Comprar praza de garaxe ou parking en Galicia: prezos, normas e rendibilidade
Prezos de prazas de garaxe en Galicia por cidade
O mercado de prazas de garaxe en Galicia presenta unha grande variedade de prezos segundo a cidade, o barrio e as características do parking. Nas cidades galegas, os prezos son notablemente inferiores aos de Madrid ou Barcelona.
| Cidade | Prezo medio praza | Zona máis cara | Zona máis barata | Rendibilidade aluguer |
|---|---|---|---|---|
| A Coruña | 18.000-28.000 € | Centro, Paseo Marítimo | Matogrande, Os Mallos | 6,5-8,0 % |
| Santiago de Compostela | 16.000-25.000 € | Casco Histórico, Zona Nova | Conxo, Fontiñas | 5,5-7,5 % |
| Vigo | 15.000-24.000 € | Casco Vello, Príncipe | Teis, Coia | 6,0-8,5 % |
| Pontevedra | 12.000-20.000 € | Casco Histórico | Ponte Sampaio | 5,0-7,0 % |
| Lugo | 10.000-17.000 € | Casco Histórico, Fingoi | As Gándaras | 5,5-7,0 % |
| Ourense | 9.000-15.000 € | Casco Histórico | O Couto | 5,0-6,5 % |
Dato: As prazas de garaxe no casco histórico de Santiago alcanzan os 35.000 € pola escaseza de oferta.
Tipos de prazas e as súas características
- Praza en garaxe comunitario: A máis habitual. Cota de comunidade media: 20-40 €/mes
- Praza en parking público privado: Xestionado por empresas como Indigo ou Saba. Cotas: 40-80 €/mes
- Garaxe independente: Sen cota de comunidade. Prezo: 15.000-40.000 €
- Praza ao aire libre: Máis baratas (5.000-10.000 €) pero sen protección meteorolóxica
- Praza dobre ou en tándem: Desconto do 20-30 % sobre dúas prazas individuais
Requisitos legais para a compravenda
A compravenda dunha praza de garaxe en Galicia está suxeita á mesma normativa que a compravenda inmobiliaria xeral. Debe formalizarse en escritura pública ante notario se o prezo supera os 1.500 €.
- Nota simple do Rexistro da Propiedade
- Título de propiedade do vendedor
- Recibo do IBI ao corrente
- Certificado enerxético
- A Coruña: 6,5-8,0 % bruto, 4,5-6,0 % neto
- Santiago de Compostela: 5,5-7,5 % bruto, 4,0-5,5 % neto
- Vigo: 6,0-8,5 % bruto, 4,5-6,5 % neto
- Pontevedra: 5,0-7,0 % bruto, 3,5-5,5 % neto
- Praza estándar: 2,50 x 5,00 m (12,5 m²)
- Praza adaptada para mobilidade reducida: 3,30 x 5,00 m (16,5 m²)
- Abre unha conta bancaria en España antes de comprar. Necesitas NIE
- Busca prazas en zonas con restricións de aparcamento
- Calcula a rendibilidade real restándolle IBI, cota de comunidade e seguro
- Considera contratar un administrador de fincas se non resides en Galicia
Impostos e gastos da compra
| Concepto | Base impoñible | Tipo / Importe | Exemplo (20.000 €) |
|---|---|---|---|
| IVE (obra nova) | Prezo de compra | 21 % | 4.200 € |
| ITP (segunda man, sola) | Prezo de compra | 8 % (Galicia) | 1.600 € |
| Notaría | Prezo | 0,3-0,5 % | 60-100 € |
| Rexistro | Prezo | 0,2-0,4 % | 40-80 € |
Rendibilidade do aluguer de prazas de garaxe
Alugar unha praza de garaxe en Galicia pode xerar unha rendibilidade neta anual entre o 4,5 % e o 8,5 %.
Normativa urbanística e restricións
En Galicia, a normativa urbanística relativa a prazas de garaxe varía segundo o concello. Os Plans Xerais de Ordenación Municipal establecen as condicións de uso e dimensións mínimas.
Consellos para investidores estranxeiros
Escrito por Cristina Vázquez
Axente inmobiliaria en Corcubión con máis de 10 anos de experiencia no mercado da Costa da Morte.
Contactar con Cristina →Guías relacionadas
Obra nova en Galicia: desenvolvementos inmobiliarios, promotores e garantías 2025
Guía completa para comprar unha segunda residencia en Galicia: todo o que necesitas saber
Camiño de Santiago pola Costa da Morte: Rutas, Etapas e Vida xunto ao Camiño
Propiedades que che poden interesar
Descarga a guía completa para comprar na Costa da Morte
Pasos legais, custos, mellores zonas e consellos de experta nun PDF de 40 páxinas.
Descargando a túa guía...
Guía para Compradores
Todo o que precisas saber para comprar o teu fogar na Costa da Morte: procesos, custos e consellos.