O notario na compra de vivenda en Galicia: guía completa para estranxeiros

O sistema notarial español: como funciona

O sistema notarial español é único e difire significativamente do que os compradores estranxeiros coñecen nos seus países de orixe. O notario español é un funcionario público con formación xurídica superior que ten o monopolio da autorización de escrituras públicas.

En España, a compravenda dun inmoble debe outorgarse en escritura pública ante notario para poder inscribirse no Rexistro da Propiedade.

• Neutralidade: O notario non representa a ningunha das partes.
• Fe pública: O que o notario certifica préesume verdadeiro ante os tribunais.
• Arancel regulado: Os honorarios están fixados polo Estado.
• Libre elección: O comprador ten dereito a elixir notario.

Consello: como comprador estranxeiro, exerce o teu dereito a elixir notario. Busca un con experiencia en operacións internacionais.

Como elixir notario en Galicia

Galicia ten máis de 200 notarías distribuídas polas catro provincias:

1. Ubicación: A notaría debe estar no municipio do inmoble ou preto.
2. Experiencia internacional: Busca notarías con experiencia con estranxeiros en A Coruña, Santiago e Vigo.
3. Idiomas: Algúns notarios falan inglés, francés ou alemán.
4. Dispoñibilidade: Solicita cita con 2 semanas de antelación.
5. Tecnoloxía: Algunhas notarías ofrecen servizos dixitais.

Cidade	Notarías	Con experiencia internacional
A Coruña	25+	8-10
Vigo	20+	6-8
Santiago	10+	4-5
Cee	1	0-1

Que verifica o notario durante a sinatura

• Identidade das partes: DNI, NIE ou pasaporte.
• Capacidade legal: Ambas partes poden outorgar o acto.
• Titularidade: O vendedor é o titular rexistral.
• Cargas: Hipotecas, embargos ou servidumes.
• Certificado enerxético: Obrigatorio desde 2013.
• Licenza de primeira ocupación.
• Estado de pagamentos: IBI e comunidade ao corrente.

O notario debe solicitar unha nota simple actualizada antes da sinatura.

Honorarios notariais: custos reais

Os aranceis notariais están regulados por Real Decreto:

Prezo do inmoble	Honorarios (aprox.)	Con IVE (21%)
80.000 €	500 - 650 €	605 - 785 €
150.000 €	650 - 850 €	785 - 1.030 €
250.000 €	800 - 1.100 €	970 - 1.330 €
400.000 €	1.000 - 1.400 €	1.210 - 1.695 €

Documentos necesarios para a sinatura

Documentos do comprador estranxeiro:

• NIE: Obrigatorio para calquera transacción en España.
• Pasaporte en vigor.
• Certificado bancario.
• Poder notarial (se aplica).

Documentos do vendedor:

• Escritura orixinal de titularidade.
• Nota simple actualizada (non máis de 30 días).
• Certificado enerxético.
• Licenza de primeira ocupación.
• Recibo IBI do último ano.

Solicita ao teu avogado que verifique todos os documentos con unha semana de antelación.

Barreiras de idioma e solucións

• Tradutor xurado: Podes solicitar un para a sinatura. Custe: 100 - 300 €.
• Notario bilingüe: Algúns notarios en Galicia falan inglés.
• Tradución previa: Pide o borrador con antelación.
• Escritura bilingüe: En Galicia podes solicitala en galego.

Nunca asines unha escritura que non entendas completamente. Podes suspender a sinatura sen penalización.

O poder notarial: comprar sen estar presente

Requisitos para o poder notarial internacional:

1. Otorgar o poder ante notario no teu país.
2. Apostilla da Haxa: Se o teu país é parte do Convenio.
3. Tradución xurada: Ao español.
4. Legalización: Para países non parte do Convenio.

Custe total: 200 - 600 €.

Diferenzas con outros sistemas notariais

Aspecto	España	Reino Unido	Alemaña	EE.UU.
Tipo de notario	Funcionario público	Commissioner	Notar	Notary Public
Rol	Obrigatorio, fe pública	Non existe	Obrigatorio	Opcional
Asesora?	Non, neutral	Si (solicitor)	Si, parcialmente	Segundo estado
Custe	0,3-0,5%	Incluído	0,5-1,5%	Variable

O notario dixital

• Cita previa online: A maioría das notarías de Galicia permiteno.
• Borradores dixitais: Por correo electrónico.
• Conexión co Rexistro: Presentación telemática xa posible.

Para unha compravenda inmobiliaria en Galicia, segue a ser imprescindible a presenza física ou un poder notarial válido.