Reformar unha Casa de Pedra en Galicia
Transforma unha casa tradicional galega no teu fogar ideal. Ruínas desde 30.000€, arquitectura centenaria, subvencións gobernamentais e un retorno de investimento do 20-30%. Descubre todo o que precisas saber para renovar con éxito.
Por que Reformar en Galicia
Galicia ofrece oportunidades únicas para compradores que buscan carácter, valor e calidade de vida
Arquitectura Auténtica
Casas galegas, pazos e hórreos con séculos de historia. Muros de granito, vigas de castiñeiro e tellados de lousa que ningunha construción nova pode igualar.
Prezos de Compra Baixos
Ruínas desde 30.000€ a 60.000€. Casas habitables desde 80.000€. Comparado co resto de España e Europa, Galicia ofrece o mellor valor inmobiliario.
Axudas Gobernamentais
A Xunta de Galicia ofrece axudas á rehabilitación (Lei 5/2016). Subvencións de ata o 40% do custo para reformas que respecten a arquitectura tradicional.
Alto Retorno de Inversión
Unha reforma ben executada pode xerar un 20-30% de plusvalía. Propiedades compradas como ruínas e reformadas acadan prezos premium no mercado.
Carácter Inigualable
Cada casa de pedra é única. Muros dun metro de grosor, chemineas orixinais, patios interiores e detalles que contan a historia de xeracións.
Demanda Crecente
O mercado de propiedades con carácter crece un 15% anual. Compradores estranxeiros e teletraballadores buscan activamente casas reformadas en Galicia.
Tipos de Propiedades para Reformar
Desde ruínas económicas ata maxestuosos pazos, Galicia ofrece opcións para cada orzamento
Casa de Pedra
A casa galega tradicional: muros de granito, tellado de lousa e planta baixa con corte. Reforma media: 80.000€-150.000€ segundo tamaño e estado.
Pazo (Casa Solariega)
Casas señoriais con brasón, capela e extensos terreos. Proxectos ambiciosos con potencial para turismo rural ou eventos. Reforma: 200.000€-400.000€.
Ruína / Ruína Edificable
Muros en pé ou con cimentos aproveitables. Compra desde 30.000€-60.000€, reforma completa 100.000€-150.000€. A opción máis económica con maior personalización.
Conversión de Hórreo / Almacén
Transforma un hórreo tradicional ou almacén agrícola nunha vivenda única. Proxectos creativos con encanto rural. Reforma: 40.000€-80.000€.
Desglose de Custos de Reforma
Prezos orientativos por m² e fase para orzamentar o teu proxecto en Galicia
| Fase | Desde | Ata |
|---|---|---|
| Estructural | 250€ | 450€/m² |
| Cubierta / Roof | 80€ | 120€/m² |
| Fontanería / Plumbing | 60€ | 90€/m² |
| Electricidad / Electrical | 50€ | 80€/m² |
| Cocina / Kitchen | 8.000€ | 15.000€ |
| Baños / Bathrooms | 4.000€ | 7.000€/u |
| Ventanas / Windows | 150€ | 300€/u |
| Aislamiento / Insulation | 30€ | 50€/m² |
| Permisos + IVA (10%) | 10% | — |
| Media total: 600€ – 1.000€/m² para reforma completa | ||
O Proceso de Reforma en 6 Pasos
Desde a evaluación inicial ata o certificado de habitabilidade
Evaluación e Levantamento
Inspección estrutural, análise de cimentos, muros e cuberta. Informe dun arquitecto colexiado (obrigatorio para licenza). 1-2 semanas.
Evaluación e Levantamento
Inspección estrutural, análise de cimentos, muros e cuberta. Informe dun arquitecto colexiado (obrigatorio para licenza). 1-2 semanas.
Permisos e Licenzas
Licenza de Obras Maior/Menor, comprobación do PGOU, informe urbanístico. Se é BIC ou en conxunto histórico, permisos adicionais. 2-4 meses.
Permisos e Licenzas
Licenza de Obras Maior/Menor, comprobación do PGOU, informe urbanístico. Se é BIC ou en conxunto histórico, permisos adicionais. 2-4 meses.
Obra Estrutural
Reparación de muros, cuberta e cimentos. Reconstrución de bóvedas, instalación de vigas, impermeabilización. A fase máis crítica e custosa. 2-4 meses.
Obra Estrutural
Reparación de muros, cuberta e cimentos. Reconstrución de bóvedas, instalación de vigas, impermeabilización. A fase máis crítica e custosa. 2-4 meses.
Instalacións
Fontanería, electricidade, calefacción, ventilación e saneamento. Certificacións obrigatorias (CITE, boletín eléctrico). 4-6 semanas.
Instalacións
Fontanería, electricidade, calefacción, ventilación e saneamento. Certificacións obrigatorias (CITE, boletín eléctrico). 4-6 semanas.
Acabados
Chan, azulexos, cociña, baños, carpintaría, pintura. A fase onde se materializa o teu deseño persoal. 4-8 semanas.
Acabados
Chan, azulexos, cociña, baños, carpintaría, pintura. A fase onde se materializa o teu deseño persoal. 4-8 semanas.
Inspección Final
Certificado de fin de obra, cédula de habitabilidade e licenza de primeira ocupación. Alta de subministracións e entrega de chaves. 2-4 semanas.
Inspección Final
Certificado de fin de obra, cédula de habitabilidade e licenza de primeira ocupación. Alta de subministracións e entrega de chaves. 2-4 semanas.
Marco Legal da Reforma en Galicia
Coñece as leis e regulacións que afectan o teu proxecto de renovación
Lei 5/2016 de Rehabilitación
Lei galega de rehabilitación de vivendas. Define estándares, axudas e procedementos. Prioriza a eficiencia enerxética e accesibilidade.
Lei de Costas
Restricións para propiedades en zona costeira (100m de protección). Reformas poden requirir informe de Costas. Fundamental na Costa da Morte.
PGOU (Plan Urbanístico)
Cada concello ten o seu Plan Xeral de Ordenación Urbana. Define que se pode reformar, ampliar ou construír. Consulta sempre antes de comprar.
Licenza de Obras
Obras Maior (reforma estrutural) ou Menor (acabados). Require proxecto de arquitecto colexiado. Custo: 2-4% do orzamento de obra.
Deducións Fiscais
Ata un 20% de dedución no IRPF por reformas de mellora enerxética, accesibilidade ou rehabilitación. IVE reducido do 10% en obras de vivenda.
Edificios Protexidos
BIC (Ben de Interese Cultural) ou inmobles en conxuntos históricos requiren proxectos especiais e supervisión da Dirección Xeral de Patrimonio.
Preguntas Frecuentes sobre Reformar en Galicia
Poden os estranxeiros comprar e reformar propiedades en España?
Necesito un arquitecto español para a reforma?
Que permisos necesito para reformar unha casa?
Canto tempo tarda unha reforma completa?
Podo vivir na propiedade durante a reforma?
Que restricións impón a Lei de Costas?
Existen subvencións para reformar en Galicia?
Como atopo construtores de confianza en Galicia?
Calcula o teu Orzamento de Reforma
A nosa calculadora de reformas permíteche estimar o custo total do teu proxecto en Galicia. Introduce os metros cadrados, o tipo de reforma e obtén un orzamento detallado ao instante.
Abrir Calculadora de ReformasGuías Relacionadas
Profundiza en cada aspecto do teu proxecto de reforma
Listo para Transformar o teu Fogar Galego?
Atopa a túa casa de pedra ideal e cóntame o teu proxecto. Acompañote desde a busca ata a reforma completada, con contacto directo con construtores e arquitectos locais de confianza.