Wie viel kostet der Kauf eines Hauses in Galizien?

Die Preise variieren je nach Region. An der Costa da Morte liegen die Durchschnittspreise zwischen 800 und 1.800 €/m². Ein renoviertes Haus in Corcubión oder Cee kostet 120.000-250.000 €, während Strandwohnungen über 300.000 € kosten können.

Kann ein Ausländer Immobilien in Spanien kaufen?

Ja, jeder unabhängig von seiner Nationalität kann Immobilien in Spanien kaufen. Sie benötigen nur eine NIE-Nummer, ein spanisches Bankkonto und müssen die steuerlichen Anforderungen erfüllen.

Welche Steuern zahle ich beim Hauskauf in Galizien?

Für Gebrauchtimmobilien beträgt die ITP in Galizien 8% (bis 400.000 €) und 10% für den darüber liegenden Betrag. Für Neubauten beträgt die Mehrwertsteuer 10%. Zusätzlich: AJD (1,5%), Notar, Grundbuch und Verwaltung.

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Der gesamte Prozess dauert normalerweise 6-12 Wochen von der Unterzeichnung des Arras-Vertrags bis zur öffentlichen Urkunde. Die Immobilien suche kann 1-3 Monate dauern.

Ratgeber 1. April 2025 1 min 192

Vollständiger Leitfaden zum Hauskauf in Galicien als Ausländer

Hauskauf in Galicien als Ausländer: Alles, was Sie wissen müssen

Galizien ist zu einem der attraktivsten Immobilienziele Europas für internationale Käufer geworden. Die atlantischen Landschaften, die erstklassige Gastronomie, die außergewöhnliche Lebensqualität und die noch wettbewerbsfähigen Preise machen es zunehmend beliebt.

Die NIE: Ihr erster wichtiger Schritt

Die NIE (Ausländeridentifikationsnummer) ist für jede rechtliche Transaktion in Spanien erforderlich, einschließlich Immobilienkauf. EU-Bürger erhalten sie innerhalb von 1-7 Tagen; Nicht-EU-Bürger müssen 1-4 Wochen warten. Gebühr: ca. 9-16 €. Wir empfehlen, den Prozess 6-8 Wochen vor dem geplanten Termin zu beginnen.

Spanisches Bankkonto eröffnen

Wichtigste Banken: Caixabank, Santander, BBVA und Abanca. Benötigt werden: NIE oder Reisepass, Adressnachweis und Herkunftsnachweis der Mittel für Überweisungen über 10.000 €.

Steuern beim Kauf

Gebrauchtimmobilie (ITP): 9% in Galizien. Ermäßigte Sätze von 7% oder 3% möglich.
Neubau: 10% MwSt. + 1,5% IAJD.
Gesamte Nebenkosten: 10-12% des Kaufpreises.

Tipps für deutsche Käufer

Doppelbesteuerungsabkommen vorhanden. Deutsche Banken finanzieren teilweise spanische Immobilien. Vollmacht möglich, muss aber apostilliert und übersetzt werden. Non-Resident-Steuer: 19% auf Mieteinnahmen.