กฎหมายและภาษี 1 min 72
ภาษีมูลค่าเพิ่มของเทศบาลในกาลิเซีย: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ขายและทายาท
Plusvalía municipal คืออะไรและใช้เมื่อไหร่
Plusvalía municipal คือภาษีท้องถิ่นที่เก็บจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินในเขตเมืองระหว่างที่คุณเป็นเจ้าของ จัดเก็บโดยเทศบาล
เกิดขึ้นเมื่อขาย รับมรดก หรือบริจาคอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายเป็นผู้จ่ายในการขาย ทายาทจ่ายในมรดก
Plusvalía เป็นอิสระจาก IRPF
2 วิธีคำนวณหลังคำตัดสินศาลรัฐธรรมนูญ
วิธีที่ 1: กฎวัตถุประสงค์
มูลค่าประเมินที่ดิน × สัมประสิทธิ์ตามปี × อัตราเทศบาล (26–30% ในกาลิเซีย)
วิธีที่ 2: กำไรทุนจริง
50% ของส่วนต่างราคาขาย-ราคาซื้อ × อัตราเทศบาล
คำแนะนำ: คำนวณทั้งสองวิธีแล้วเลือกที่ถูกกว่า ขายขาดทุน = ภาษี 0€
อัตราในเทศบาลหลัก
| เทศบาล | อัตรา | ตัวอย่าง: ขาย 150,000€ (10 ปี ที่ดิน 40,000€) |
|---|---|---|
| A Coruña | 29% | ~2,610€ |
| Vigo | 30% | ~2,700€ |
| Corcubión | 26% | ~2,340€ |
| Cee | 26% | ~2,340€ |
| Fisterra | 26% | ~2,340€ |
การยกเว้น
- ลงทุนซื้อบ้านหลังใหม่: ขายและซื้อใหม่ภายใน 2 ปี
- โอนมูลค่าต่ำ: ต่ำกว่าขั้นต่ำ
- บริจาคให้ญาติสนิท: ลดได้ถึง 95%
- องค์กรไม่แสวงหากำไร: มักได้รับการยกเว้น
ตัวอย่าง
ซื้อใน Corcubión 2015 ที่ 85,000€ ขาย 2025 ที่ 120,000€
- วิธี 1: 30,000€ × 1.65 × 26% = 3,346€
- วิธี 2: 35,000€ × 50% × 26% = 4,550€
- จ่าย 3,346€
บทสรุป
Plusvalía หลีกเลี่ยงไม่ได้ในการทำธุรกรรม แต่สามารถลดได้ด้วยข้อมูลที่ถูกต้อง
CV
เขียนโดย Cristina Vázquez
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน Corcubión ด้วยประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในตลาด Costa da Morte
ติดต่อ Cristina →คู่มือที่เกี่ยวข้อง
อสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจสนใจ
สำรวจพื้นที่
คู่มือฟรี
ดาวน์โหลดคู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์บน Costa da Morte ฉบับสมบูรณ์
ขั้นตอนทางกฎหมาย ค่าใช้จ่าย พื้นที่ยอดเยี่ยม และเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญใน PDF 40 หน้า
กำลังดาวน์โหลดคู่มือ...