Wie viel kostet der Kauf eines Hauses in Galizien?

Die Preise variieren je nach Region. An der Costa da Morte liegen die Durchschnittspreise zwischen 800 und 1.800 €/m². Ein renoviertes Haus in Corcubión oder Cee kostet 120.000-250.000 €, während Strandwohnungen über 300.000 € kosten können.

Kann ein Ausländer Immobilien in Spanien kaufen?

Ja, jeder unabhängig von seiner Nationalität kann Immobilien in Spanien kaufen. Sie benötigen nur eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und müssen die steuerlichen Anforderungen erfüllen.

Welche Steuern zahle ich beim Hauskauf in Galizien?

Für Gebrauchtimmobilien beträgt die ITP in Galizien 8% (bis 400.000 €) und 10% für den darüber liegenden Betrag. Für Neubauten beträgt die Mehrwertsteuer 10%. Zusätzlich: AJD (1,5%), Notar, Grundbuch und Verwaltung.

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Der gesamte Prozess dauert normalerweise 6-12 Wochen von der Unterzeichnung des Arras-Vertrags bis zur öffentlichen Urkunde. Die Immobilien suche kann 1-3 Monate dauern.

Kaufen 20. März 2025 1 min 115

Haus auf Gerichtsversteigerung in Galizien kaufen: Vollständiger Leitfaden 2025

Was sind Gerichtsversteigerungen?

Gerichtsversteigerungen sind öffentliche Verfahren zum Verkauf von gepfändeten Immobilien, meist wegen Hypotheken- oder Schuldenausfall. In Galizien werden sie im Staatsanzeiger (BOE) veröffentlicht. Immobilien werden mit 20-40% unter Marktwert zugeschlagen.

Auktionsarten

Art	Beschreibung	Rabatt
Hypothekenzwangsversteigerung	Hypothekenausfall	20-30%
Vollstreckungsversteigerung	Nicht-Hypothekenschulden	25-40%
Bank-REO-Versteigerung	Bankenzwangsversteigerungen	15-30%

Ablauf

Veröffentlichung: Im BOE mindestens 20 Tage im Voraus
Kaution: 5-30% des Schätzwerts (meist 20%)
Gebote: Elektronisch über das Auktionsportal
Zuschlag: Höchstbietender gewinnt
Zahlung: 40 Tage für Restbetrag

Anforderungen für Ausländer

NIE (Ausländeridentifikationsnummer): Pflicht
Spanisches Bankkonto
Digitales Zertifikat für das Auktionsportal
Vertreter (optional): Vollmacht für Anwalt

Risiken

Risiko	Minderung
Illegal besetzt	Vorab-Besichtigung; Gericht kontaktieren
Verborgene Belastungen	Grundbuchauszug vor Gebot
Schlechter Zustand	Inspektion; 15-25% für Renovierung
Grundsteuerschulden	Schuldenbescheinigung anfordern