Golden Visa España 2025: Guía Completa para Inversores Inmobiliarios na Costa da Morte

Que é a Golden Visa de España?

A Golden Visa ou Visado de Investidor é un programa de residencia por investimento posto en marcha polo Goberno español en 2013 mediante a Lei 14/2013. Permite a cidadáns extracomunitarios obter a residencia legal en España a cambio dun investimento significativo, sendo o investimento inmobiliario a opción máis popular.

A Golden Visa outorga ao titular e á súa familia o dereito a residir, traballar e estudar en España, coa posibilidade de acceder á residencia permanente e eventualmente á nacionalidade española. A diferenza doutros visados, non require permanecer un mínimo de días en territorio español.

No contexto da Costa da Morte, a Golden Visa cobra especial relevancia. Con propiedades dispoñibles dende 89.000€ ata 320.000€, os inversores poden combinar varias propiedades para alcanzar o limiar de investimento de 500.000€.

Requisitos de investimento inmobiliario

Limiar mínimo de investimento

O requisito fundamental é a adquisición de bens inmobles en España por un valor mínimo de 500.000€ libres de cargas. Os primeiros 500.000€ deben ser investimento neto en efectivo, pero podes financiar a cantidade que exceda ese limiar.

Tipos de propiedades elixibles

• Vivendas residenciais: Apartamentos, casas, chalets.
• Propiedades comerciais: Locais, oficinas, naves industriais.
• Solo urbano: Terreos edificables con planeamento aprobado.
• Propiedades rústicas con edificación: Casas de pedra, pazos galegos.
• Múltiples propiedades: Podes combinar varias propiedades ata os 500.000€.

💡 Oportunidade na Costa da Morte: Con propiedades dende 89.000€, podes adquirir 2-5 inmobles para alcanzar o limiar, diversificando o teu investimento.

Combinación de propiedades

Inclusión familiar

Podes incluir a toda a unidade familiar na solicitude:

• Cónxuxe ou parella de feito.
• Fillos menores de 18 anos ou maiores dependentes.
• Pais do inversor que estean ao seu cargo.

Cada familiar precisa o seu propio NIE e documentación correspondente legalizada e traducida.

Proceso de solicitude paso a paso

Fase 1: Preparación (1-2 meses)

1. Obtención do NIE: Na Comisaría de Policía ou Consulado español.
2. Apertura de conta bancaria española.
3. Busca de propiedades con axente local especializado.
4. Transferencia de fondos: Os 500.000€ deben transferirse dende conta estranxeira.
5. Due diligence: Verificación rexistral e urbanística.

Fase 2: Compra (1-2 meses)

1. Firma de arras: Contrato de reserva.
2. Escritura pública: Firma ante notario.
3. Pago de impostos: ITP do 8-10% en Galicia.
4. Inscrición rexistral.
5. Certificado de investimento do notario.

Fase 3: Solicitude do visado (1-3 meses)

1. Presentación da solicitude en España ou no Consulado.
2. Documentación: Pasaporte, seguro médico, certificado de investimento, antecedentes penais.
3. Resolución: Prazo de 20 días hábiles en España, ata 2 meses en consulados.

Renovación e residencia permanente

A Golden Visa inicial ten vixencia de 1 ano (dende o estranxeiro) ou 2 anos (en España). As renovacións son por 5 anos mentres se manteña o investimento.

Tras 5 anos de residencia legal, podes solicitar a residencia permanente. Tras 10 anos (2 para iberoamericanos), podes solicitar a nacionalidade española.

Cambios lexislativos 2025

En 2024, o Goberno anunciou a súa intención de eliminar a Golden Visa por investimento inmobiliario. A data de novembro de 2025:

• O programa segue activo.
• Propuxéronse modificacións para excluír o investimento inmobiliario residencial.
• Os investimentos xa realizados non se verían afectados.

⚠️ Recomendación: Inicia o proceso canto antes. As solicitudes presentadas antes de calquera cambio tramitaranse baixo a normativa vixente.

Vías alternativas de residencia

• Visado de residencia non lucrativa: Uns 28.000€ anuais de ingresos pasivos.
• Visado de traballo remoto (Digital Nomad): Dende 2.646€/mes.
• Visado de emprendedor para empresas innovadoras.

Implicacións fiscais

Distingue entre residencia legal e residencia fiscal. Podes ter a Golden Visa sen ser residente fiscal se permaneces menos de 183 días ao ano en España.

Non residente fiscal:

• IRNR: 24% para UE/EEE.
• Imposto sobre o Patrimonio: exento en Galicia ata 700.000€.

Residente fiscal:

• IRPF: do 19% ao 47%.
• Posible réxime especial de traballadores desprazados (24% fixo durante 6 anos).

España ten convenios de dobre imposición con máis de 90 países.

Oportunidades na Costa da Morte

• Propiedades dende 89.000€: Apartamentos en Cee e Corcubión.
• Casas de pedra rehabilitadas: Dende 150.000€.
• Villas con vistas ao mar: Dende 220.000€ en Fisterra e Muxía.
• Propiedades con terreo: Dende 130.000€.

Vantaxes competitivas

• Prezos ata un 70% inferiores á Costa Brava ou Baleares.
• Demanda turística crecente polo Camiño de Santiago e Fisterra.
• Alto potencial de revalorización: 8-12% anual.

Requisitos bancarios

• Xustificación do orixe de fondos: Declaracións fiscais, extractos bancarios.
• Conta bancaria española non residente.
• Certificado bancario da transferencia.

Representación legal

• Avogado de extranxeiría: 2.000-5.000€.
• Gestor administrativo: 500-1.500€/ano.
• Asesor fiscal internacional: 1.500-4.000€/ano.

Costes totais estimados

Contacta con Cristina Casas Galiza para unha consulta personalizada sobre a Golden Visa na Costa da Morte.

Preguntas frecuentes

Podo traballar en Espana coa Golden Visa?

Si. A Golden Visa permite traballar por conta propia e allea en toda Espana sen necesidade de autorizacion de traballo adicional. Isto e unha das grandes vantaxes respecto a outros visados.

Preciso vivir en Espana para manter a Golden Visa?

Non. So precisas visitar Espanha polo menos unha vez durante cada periodo de vixencia do permiso. Non hai requisito minimo de estancia.

Podo financiar o investimento con hipoteca?

Parcialmente. Os primeiros 500.000 EUR deben ser investimento proprio. A cantidade adicional por riba de 500.000 EUR si pode financiarse.

Canto tarda o proceso completo?

Dende a decision de investir ata a obtencion da Golden Visa, o proceso pode completarse en 2-6 meses, dependendo da eficiencia na busca de propiedades e os tempos administrativos.

A Golden Visa da acceso a outros paises europeos?

Como residente legal en Espana (pais Schengen), podes viaxar libremente polo espazo Schengen ata 90 dias en calquera periodo de 180 dias.