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Services professionnels

Services immobiliers
sur mesure

Je vous accompagne à chaque étape du processus immobilier avec un service complet et personnalisé sur la Costa da Morte.

Votre agent immobilier de confiance

Je suis Cristina Vázquez, votre agent immobilier à Corcubión et sur la Costa da Morte. Avec plus de 10 ans d'expérience, je connais le marché local comme personne et vous offre un service proche, transparent et professionnel.

De la recherche de votre maison idéale à la gestion complète de la documentation, je suis là pour que votre expérience immobilière soit simple et satisfaisante.

Ce que je fais pour vous

Des services complets pour couvrir tous vos besoins immobiliers

Vente de biens

Je vous accompagne dans tout le processus de vente : estimation, marketing, négociation et conclusion.

  • Estimation professionnelle gratuite — Nous déterminons le prix de vente optimal basé sur le marché actuel et le potentiel de votre bien
  • Marketing professionnel — Photos professionnelles, vidéos, visite virtuelle et annonces sur les principaux portails immobiliers
  • Gestion juridique complète — Nous gérons toute la documentation : contrats, certificats, actes notariés et gestion notariale
  • Négociation experte — Je maximise le prix de vente en défendant vos intérêts face aux acheteurs et leurs agents
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Achat immobilier

Trouvez votre logement idéal sur la Costa da Morte. Je vous conseille dans la recherche, les visites, les formalités et la signature.

  • Recherche personnalisée — Je recherche activement des biens qui répondent à vos critères, y compris les opportunités hors marché
  • Accompanagement aux visites — Je vous accompagne personnellement lors de toutes les visites afin que vous preniez une décision éclairée
  • Vérification juridique — Je vérifie toute la documentation avant l'achat pour éviter les surprises
  • Négociation avantageuse — Je négocie le meilleur prix et les meilleures conditions pour vous, en utilisant ma connaissance du marché local
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Location

Gestion complète de location pour propriétaires et locataires. Baux sécurisés, sélection des locataires et suivi personnalisé.

  • Baux sécurisés — Contrats adaptés à la législation en vigueur avec toutes les clauses de protection pour le propriétaire
  • Sélection rigoureuse des locataires — Je vérifie les revenus, la situation professionnelle et les antécédents pour garantir de bons locataires
  • Gestion des dépôts — Traitement du dépôt de garantie auprès de l'organisme officiel et gestion de son remboursement à la fin
  • Suivi continu — Je supervise l'état du bien et résous tout incident pendant le contrat
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Estimations

Évaluation professionnelle basée sur la connaissance du marché local. Rapports détaillés.

  • Estimation gratuite — Estimation initiale gratuite pour vous donner une idée de la valeur marchande de votre bien
  • Données comparables — Nous basons l'estimation sur des transactions réelles récentes de biens similaires dans la zone
  • Rapport détaillé — Rapport écrit avec méthodologie, données et justification de l'évaluation
  • Conseil stratégique — Je vous conseil sur la façon de maximiser la valeur avant de vendre ou de négocier
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Conseil juridique

Je vous guide dans toutes les démarches juridiques : contrats, notaire, registre, certificats énergétiques et licences.

  • Révision des contrats — Nous révisons chaque clause pour garantir que vos intérêts sont protégés
  • Gestion notariale — Nous coordonnons le rendez-vous avec le notaire et préparons toute la documentation
  • Certificat énergétique — Gestion du certificat de performance énergétique obligatoire pour la vente et la location
  • Registre foncier — Nous gérons l'inscription au registre foncier
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Gestion documentaire

Nous nous occupons de toutes les démarches. Préparation et traitement des actes notariés, successions et transmissions, modifications cadastrales, raccordements et gestion immobilière.

  • Tout au même endroit — Vous n'avez pas besoin de vous déplacer ou de gérer quoi que ce soit. Nous faisons tout pour vous
  • Actes et notaires — Nous préparons et traitons les actes de vente, donation, succession...
  • Services publics — Nous gérons les raccordements et déconnexions d'électricité,'eau, gaz et autres services
  • Changements de titulaire — Nous gérons le changement de titulaire au cadastre, au registre et à la communauté
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Résidence secondaire

Spécialisée dans les résidences secondaires sur la Costa da Morte. Je connais les meilleurs quartiers du littoral galicien.

  • Connaissance locale — Je connais les meilleurs secteurs selon vos préférences : plage, montagne, villages...
  • Opportunités uniques — J'ai accès à des biens et des opportunités qui ne sont pas sur les portails publics
  • Gestion complète — Si vous en avez besoin, je gère l'entretien et la location vacances de votre bien
  • Orientation stratégique — Je vous conseille sur la rentabilité, le potentiel de valorisation et les secteurs les plus prometteurs
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Home Staging & Préparation

Nous transformons votre propriété pour mettre en valeur sa meilleure version, accélérant la vente et maximisant le prix final.

  • Vente plus rapide — Les maisons avec Home Staging se vendent jusqu'à 3 fois plus vite que les maisons conventionnelles.
  • Prix maximum — Augmente la valeur perçue, évitant les négociations agressives à la baisse.
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Pourquoi me choisir ?

Les raisons pour lesquelles mes clients me font confiance

Connaissance locale experte

Je connais chaque recoin de la Costa da Morte : ses zones, ses prix et ses opportunités. Mon expérience locale est votre plus grand atout.

Trait personnalisé

Chaque client reçoit une attention dédiée et un plan d'action adapté à ses besoins. Je ne suis pas une agence, je suis votre alliée.

Service complet

De la recherche à la signature, je m'occupe de tout : documentation, notaire, registre, certificats et plus encore.

Transparence totale

Pas de surprises ni de coûts cachés. Je vous tiens informé à chaque étape du processus pour que vous puissiez prendre les meilleures décisions.

Questions fréquentes

Combien de temps faudra-t-il pour vendre ma propriété?
Le temps de vente dépend de plusieurs facteurs : prix, emplacement et demande du marché. À Costa da Morte, les biens correctement prix vendent généralement en 2-6 mois.
Combien coûte la vente avec Cristina Vázquez?
Je travaille avec des honoraires compétitifs et transparents. Nous ne facturons que si nous vendons votre bien. Pas de frais initiaux ni de contrats à long terme.
Dois-je faire des rénovations avant de vendre?
Ce n'est pas nécessaire, mais les biens en bon état se vendent plus vite et à un meilleur prix. Je vous conseille sur les améliorations qui ont le meilleur retour sur investissement.
Puis-je acheter à Costa da Morte en tant qu'étranger?
Oui, il n'y a pas de restrictions pour les étrangers. L'Espagne permet l'achat de propriétés par des citoyens de n'importe quel pays. Je vous aide avec les démarches nécessaires, y compris le NIE (Numéro d'Identification d'Étranger).
Ai-je besoin d'un crédit immobilier? Pouvez-vous aider?
Oui, je peux vous aider à obtenir un financement. Je connais les banques de la zone et leurs conditions. Je vous présente les entités qui offrent les meilleures offres pour votre profil et vous accompagne tout au long du processus hypothécaire.
Quels sont les frais d'achat d'un bien?
En plus du prix d'achat, prévoyez : ITP (Taxe sur les Transmissions Patrimoniales, 3%-9% en Galice selon le type de bien et l'âge de l'acheteur), notaire (office notarial de Cee ou Corcubión), Registre de la Propriété, frais de gestion et éventuels frais hypothécaires. Je vous prépare un budget détaillé avec tous les coûts avant votre engagement.
Quel est le prix minimum de location à Costa da Morte?
Les prix varient selon l'emplacement et le type. Un appartement à Corcubión à partir de 400€/mois, à Cee à partir de 350€/mois. Une maison en bord de mer à Fisterra ou vue sur la Ría de Corcubión peut dépasser 1.000€/mois.
Que protège le propriétaire dans un bail?
Le contrat type comprend : dépôt de 1-2 mois (remboursement à la fin), clause de nantissement, assurance dommages, et possibilité de résiliation anticipée pour non-paiement.
Combien coûte une estimation officielle?
Les estimations officielles pour les crédits hypothécaires coûtent environ 300-500€. Une estimation informelle pour connaissance du marché est gratuite.
L'estimation est-elle obligatoire pour acheter?
Pour un crédit, la banque exige une estimation officielle. Pour les achats privés, ce n'est pas obligatoire mais fortement recommandé.
Ai-je besoin d'un avocat pour acheter un bien?
En Espagne, l'achat d'un bien ne nécessite pas légalement un avocat. Cependant, il est fortement recommandé pour les transactions complexes ou si vous ne connaissez pas le marché.
Combien coûte la gestion documentaire?
Le prix varie selon le type de gestion. Certains services de base ont un coût fixe, d'autres sont inclus dans les honoraires de gestion complète.
Combien coûte l'entretien d'une résidence secondaire?
Les frais incluent : copropriété (50-150€/mois selon le bien), IBI (0,4-0,5% de la valeur), assurances, entretien de base. La location vacances peut être rentable.
Puis-je mettre ma résidence secondaire en location?
Oui, mais il y a des réglementations locales. Je vous informe sur les exigences pour la location touristique dans chaque commune.
Est-ce la même chose que décorer?
Non. Décorer, c'est personnaliser selon vos goûts. Le Home Staging, c'est dépersonnaliser pour plaire au plus grand nombre.

Prêt à franchir le pas ?

Contactez-moi sans engagement et découvrez comment je peux vous aider dans votre transaction immobilière.

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