Der Notar beim Immobilienkauf in Galicien: Ein vollständiger Leitfaden für Ausländer

Das spanische Notarsystem: wie es funktioniert

Das spanische Notarsystem ist einzigartig und unterscheidet sich erheblich von dem, was ausländische Käufer aus ihren Herkunftsländern kennen. Der spanische Notar ist ein öffentlicher Beamter mit juristischer Hochschulausbildung und hat das Monopol auf die Beurkundung öffentlicher Urkunden.

In Spanien muss der Immobilienkauf in einer öffentlichen Urkunde vor einem Notar beurkundet werden, um ins Grundbuch eingetragen zu werden.

• Neutralität: Der Notar vertritt keine Partei.
• Öffentlicher Glaube: Was der Notar bescheinigt, gilt vor Gericht als wahr.
• Regulierte Gebühren: Vom Staat festgelegt.
• Freie Wahl: Der Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen.

Tipp: Als ausländischer Käufer sollten Sie Ihr Recht auf Notarwahl ausüben. Suchen Sie einen mit internationaler Erfahrung.

Wie man einen Notar in Galicien wählt

Galicien hat über 200 Notarbüros in vier Provinzen:

1. Standort: Nahe der Immobilie.
2. Internationale Erfahrung: Besonders in A Coruña, Santiago und Vigo.
3. Sprachen: Einige Notare sprechen Englisch, Französisch oder Deutsch.
4. Verfügbarkeit: Mindestens 2 Wochen im Voraus buchen.

Stadt	Notarbüros	Mit internationaler Erfahrung
A Coruña	25+	8-10
Vigo	20+	6-8
Santiago	10+	4-5
Cee	1	0-1

Was der Notar bei der Unterschrift überprüft

• Identität: DNI, NIE oder Pass.
• Rechtsfähigkeit: Beide Parteien können rechtlich handeln.
• Eigentum: Verkäufer ist der eingetragene Eigentümer.
• Belastungen: Hypotheken, Pfändungen.
• Energiezertifikat: Pflicht seit 2013.
• Erstbezugsgenehmigung.
• Zahlungsstatus: IBI und Hausgeld aktuell.

Der Notar muss eine aktuelle Grundbuchauszug vor der Unterschrift anfordern.

Notargebühren: tatsächliche Kosten

Immobilienpreis	Notargebühren (ca.)	Mit MwSt (21%)
80.000 €	500 - 650 €	605 - 785 €
150.000 €	650 - 850 €	785 - 1.030 €
250.000 €	800 - 1.100 €	970 - 1.330 €
400.000 €	1.000 - 1.400 €	1.210 - 1.695 €

Erforderliche Dokumente

Für ausländische Käufer:

• NIE: Pflicht in Spanien.
• Gültiger Reisepass.
• Bankzertifikat.

Für den Verkäufer:

• Original-Urkunde.
• Aktueller Grundbuchauszug (max. 30 Tage).
• Energiezertifikat.
• IBI-Bescheid.

Sprachbarrieren und Lösungen

• Vereidigter Übersetzer: 100 - 300 €.
• Zweisprachiger Notar: Einige in Galicien sprechen Englisch.
• Vorabübersetzung: Entwurf im Voraus anfordern.

Unterschreiben Sie niemals eine Urkunde, die Sie nicht vollständig verstehen. Sie können die Unterschrift ohne Strafe verschieben.

Vollmacht: Kaufen ohne Anwesenheit

1. Vollmacht vor lokalem Notar im Heimatland.
2. Haager Apostille.
3. Vereidigte Übersetzung ins Spanische.
4. Legalisierung für Nicht-Haag-Länder.

Gesamtkosten: 200 - 600 €.

Unterschiede zu anderen Notarsystemen

Aspekt	Spanien	UK	Deutschland	USA
Notarart	Öffentlicher Beamter	Commissioner	Notar	Notary Public
Berät Käufer?	Nein, neutral	Ja (Solicitor)	Ja, teilweise	Je nach Staat
Kosten	0,3-0,5%	Inklusive	0,5-1,5%	Variabel

Der digitale Notar

• Online-Terminbuchung in den meisten galicischen Notarbüros.
• Digitale Entwürfe per E-Mail.
• Online-Grundbucheinreichung bereits möglich.

Für Immobilienkäufe in Galicien bleibt physische Anwesenheit oder eine gültige Vollmacht unerlässlich.