IRPF e deducións por compra de vivenda en Galicia: guía actualizada
Tramos do IRPF en Galicia: táboa completa
O IRPF en Galicia ten tramos autonómicos que se suman aos tramos estatais. A suma de ambos determina o teu tipo marxinal de gravame. Galicia mantén tramos competitivos fronte a outras comunidades autónomas.
| Base liquidable | Tipo estatal | Tipo autonómico Galicia | Tipo combinado |
|---|---|---|---|
| Ata 12.450€ | 9,50% | 8,50% | 18,00% |
| 12.450€ - 20.200€ | 12,50% | 11,20% | 23,70% |
| 20.200€ - 35.200€ | 15,50% | 13,30% | 28,80% |
| 35.200€ - 60.000€ | 18,50% | 17,60% | 36,10% |
| 60.000€ - 300.000€ | 22,50% | 21,50% | 44,00% |
| Máis de 300.000€ | 24,50% | 23,50% | 48,00% |
O tipo máximo combinado en Galicia é do 48%, fronte ao 54% en Cataluña ou o 43% en Madrid.
Dedución autonómica por investimento en vivenda habitual
Galicia ofrece unha dedución autonómica específica de ata o 15% das cantidades satisfeitas, cunha base máxima de 9.040€ anuais. Isto supón un aforro fiscal máximo de 1.356€ ao ano.
Importante: esta dedución só aplica para vivendas adquiridas antes do 1 de xaneiro de 2013, ou en supostos de rehabilitación amplidos por Galicia.
Deducións estatais por hipoteca
O Estado español mantén deducións para hipotecas constituídas antes do 1 de xaneiro de 2013:
- Base máxima: 9.040€ anuais
- Tipo de dedución: ata o 15%
- Conceptos: amortización, intereses, gastos
Para unha hipoteca de 150.000€ nun piso en Cee ao 2,5% fixo, a cota anual sería de 7.200€, cunha dedución de ata 1.080€ anuais.
Beneficios para primeiros compradores
Galicia ofrece vantaxes adicionais para primeiros compradores:
- ITP reducido ao 5% para menores de 36 anos en vivendas de protección oficial
- Dedución adicional do 5% sobre o aluguer para menores de 35 anos
- Préstamos do ICO con condicións preferentes
Diferenzas entre deducións rexionais e estatais
| Concepto | Dedución estatal | Dedución autonómica |
|---|---|---|
| Investimento vivenda | 15% sobre 9.040€ | 15% sobre 9.040€ (ampliada) |
| Aluguer | Eliminada | 10% sobre 9.040€ |
| Rehabilitación | Limitada | 15% sobre 9.040€ |
| Eficiencia enerxética | 20-40% | 10% adicional |
Como tramitar: Modelo 100
Para aplicar as deducións, presenta a declaración da renda (Modelo 100) ante a AEAT:
- Accede á sede electrónica da AEAT
- Selecciona o exercicio fiscal
- Aplica as deducións autonómicas de Galicia
- Inclúe as cantidades pagadas
- Verifica o teu domicilio fiscal en Galicia
- Presenta antes do 30 de xuño
Consello: se resides en Galicia, asegúrate de que o empadroamento coincide coa túa vivenda habitual. Os concellos de Cee, Corcubión ou Fisterra emiten o certificado en 24-48 horas.
Non residentes e dobre imposición
Se non es residente fiscal pero posúes unha propiedade en Galicia:
- Non aplican deducións IRPF: tributas polo IRNR
- Retención do 19-24%: sobre a renda imputada (1,1% do valor catastral)
- Modelo 210: declaración trimestral ou anual
Convenios de dobre imposición relevantes: Reino Unido, Alemaña e Francia permiten compensar o IRNR.
Casos prácticos
Caso 1: Parella británica en Corcubión
Compran un piso de 120.000€ con hipoteca de 90.000€. Amortización: 4.500€/ano. Intereses: 2.200€. Dedución autonómica: 1.005€/ano.
Caso 2: Enxeñeiro alemán en Fisterra
Ingresos de 45.000€, compra por 95.000€. Tipo marxinal: 36,10%. Aforro fiscal: 1.356€/ano.
Caso 3: Matrimonio francés en Muxía
Casa de pedra rehabilitada por 85.000€. Base deducible: 9.040€. Aforro total: 2.712€/ano.
Escrito por Cristina Vázquez
Axente inmobiliaria en Corcubión con máis de 10 anos de experiencia no mercado da Costa da Morte.
Contactar con Cristina →Guías relacionadas
Propiedades que che poden interesar
Explora a zona
Descarga a guía completa para comprar na Costa da Morte
Pasos legais, custos, mellores zonas e consellos de experta nun PDF de 40 páxinas.
Descargando a túa guía...