นอตารีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกาลิเซีย: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ
ระบบนอตารีสเปน: ทำงานอย่างไร
ระบบนอตารีสเปน มีเอกลักษณ์เฉพาะและแตกต่างจากที่ผู้ซื้อต่างชาติรู้จัก นอตารีสเปนคือ เจ้าหน้าที่รัฐ ที่มีคุณวุฒิทางกฎหมายขั้นสูง มีสิทธิขาดในการรับรองเอกสารสาธารณะ ไม่ใช่เพียงพยานหรือทนาย
ในสเปน การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ต้อง ทำเป็นเอกสารสาธารณะต่อหน้านอตารีเพื่อจดทะเบียนได้
- ความเป็นกลาง: นอตารีไม่เป็นตัวแทนฝ่ายใด
- ความเชื่อถือได้สาธารณะ: สิ่งที่นอตารีรับรองถือเป็นจริงต่อศาล
- อัตราค่าธรรมเนียมควบคุม: กำหนดโดยรัฐ
- เลือกได้อิสระ: ผู้ซื้อมีสิทธิเลือกนอตารี
วิธีเลือกนอตารีในกาลิเซีย
กาลิเซียมีมากกว่า 200 สำนักงานนอตารี เกณฑ์การเลือก:
- ที่ตั้ง: ในเขตเทศบาลที่อสังหาฯตั้งอยู่
- ประสบการณ์ระหว่างประเทศ: หาใน A Coruña, Santiago de Compostela หรือ Vigo
- ภาษา: บางคนพูดอังกฤษ ฝรั่งเศส หรือเยอรมัน
- ความพร้อม: จองล่วงหน้า 2 สัปดาห์
สิ่งที่นอตารีตรวจสอบ
- ตัวตนของคู่สัญญา
- ความสามารถทางกฎหมาย
- กรรมสิทธิ์ของผู้ขาย
- ภาระผูกพัน: จำนอง ยึดทรัพย์ เซอร์วิจูด
- ใบรับรองพลังงาน
- ใบอนุญาตเข้าอยู่ครั้งแรก
- สถานะการชำระเงิน: IBI, ค่าส่วนกลาง
ค่าธรรมเนียมนอตารี
| ราคาอสังหาฯ | ค่าธรรมเนียม (ประมาณ) | รวม VAT (21%) |
|---|---|---|
| 80,000 € | 500–650 € | 605–785 € |
| 150,000 € | 650–850 € | 785–1,030 € |
| 250,000 € | 800–1,100 € | 970–1,330 € |
| 400,000 € | 1,000–1,400 € | 1,210–1,695 € |
หากลงนามจำนองวันเดียวกัน เพิ่ม 800–2,000 €
เอกสารที่จำเป็น
ผู้ซื้อต่างชาติ:
- NIE: บังคับ
- หนังสือเดินทาง ที่ยังไม่หมดอายุ
- หลักฐานเงิน: เงินสดหรือจำนองอนุมัติ
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
อุปสรรคด้านภาษา
เอกสารเป็น ภาษาสเปน ตัวเลือก:
- นักแปลสาบาน: 100–300 €
- นอตารีสองภาษา
- ขอฉบับร่างล่วงหน้า
อย่าลงนามเอกสารที่คุณไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้
หนังสือมอบอำนาจ
หากไม่สามารถมาได้ สามารถทำ หนังสือมอบอำนาจนอตารี ได้: นอตารีในประเทศของคุณ → Apostille → แปลสาบาน → ส่งไปสเปน ค่าใช้จ่าย: 200–600 €
ความแตกต่างจากระบบอื่น
| ด้าน | สเปน | สหราชอาณาจักร | เยอรมนี | สหรัฐ |
|---|---|---|---|---|
| ประเภทนอตารี | เจ้าหน้าที่รัฐ | Commissioner for Oaths | Notar | Notary Public |
| บทบาท | บังคับ | ไม่มี | บังคับ | ขึ้นกับรัฐ |
| ค่าใช้จ่าย | 0.3–0.5% | รวมใน conveyancing | 0.5–1.5% | แตกต่างกัน |
ความแตกต่างสำคัญ: ในสเปน นอตารี ไม่ใช่ทนายของคุณ หากต้องการที่ปรึกษาเฉพาะด้าน จ้างทนายอิสระ
นอตารีดิจิทัล
สเปนกำลังปรับปรุง: จองออนไลน์ ร่างดิจิทัล ยื่นอิเล็กทรอนิกส์ แต่การลงนามซื้อขายยังต้องมาด้วยตัวเอง
เขียนโดย Cristina Vázquez
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน Corcubión ด้วยประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในตลาด Costa da Morte
ติดต่อ Cristina →
อสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจสนใจ
ดาวน์โหลดคู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์บน Costa da Morte ฉบับสมบูรณ์
ขั้นตอนทางกฎหมาย ค่าใช้จ่าย พื้นที่ยอดเยี่ยม และเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญใน PDF 40 หน้า
กำลังดาวน์โหลดคู่มือ...
คู่มือผู้ซื้อ
ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ในการซื้อบ้านบน Costa da Morte: ขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และเคล็ดลับ