Stadtplanung und Genehmigungen in Galizien: Vollständiger Leitfaden 2025
Einführung zur Stadtplanung in Galizien
Die Bauregeln in Galizien basieren auf dem Bodengesetz 2/2016 und den PGOU-Bebauungsplänen jeder Gemeinde.
Arten von kommunalen Genehmigungen
| Art | Umfang | Frist | Kosten |
|---|---|---|---|
| Hauptbauarbeiten | Neubau, Erweiterung, Abriss | 2-6 Monate | 2-6 % Budget |
| Kleinbauarbeiten | Innenausbau, Dach | 1-4 Wochen | 1-3 % Budget |
| Erstbezug | Bewohnbarkeit | 1-3 Monate | 100-500 € |
Der PGOU
Der PGOU definiert Bauparameter je Grundstück: Höhe, Bebaubarkeit, Nutzungen. Einsehbar auf der Gemeindewebseite oder dem Xunta-Portal.
- Bodenklassifikation: Städtisch, entwickelbar, ländlich.
- Erlaubte Nutzungen.
- Bauparameter.
Illegale Bauten
Folgen: Nicht eintragbar, Strafen bis 600 %, Abrissverfügungen, keine Versorgungsleistungen.
Legalisierung: 3.000-15.000 €, 6-18 Monate.
Küstengesetz
| Zone | Beschränkung |
|---|---|
| DPMT | Keine Neubauten. Nur Konsolidierung vor 1988. |
| 100 m Zone | Eingeschränkte Nutzung. |
| 500 m Zone | Küstenbehördenbericht erforderlich. |
Vor Küstenkauf: Küstenbegrenzungslinie prüfen.
Umweltgenehmigung der Xunta
Natura-2000-Projekte erfordern Umweltgenehmigung. Zusätzliche Frist: 6-12 Monate.
Tatsächliche Kosten und Fristen
| Verfahren | Kosten | Frist |
|---|---|---|
| Bebauungszeugnis | 30-100 € | 1-2 Wochen |
| Hauptbaugenehmigung | 2-6 % Budget | 2-6 Monate |
| Legalisierung | 3.000-15.000 € | 6-18 Monate |
Fazit
Mit den richtigen Fachleuten ist die Bauplanung in Galizien unkompliziert. PGOU prüfen, Küstengesetz beachten und im Voraus planen.
Geschrieben von Cristina Vázquez
Immobilienmaklerin in Corcubión mit über 10 Jahren Erfahrung am Markt der Costa da Morte.
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