renta, un gestor administrativo se encarga de los trámites que más confusión generan entre los compradores extranjeros. Esta guía explica qué hace exactamente una gestoría en Galicia, cuánto cobra, cómo encontrar una de confianza en Corcubión, Cee o A Coruña, qué señales de alarma debes vigilar y cuándo necesitas un abogado en lugar de un gestor.
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Antes de reformar, ampliar o construir en Galicia necesitas conocer las normas urbanísticas que aplican a tu propiedad. Esta guía explica en detalle los tipos de licencia municipal (obra mayor, obra menor, primera ocupación), qué es el PGOU y cómo consultar el planeamiento de tu municipio, las consecuencias de tener una construcción ilegal, las restricciones de la Ley de Costas si tu vivienda está cerca del mar, la licencia ambiental de la Xunta y los costes y plazos reales de cada trámite. Toda la información que un propietario necesita antes de llamar al arquitecto.
Leer guía → Guia detallada sobre la traduccion de documentos para comprar propiedad en Galicia. Traductor jurado, apostilla de La Haya, documentos que necesitan traduccion, costes, plazos y certificacion digital para extranjeros.
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Guía completa sobre las escrituras públicas en Galicia: qué son, tipos principales (compraventa, hipoteca, donación), el papel del notario, costes reales entre 600 y 1.500 euros, qué ocurre el día de la firma, el proceso de digitalización, diferencias entre copia simple y testimoniada, plazos del proceso, errores más frecuentes de compradores extranjeros y consejos prácticos para evitar sorpresas desagradables en tu compra inmobiliaria en la Costa da Morte y toda Galicia.
Leer guía → Guía completa sobre los impuestos al heredar un inmueble en Galicia para extranjeros. Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), clasificación en Grupos I-IV, bonificación del 99% de Galicia para Grupos I y II, formularios necesarios (Modelo 650 y 651), plazos de 6 meses, valoración del inmueble, aceptación vs renuncia de herencia, herederos no residentes, doble imposición internacional, implicaciones de tratados con Reino Unido, Alemania y Francia, pasos prácticos a seguir y errores más comunes al tramitar una herencia inmobiliaria en Galicia.
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Comparativa completa entre IVA e ITP en Galicia: cuándo se aplica cada impuesto, tipos impositivos, costes adicionales, ejemplos con precios reales de la Costa da Morte y estrategias para minimizar la carga fiscal en tu compra.
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Todo lo que necesitas saber sobre el poder notarial para comprar vivienda en España desde el extranjero: tipos, requisitos, costes, cómo obtenerlo en tu país y los riesgos que debes conocer antes de firmar.
Leer guía → El Registro de la Propiedad en España es la institución que garantiza la seguridad jurídica de tu inversión inmobiliaria. Esta guía explica qué es el registro, cómo solicitar una nota simple, las diferencias entre catastro y registro, el proceso completo de inscripción tras la firma ante notario, los costes implicados y el acceso digital a través de registradores.org, con consejos específicos para compradores extranjeros.
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Guía completa sobre los tramos del IRPF en Galicia y las deducciones disponibles al comprar vivienda. Deducción autonómica de hasta el 15% sobre 9.040€, deducciones estatales por hipoteca, beneficios para primeros compradores, diferencias entre deducciones regionales y estatales, cómo tramitar el Modelo 100, implicaciones para no residentes, convenios de doble imposición y casos prácticos con cifras reales para propiedades en A Coruña, Vigo y la Costa da Morte.
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Guía completa sobre los impuestos autonómicos de Galicia para propietarios extranjeros. Tipos impositivos específicos (ITP 8-10%, IBI, plusvalía), ventajas fiscales de Galicia frente a Madrid y Andalucía, impuesto de sucesiones con bonificación del 99%, IRNR para no residentes (24%/19%), convenios de doble imposición y calendario fiscal.
Leer guía →El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un identificador fiscal necesario para cualquier trámite en España. Se solicita en la comisaría de policía o en el consulado español de tu país. Necesitas pasaporte, formulario EX-15, fotos y justificativo del motivo. El plazo es de 1-3 semanas.
Los no residentes deben pagar el IRNR (19% sobre ingresos imputados), el IBI anual (0,4-1,1% del valor catastral), y la tasa basura. Si alquilas la propiedad, debes declarar el 19% de los ingresos netos. Galicia bonifica el 99% del impuesto de sucesiones para familiares directos.
No necesariamente. La residencia fiscal se determina por permanencia (más de 183 días/año), centro de intereses económicos o familia. Como no residente, pagas el IRNR en lugar del IRPF. Puedes ser propietario sin ser residente fiscal.
Galicia aplica una bonificación del 99% en el impuesto de sucesiones para grupos I y II. El tipo efectivo puede ser tan solo el 0,2-1% del valor. También se aplica la plusvalía municipal. Es recomendable hacer testamento en España.