Прирост стоимости муниципалитета в Галисии: полное руководство для продавцов и наследников

Что такое plusvalía municipal и когда она применяется

Plusvalía municipal (налог на прирост стоимости городских земель) — это местный сбор, облагающий прирост стоимости земельных участков за время владения. Управляется муниципалитетом.

Налог возникает при продаже, наследовании, дарении или обмене недвижимости. Плательщик: продавец при продаже, наследники при наследовании.

Plusvalía не зависит от IRPF: даже если продажа без дохода в IRPF, plusvalía подлежит уплате, если стоимость земли выросла.

Два метода расчёта после решения Конституционного суда

Решение Конституционного суда 182/2021 ввело двойной метод:

Метод 1: Объективное правило

Кадастровая стоимость земли × коэффициент по годам владения × муниципальная ставка (26–30% в большинстве муниципалитетов Галисии).

Метод 2: Реальный прирост капитала

50% разницы между ценой продажи и покупки × муниципальная ставка. Применяется только при реальной прибыли.

Ключевой совет: Рассчитайте оба метода и выберите наиболее выгодный. При продаже с убытком метод 2 = 0€.

Тарифы в основных муниципалитетах

Освобождения

• Реинвестирование в основное жильё: Если продаёте и покупаете новое в течение 2 лет.
• Передачи низкой стоимости: Ниже минимума (20–50€).
• Дарение близким родственникам: Скидки до 95% в некоторых муниципалитетах.
• Некоммерческие организации: Обычно освобождены.

Практический пример

Купили в Corcubión в 2015 за 85 000€, продаёте в 2025 за 120 000€. Кадастровая стоимость земли: 30 000€. Владение: 10 лет.

• Метод 1: 30 000€ × 1,65 × 26% = 3 346€
• Метод 2: (120 000–85 000) × 50% × 26% = 4 550€
• Платите 3 346€ (метод 1 выгоднее)

Plusvalía при наследовании

В наследствах платят наследники. В Галисии скидка 99% по налогу на наследство компенсирует, но plusvalía местных скидок не имеет.

Как обжаловать

1. Жалоба в муниципалитет: 30 дней.
2. Административный ресурс: Если отказали.
3. Суд: Самый успешный путь после решения КС.

Заключение

Plusvalía неизбежна при сделках, но при правильной информации её можно минимизировать.