Golden Visa España desde Galicia: Requisitos, Vantaxes e Proceso 2025
Que é o Golden Visa español?
O Golden Visa ou Visa de Investidor é un permiso de residencia español concedido a cidadáns estranxeiros non pertencentes á UE que realizan un investimento significativo en España. No caso de investimento inmobiliario, a cantidade mínima é de 500.000€ por propiedade, libre de calquera carga hipotecaria.
Este programa, regulado pola Lei 14/2013, ofrece unha vía rápida e flexible para obter residencia en España e, por extensión, libre circulación por todo o Espazo Schengen.
Por que Galicia para o Golden Visa?
Elixir Galicia como base para o teu investimento de Golden Visa ten vantaxes estratéxicas:
- Poder adquisitivo superior: Con 500.000€ podes adquirir unha casa de luxo de 300m² con terreos e vistas ao mar.
- Custe de vida un 30-40% menor que en Madrid ou Barcelona.
- Mercado inmobiliario estable con crecemento sostido do 3-5% anual.
- Rentabilidade de aluguer turístico entre o 5% e o 7% en zonas como Sanxenxo, Baiona ou a Costa da Morte.
- Calidade de vida excepcional: paisaxes naturais, gastronomía de primeiro nivel e seguridade.
Requisitos de investimento inmobiliario
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Inversión mínima | 500.000€ por propiedade (libre de cargas) |
| Tipo de propiedade | Calquera: vivenda, local, terreo, garaxe |
| Propiedades múltiples | Si, poden sumar varias ata alcanzar 500.000€ |
| Financiamento | A parte de 500.000€ debe ser ao contado |
Proceso paso a paso
- Abrir conta bancaria en España (1-2 semanas)
- Obter o NIE (1-3 semanas)
- Seleccionar e comprar a propiedade (1-3 meses)
- Escriturar a compra ante notario
- Rexistrar a propiedade (1-2 semanas)
- Solicitar o Golden Visa (2-3 meses)
- Recibir a autorización e a tarxeta TIE
Inclusión familiar
O Golden Visa inclúe a toda a familia:
- Cónxuxe ou parella de feito
- Fillos menores de 18 anos
- Fillos maiores dependentes economicamente
- Pais se son dependentes economicamente
Vantaxes do Golden Visa
- Libre circulación por Schengen (26 países)
- Residencia flexible: só 1 visita ao ano
- Permiso de traballo en España
- Vía á cidadanía: 5-10 anos
- Optimización fiscal (Lei Beckham, 24% fixo)
Renovación e cidadanía
| Etapa | Duración | Requisito de presenza |
|---|---|---|
| Autorización inicial | 1 ano | 1 visita a España |
| Primeira renovación | 2 anos | Manter investimento + 1 visita |
| Residencia permanente | 5 anos | 183+ días/ano durante 5 anos |
| Cidadanía española | 5-10 anos | 5 anos con residencia continua ou 10 sen ela |
Comparativa con Portugal
Portugal pechou a vía inmobiliaria do seu Golden Visa en 2023, facendo de España a opción máis atractiva na Península Ibérica para investimento inmobiliario.
Propiedades recomendadas en Galicia
- Estratexia 1: Villa de luxo con vistas ao mar en Sanxenxo (300-400m²). Aluguer turístico: 2.000-3.500€/semana.
- Estratexia 2: Dúas propiedades: apartamento en Santiago (200.000-250.000€) + casa na Costa da Morte (250.000-300.000€).
- Estratexia 3: 2-3 apartamentos turísticos en Sanxenxo, Baiona ou Cambados. Rentabilidade 6-8% anual.
Consideracións fiscais
- Se NON es residente fiscal: só tributas por rendas en España (IRNR 24% ou 19%).
- Se SI es residente fiscal: podes acollerte á Lei Beckham con tipo fixo do 24%.
- Imposto sobre o Patrimonio en Galicia: bonificación do 100% ata 2026.
- Imposto de Sucesións en Galicia: redución do 99% para grupos I e II.
Escrito por Cristina Vázquez
Axente inmobiliaria en Corcubión con máis de 10 anos de experiencia no mercado da Costa da Morte.
Contactar con Cristina →Guías relacionadas
Propiedades que che poden interesar
Descarga a guía completa para comprar na Costa da Morte
Pasos legais, custos, mellores zonas e consellos de experta nun PDF de 40 páxinas.
Descargando a túa guía...
Guía para Inversores
Datos de rendibilidade, estratexias de investimento e casos prácticos para investir na Costa da Morte.