Aluguer vacacional en Galicia: regulación, licenzas e rendibilidade 2025
Marco legal do aluguer vacacional en Galicia
O aluguer vacacional en Galicia está regulado polo Decreto 12/2017 da Xunta de Galicia. En 2025, toda vivenda turística debe estar inscrita no Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas. A Costa da Morte aínda permite novas licenzas na maioría de concellos.
Tipos de licenza turística
| Tipo | Descrición | Requisitos |
|---|---|---|
| Vivenda de uso turístico (VUT) | Vivenda completa por días/semanas | Rexistro Xunta, cédula, seguro RC |
| Habitación turística | Habitacións en vivenda habitual | Rexistro Xunta |
| Casa rural turismo rural | Casa completa en contorno rural | Rexistro Xunta, certificado accesibilidade |
Precisas: cédula de habitabilidade, certificado enerxético, seguro RC (mínimo 300.000 €), rexistro na Xunta, plano da vivenda e normas de uso.
Zonas con máis demanda
| Zona | Ocupación | Prezo/noite | RevPAR |
|---|---|---|---|
| Fisterra | 72% | 85-130 € | 68 € |
| Corcubión | 65% | 70-110 € | 52 € |
| Cee | 60% | 55-90 € | 44 € |
| Camarinas | 68% | 60-100 € | 50 € |
| Muxía | 62% | 65-105 € | 50 € |
Rentabilidade esperada
| Tipo | Prezo compra | Ingresos brutos | Rendibilidade neta |
|---|---|---|---|
| Apartamento 1-2 hab Cee | 80.000-120.000 € | 10.000-15.000 € | 6-8% |
| Casa 3 hab Corcubión | 120.000-180.000 € | 14.000-22.000 € | 5-8% |
| Casa 4+ hab Fisterra | 180.000-300.000 € | 22.000-35.000 € | 5-9% |
| Casa rural reformada | 60.000-100.000 € | 8.000-14.000 € | 6-9% |
Fiscalidade
Tributa como rendemento do capital inmobiliario no IRPF (19-45%). Gastos deducibles: IBI, seguros, comunidade, reparacións, amortización (3%), limpeza, comisións plataformas. Non aplica a redución do 60% do aluguer longo prazo.
Non residentes: retención do 19% (UE/EEE) ou 24% (resto) sobre ingresos brutos.
Consellos para maximizar a rendibilidade
- Fotografía profesional (200-400 €): aumenta reservas un 30-50%
- Prezos dinámicos con PriceLabs ou Beyond Pricing
- Mínimo 2 noites; en tempada alta, 5-7
- Cociña equipada con cafeteira Nespresso
- Wi-Fi de alta velocidade (mínimo 100 Mbps)
- Check-in flexible con caixa de chaves
- Resposta rápida (< 1 hora)
- Valoracións: obxectivo 4.8+ Booking, 4.9+ Airbnb
Contacta con Casas Galiza para propiedades con alto potencial na Costa da Morte.
Escrito por Cristina Vázquez
Axente inmobiliaria en Corcubión con máis de 10 anos de experiencia no mercado da Costa da Morte.
Contactar con Cristina →Guías relacionadas
Propiedades que che poden interesar
Explora a zona
Descarga a guía completa para comprar na Costa da Morte
Pasos legais, custos, mellores zonas e consellos de experta nun PDF de 40 páxinas.
Descargando a túa guía...
Guía para Inversores
Datos de rendibilidade, estratexias de investimento e casos prácticos para investir na Costa da Morte.