Que é o NIE e como o obteño?

O NIE (Número de Identidade de Estranxeiro) é un identificador fiscal necesario para calquera trámite en España. Solicítase na comisaría de policía ou no consulado español do teu país. Necesitas pasaporte, formulario EX-15, fotos e xustificativo do motivo.

Canto imposto paga un non residente propietario en España?

Os non residentes deben pagar o IRNR (19% sobre ingresos imputados), o IBI anual (0,4-1,1% do valor catastral). Se alugas a propiedade, debes declarar o 19% dos ingresos netos.

Necesito residencia fiscal se teño propiedade?

Non necesariamente. A residencia fiscal determínase por permanencia (máis de 183 días/ano). Como non residente, pagas o IRNR en vez do IRPF.

Que impostos hai ao herdar unha propiedade en Galicia?

Galicia aplica unha bonificación do 99% no imposto de sucesións para grupos I e II. O tipo efectivo pode ser de apenas 0,2-1% do valor.

Legal e Fiscal 8 de maio de 2025 1 min 187

Urbanismo e licenzas en Galicia: guía completa para propietarios 2025

Introdución ao urbanismo en Galicia

O marco urbanístico en Galicia réxese pola Lei 2/2016 do Solo de Galicia e os plans xerais (PGOU) de cada concello.

Tipos de licenza municipal

Tipo	Inclúe	Prazo	Custe
Obra maior	Obra nova, ampliación, demolición	2-6 meses	2-6 % orzamento
Obra menor	Reforma interior, cuberta	1-4 semanas	1-3 % orzamento
Primeira ocupación	Certifica habitabilidade	1-3 meses	100-500 €

O PGOU

O PGOU define que se pode construír en cada parcela: altura, edificabilidade, usos. Consulta na web do concello, na oficina de urbanismo ou no portal da Xunta.

Clasificación do solo: Urbano, urbanizable ou rústico.
Usos permitidos.
Parámetros edificatorios.

Construcións ilegais

Consecuencias: non rexistrable, multas ata 600 % do valor, ordes de demolición, sen subministracións.

Regularización: proxecto de legalización + taxas. Custe total: 3.000-15.000 €.

Lei de Costas

Zona	Restrición
DPMT	Sen construción nova. Solo consolidación previo a 1988.
Servidume 100 m	Uso restrinxido.
Influencia 500 m	Informe de Costas necesario.

Antes de comprar na costa, verifica a posición respecto ao deslinde costeiro.

Licenza ambiental da Xunta

Proxectos que afectan Red Natura 2000 requiren licenza ambiental. Prazo adicional: 6-12 meses.

Custos e prazos reais

Trámite	Custe	Prazo
Certificado urbanístico	30-100 €	1-2 semanas
Licenza obra maior	2-6 % orzamento	2-6 meses
Legalización	3.000-15.000 €	6-18 meses
Deslinde costeiro	1.000-5.000 €	12-36 meses

Conclusión

O urbanismo en Galicia non é especialmente complexo con profesionais axeitados. Consulta o PGOU, verifica a Lei de Costas na zona litoral e planifica con antelación.

Twitter Facebook WhatsApp

Escrito por Cristina Vázquez

Axente inmobiliaria en Corcubión con máis de 10 anos de experiencia no mercado da Costa da Morte.

Contactar con Cristina →