Прирост стоимости территории в Галисии: изменения 2024–2025 и как это влияет на продажу вашей недвижимости

Что такое plusvalía municipal?

Plusvalía municipal (налог на прирост стоимости городских земель) — местный сбор при передаче прав на городскую землю. Платится муниципалитету, не государству.

Возникает при любой передаче: продажа, наследство, дарение. Платит продавец (или наследник).

В Галисии муниципалитеты Costa da Morte (Cee, Fisterra, Camariñas, Muxía, Corcubión) обычно имеют ставки ниже крупных городов.

Решение Конституционного суда 2024

Фундаментальное изменение: больше нельзя взимать plusvalía, если не было реальной прибыли.

• Решение 59/2017: Признан неконституционным объективный метод при отсутствии роста.
• Решение 182/2023: Добавлен метод реальной прибыли.
• Реформа 2024: Установлены два метода окончательно.

Если вы платили plusvalía в последние 4 года в условиях, ныне признанных неконституционными, можно запросить возврат.

Два метода расчёта

Метод 1: Реальная прибыль

Plusvalía = (Цена продажи − Цена покупки) × % земли × Ставка

Метод 2: Объективный

Plusvalía = Кадастровая стоимость земли × Коэффициент × Ставка

Ставки по муниципалитетам

Освобождения

• Основное жильё лица старше 65 лет (при реинвестировании)
• Передача с убытком (реальная прибыль = 0)
• Dación en pago (передача для погашения ипотеки)

Пример расчёта

Купили в Cee за 90 000€, продаёте за 130 000€. Здание 20 лет. Кадастровая земля: 25 000€.

• Метод 1: 40 000€ × 20% × 25% = 2 000€
• Метод 2: 25 000€ × 1,00 × 25% = 6 250€
• Выбираете 2 000€

Стратегии снижения

1. Всегда выбирайте выгодный метод
2. Сохраняйте escritura покупки
3. Документируйте улучшения
4. Используйте освобождения по возрасту
5. Оспаривайте при отсутствии прибыли

Сроки уплаты

• Продажа: 30 рабочих дней
• Наследство: 6 месяцев
• Дарение: 30 рабочих дней