Fondos de investimento inmobiliario e SOCIMI para investir en Galicia: guía 2025
Que son as SOCIMI e como operan en Galicia?
As SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Investimento no Mercado Inmobiliario) son o equivalente español dos REITs anglosaxónicos. Estas sociedades compran, xestionan e venden activos inmobiliarios, distribuíndo polo menos o 90 % dos seus beneficios como dividendos aos accionistas.
En Galicia, as SOCIMI atoparon un mercado atractivo por varias razóns: prezos de entrada competitivos, un mercado de aluguer en crecemento e unha demanda turística sostida. A Costa da Morte e as Rías Baixas son zonas de especial interese.
| SOCIMI | Activos en Galicia | Tipo de activo | Valor aproximado | Dividendo anual |
|---|---|---|---|---|
| Colonial | Oficinas en A Coruña | Oficinas prime | 45 M € | 3,8 % |
| Merlin Properties | Centros comerciais, oficinas | Comercial | 120 M € | 4,2 % |
| Lar España | Residencial, comercial | Mixto | 35 M € | 5,1 % |
Dato: As SOCIMI están exentas de Imposto de Sociedades sempre que distribúan o 90 % de beneficios.
Fondos de investimento inmobiliario con exposición a Galicia
- Foncaixa Inmobiliaria: Fondo aberto. Exposición a Galicia do 8 %. Liquidez trimestral. Rendibilidade: 4,2 % anual
- BBVA Inmobiliaria: Fondo mixto con activos en Santiago e Vigo. Liquidez semestral. Rendibilidade: 3,8 %
- Europeo Inmobiliario FI: Exposición a Galicia do 12 %. Rendibilidade: 4,6 %
- Azora European Homes: Bloques residenciais en Pontevedra e Ourense. Rendibilidade obxectivo: 5,5 %
Rendibilidades e comparativa
| Vehículo | Inversión mínima | Liquidez | Rendibilidade | Risco |
|---|---|---|---|---|
| SOCIMI cotizada | Desde 50 € | Inmediata | 3,5-5,5 % | Medio |
| Fondo aberto | Desde 1.000 € | Trimestral | 3,5-5,0 % | Medio |
| Fondo pechado | Desde 50.000 € | Lock-up 5-7 anos | 5,0-8,0 % | Medio-Alto |
Fiscalidade para investidores estranxeiros
| País de residencia | Retención España | Convenio | Retención efectiva |
|---|---|---|---|
| Reino Unido | 19 % | Si | 15 % |
| Alemaña | 19 % | Si | 15 % |
| Francia | 19 % | Si | 15 % |
Estratexia de investimento: Galicia na túa carteira
- Conservador: SOCIMI grandes cotizadas. Inversión mínima: 1.000 €
- Moderado: SOCIMI + fondos abertos. Inversión mínima: 10.000 €
- Agresivo: SOCIMI + fondos pechados + crowdlending. Inversión mínima: 50.000 €
Riscos específicos do mercado galego
- Risco de liquidez: mercado menos líquido que Madrid ou Barcelona
- Risco demográfico: avellentamento e emigración xuvenil no interior
- Risco regulatorio: cambios na regulación do aluguer turístico
- Risco climático: tormentas atlánticas e erosión costeira
- Risco de concentración: mercado relativamente pequeno
Escrito por Cristina Vázquez
Axente inmobiliaria en Corcubión con máis de 10 anos de experiencia no mercado da Costa da Morte.
Contactar con Cristina →Guías relacionadas
Propiedades que che poden interesar
Descarga a guía completa para comprar na Costa da Morte
Pasos legais, custos, mellores zonas e consellos de experta nun PDF de 40 páxinas.
Descargando a túa guía...
Guía para Inversores
Datos de rendibilidade, estratexias de investimento e casos prácticos para investir na Costa da Morte.