กฎหมายและภาษี 1 min 87
ภาษีมูลค่าเพิ่มดินแดนในกาลิเซีย: การเปลี่ยนแปลง 2024–2025 และผลกระทบต่อการขายทรัพย์สิน
Plusvalía municipal คืออะไร?
Plusvalía municipal คือภาษีท้องถิ่นจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินเมืองเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ จ่ายที่ เทศบาล
เกิดขึ้นทุกครั้งที่โอน: ขาย มรดก บริจาค ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
เทศบาล Costa da Morte มักมีอัตราต่ำกว่าเมืองใหญ่
คำตัดสินศาลรัฐธรรมนูญ 2024
การเปลี่ยนแปลงพื้นฐาน: ไม่สามารถเก็บภาษีได้ถ้าไม่มีกำไรจริง
- คำตัดสิน 59/2017: วิธีวัตถุประสงค์ไม่เป็นรัฐธรรมนูญเมื่อไม่มีการเพิ่มขึ้นจริง
- ปฏิรูป 2024: กำหนด 2 วิธี ถาวร
2 วิธีคำนวณ
วิธีที่ 1: กำไรจริง
ภาษี = (ราคาขาย − ราคาซื้อ) × % ที่ดิน × อัตรา
| อายุอาคาร | % ที่ดิน |
|---|---|
| น้อยกว่า 5 ปี | 10% |
| 5–10 ปี | 15% |
| 10–20 ปี | 20% |
| 20–30 ปี | 25% |
| มากกว่า 30 ปี | 30% |
วิธีที่ 2: วัตถุประสงค์
ภาษี = มูลค่าประเมินที่ดิน × สัมประสิทธิ์ × อัตรา
อัตราตามเทศบาล
| เทศบาล | อัตรา |
|---|---|
| A Coruña | 30% |
| Cee | 25% |
| Camariñas | 20% |
| Muxía | 20% |
การยกเว้น
- บ้านหลักผู้อายุเกิน 65 ปี (เมื่อลงทุนซื้อใหม่)
- ขายขาดทุน = ภาษี 0€
ตัวอย่าง
ซื้อใน Cee 90,000€ ขาย 130,000€ อายุอาคาร 20 ปี
- วิธี 1: 40,000€ × 20% × 25% = 2,000€
- วิธี 2: 25,000€ × 1.00 × 25% = 6,250€
- เลือก 2,000€
กลยุทธ์ลดภาษี
- เลือกวิธีที่ถูกกว่าเสมอ
- เก็บโฉนดซื้อ
- บันทึกการปรับปรุง
- ใช้สิทธิ์ตามอายุ
- อุทธรณ์เมื่อไม่มีกำไร
กำหนดชำระ
- ขาย: 30 วันทำการ
- มรดก: 6 เดือน
CV
เขียนโดย Cristina Vázquez
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน Corcubión ด้วยประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในตลาด Costa da Morte
ติดต่อ Cristina →คู่มือที่เกี่ยวข้อง
อสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจสนใจ
คู่มือฟรี
ดาวน์โหลดคู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์บน Costa da Morte ฉบับสมบูรณ์
ขั้นตอนทางกฎหมาย ค่าใช้จ่าย พื้นที่ยอดเยี่ยม และเคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญใน PDF 40 หน้า
กำลังดาวน์โหลดคู่มือ...