Licenza de Vivenda Turistica en Galicia: Requisitos e Tramites 2025

Regulacion das vivendas turisticas en Galicia

Galicia regula as vivendas turisticas a traves do Decreto 12/2017, actualizado en 2024. O decreto establece o marco normativo para todas as propiedades destinadas ao aluguer turistico na comunidade autonoma galega.

A regulacion galega distingue entre:

• Vivenda turistica: Vivenda completa cedida habitualmente e a cambio de contraprestacion economica, para fins de aloxamento turistico, por periodos inferiores a 30 dias.
• Habitacion turistica: Habitacions dentro dunha vivenda habitual do propietario, con maximo de 4 prazas.

Rexistro en Turismo de Galicia (RUT)

O Rexistro Unico de Turismo de Galicia (RUT) e o organismo onde deben rexistrarse todas as vivendas turisticas. O proceso e telematico a traves de turismo.gal.

Requisitos de seguranza obrigatorios

• Extintor de incendios: Minimo 1 extintor (6 kg polvo ABC), revision anual.
• Botiquin de primeiros auxilios
• Informacion de emerxencia: Planos de evacuacion, telefonos de emerxencia (112).
• Sinalizacion luminiscente: En propiedades de mais de 50 m2.

Seguros obrigatorios

• Responsabilidade civil: Minimo 300.000 euros por sinistro
• Coste estimado: 150-400 euros/ano

Proceso de rexistro paso a paso

1. Verificar viabilidade: Comprobar restricions municipais e urbanisticas.
2. Adeuar a vivenda: Instalar extintores, botiquin, sinalizacion. Contratar seguro RC.
3. Solicitude telematica: En sede.turismo.gal con certificado dixital.
4. Inspeccion: Turismo de Galicia pode realizar inspeccion presencial.
5. Obtencion codigo RUT: Tras a verificacion.

Costes estimados

Sancions

Restricions municipais

• A Coruna: Moratoria parcial en zonas centricas.
• Santiago: Limita novas licenzas no casco historico.
• Vigo: Distancia minima de 50 metros entre vivendas turisticas.

Concluison

Obter a licenza de vivenda turistica en Galicia e un proceso relativamente sinxelo pero que require atencion aos detalles de seguranza e cumprimento normativo. O rexistro e gratuíto, pero os custos de adecuacion poden ascender a 500-1.280 euros. Coa preparacion adecuada, o aluguer turistico en Galicia pode ser unha inversion moi rentable.