Como calcular o teu orzamento real para comprar vivenda en Galicia sendo estranxeiro

Rangos de prezos por zona en Galicia

• Costa da Morte: Desde 60.000 € por piso reformado. Casas de pedra desde 80.000 €.
• A Coruña: Pisos desde 180.000 €.
• Vigo: Pisos desde 120.000 €.
• Rural interior: Casas de pedra desde 40.000 €.
• Rías Baixas: Pisos desde 200.000 €.

Zona	Piso (€/m²)	Casa (€)
Costa da Morte	900 - 1.400	60.000 - 180.000
A Coruña	1.800 - 3.500	180.000 - 500.000
Rural interior	500 - 900	30.000 - 120.000

Custes ocultos que ninguén che explica

• ITP: 8% primeiros 150.000 €, 9% ata 250.000 €, 10% en adiante.
• IVE (obra nova): 10%.
• Notaría: 600 - 1.500 €.
• Rexistro: 350 - 700 €.
• Xestoría: 300 - 500 €.
• Avogado: 1.000 - 2.500 €.

Regra de ouro: engade sempre un 12% adicional ao prezo de compra.

Hipoteca para estranxeiros

• LTV: 60-70% para non residentes.
• Tipo fixo (2025): 3,5-4,5%.
• Bancos: Abanca, CaixaBank, Santander, BBVA.

Concepto	Residente	Non residente
LTV máximo	80-90%	60-70%
Prazo máximo	30-35 anos	20-25 anos

Custe de cambio de divisa

Método	Spread	Custe por 150.000 €
Banco	1-3%	1.500 - 4.500 €
Wise	0,5-1%	750 - 1.500 €
Casa de cambio	0,2-0,5%	300 - 750 €

Táboa calculadora: orzamento real

Escenario 1: 150.000 € (Parella británica, Costa da Morte)

Concepto	Importe
Casa en Cee	120.000 €
ITP (8%)	9.600 €
Gastos totais	4.650 €
TOTAL	134.250 €

Gastos mensuais de mantemento

Gasto	Mensual	Anual
IBI	-	200 - 800 €
Electricidade	60 - 120 €	720 - 1.440 €
Auga (Viaqua)	20 - 40 €	240 - 480 €
TOTAL	175 - 425 €	2.500 - 6.500 €

Consellos para optimizar o orzamento

1. Compara cambio de divisa: Usa Wise.
2. Negocia: 5-10% de desconto habitual.
3. Considera a reforma: ITP so sobre o prezo de compra.
4. Estacionalidade: Compra en inverno.

O erro máis custoso é non presupostar os gastos adicionais.