ปรับปรุงบ้านหินใน Galicia
เปลี่ยนบ้านแบบดั้งเดิมของ Galicia ให้เป็นบ้านในฝันของคุณ ซากปรักหักพังเริ่มต้นที่ 30,000 € สถาปัตยกรรมหลายศตวรรษ เงินอุดหนุนจากรัฐบาล และผลตอบแทน 20-30% ค้นพบทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อการปรับปรุงที่ประสบความสำเร็จ
ทำไมต้องปรับปรุงใน Galicia
Galicia มอบโอกาสพิเศษสำหรับผู้ซื้อที่มองหาเอกลักษณ์ คุ้มค่า และคุณภาพชีวิต
สถาปัตยกรรมแท้จริง
บ้าน Galicia, pazos และ hórreos ที่มีประวัติศาสตร์หลายศตวรรษ ผนังหินแกรนิต คานเกาลัด และหลังคาชนวนหินที่ไม่มีการก่อสร้างใหม่ใดเทียบได้
ราคาซื้อต่ำ
ซากปรักหักพังเริ่มต้นที่ 30,000 € ถึง 60,000 € บ้านที่อยู่อาศัยได้เริ่มต้นที่ 80,000 € เมื่อเทียบกับสเปนและยุโรปส่วนอื่น Galicia ให้คุณค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด
เงินอุดหนุนจากรัฐบาล
Xunta de Galicia ให้เงินอุดหนุนการบูรณะ (กฎหมาย 5/2016) เงินสนับสนุนสูงสุด 40% ของต้นทุนสำหรับการปรับปรุงที่รักษาสถาปัตยกรรมดั้งเดิม
ผลตอบแทนการลงทุนสูง
การปรับปรุงที่ดีสามารถสร้างมูลค่าเพิ่ม 20-30% อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นซากปรักและปรับปรุงแล้วสามารถขายได้ในราคาพรีเมียม
เอกลักษณ์เฉพาะ
บ้านหินทุกหลังมีเอกลักษณ์เฉพาะ ผนังหนาเป็นเมตร เตาผิงดั้งเดิม ลานในบ้าน และรายละเอียดที่เล่าเรื่องราวของหลายชั่วอายุคน
ความต้องการเพิ่มขึ้น
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์เติบโต 15% ต่อปี ผู้ซื้อต่างชาติและผู้ทำงานทางไกลต่างมองหาบ้านที่ปรับปรุงแล้วใน Galicia
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่จะปรับปรุง
จากซากปรักราคาไม่แพงไปจนถึง pazo อลังการ Galicia มีตัวเลือกสำหรับทุกงบประมาณ
บ้านหิน
บ้านแบบดั้งเดิมของ Galicia: ผนังหินแกรนิต หลังคาชนวนหิน และชั้นล่างที่เคยเป็นคอกสัตว์ ค่าปรับปรุงเฉลี่ย: 80,000–150,000 € ขึ้นอยู่กับขนาดและสภาพ
Pazo (คฤหาสน์)
บ้านหรูหราพร้อมตราสกุล โบสถ์ และพื้นที่กว้างขวาง โครงการที่ทะเยอทะยานเหมาะสำหรับการท่องเที่ยวชนบทหรือจัดงาน ค่าปรับปรุง: 200,000–400,000 €
ซากปรัก / ซากปรักที่สร้างได้
ผนังที่ยังตั้งอยู่หรือรากฐานที่ใช้ได้ ซื้อตั้งแต่ 30,000–60,000 € ปรับปรุงเต็มรูปแบบ 100,000–150,000 € ตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดพร้อมการปรับแต่งสูงสุด
ดัดแปลง hórreo / ยุ้งฉาง
เปลี่ยน hórreo แบบดั้งเดิมหรือยุ้งฉางเกษตรให้เป็นบ้านที่ไม่เหมือนใคร โครงการสร้างสรรค์ที่มีเสน่ห์ชนบท ค่าปรับปรุง: 40,000–80,000 €
รายละเอียดต้นทุนการปรับปรุง
ราคาประมาณการต่อตร.ม. และตามขั้นตอนเพื่อวางงบประมาณโครงการของคุณใน Galicia
| ขั้นตอน | จาก | ถึง |
|---|---|---|
| Estructural | 250€ | 450€/m² |
| Cubierta / Roof | 80€ | 120€/m² |
| Fontanería / Plumbing | 60€ | 90€/m² |
| Electricidad / Electrical | 50€ | 80€/m² |
| Cocina / Kitchen | 8.000€ | 15.000€ |
| Baños / Bathrooms | 4.000€ | 7.000€/u |
| Ventanas / Windows | 150€ | 300€/u |
| Aislamiento / Insulation | 30€ | 50€/m² |
| Permisos + IVA (10%) | 10% | — |
| ค่าเฉลี่ยโดยรวม: 600 – 1,000 €/ตร.ม. สำหรับการปรับปรุงเต็มรูปแบบ | ||
กระบวนการปรับปรุง 6 ขั้นตอน
จากการประเมินเบื้องต้นถึงใบรับรองความเหมาะสมสำหรับอยู่อาศัย
ประเมินและสำรวจ
ตรวจสอบโครงสร้าง วิเคราะห์รากฐาน ผนัง และหลังคา รายงานจากสถาปนิกที่จดทะเบียน (จำเป็นสำหรับการขอใบอนุญาต) 1-2 สัปดาห์
ประเมินและสำรวจ
ตรวจสอบโครงสร้าง วิเคราะห์รากฐาน ผนัง และหลังคา รายงานจากสถาปนิกที่จดทะเบียน (จำเป็นสำหรับการขอใบอนุญาต) 1-2 สัปดาห์
ใบอนุญาตและข้ออนุญาต
ใบอนุญาตก่อสร้างหลัก/รอง ตรวจสอบ PGOU รายงานผังเมือง หากเป็นอาคารที่ได้รับการคุ้มครองหรืออยู่ในเขตประวัติศาสตร์ ต้องมีใบอนุญาตเพิ่มเติม 2-4 เดือน
ใบอนุญาตและข้ออนุญาต
ใบอนุญาตก่อสร้างหลัก/รอง ตรวจสอบ PGOU รายงานผังเมือง หากเป็นอาคารที่ได้รับการคุ้มครองหรืออยู่ในเขตประวัติศาสตร์ ต้องมีใบอนุญาตเพิ่มเติม 2-4 เดือน
งานโครงสร้าง
ซ่อมแซมผนัง หลังคา และรากฐาน ฟื้นฟูเพดานโค้ง ติดตั้งคาน กันซึม เป็นขั้นตอนที่สำคัญและแพงที่สุด 2-4 เดือน
งานโครงสร้าง
ซ่อมแซมผนัง หลังคา และรากฐาน ฟื้นฟูเพดานโค้ง ติดตั้งคาน กันซึม เป็นขั้นตอนที่สำคัญและแพงที่สุด 2-4 เดือน
ระบบภายใน
ประปา ไฟฟ้า ทำความร้อน ระบายอากาศ และระบายน้ำ ใบรับรองบังคับ (CITE ใบรับรองไฟฟ้า) 4-6 สัปดาห์
ระบบภายใน
ประปา ไฟฟ้า ทำความร้อน ระบายอากาศ และระบายน้ำ ใบรับรองบังคับ (CITE ใบรับรองไฟฟ้า) 4-6 สัปดาห์
งานตกแต่ง
พื้น กระเบื้อง ครัว ห้องน้ำ งานไม้ ทาสี ขั้นตอนที่การออกแบบส่วนตัวของคุณเป็นรูปธรรม 4-8 สัปดาห์
งานตกแต่ง
พื้น กระเบื้อง ครัว ห้องน้ำ งานไม้ ทาสี ขั้นตอนที่การออกแบบส่วนตัวของคุณเป็นรูปธรรม 4-8 สัปดาห์
ตรวจสอบขั้นสุดท้าย
ใบรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จ ใบรับรองความเหมาะสมสำหรับอยู่อาศัย และใบอนุญาตเข้าอยู่ครั้งแรก เชื่อมต่อสาธารณูปโภคและมอบกุญแจ 2-4 สัปดาห์
ตรวจสอบขั้นสุดท้าย
ใบรับรองการก่อสร้างแล้วเสร็จ ใบรับรองความเหมาะสมสำหรับอยู่อาศัย และใบอนุญาตเข้าอยู่ครั้งแรก เชื่อมต่อสาธารณูปโภคและมอบกุญแจ 2-4 สัปดาห์
กรอบกฎหมายสำหรับการปรับปรุงใน Galicia
ทำความเข้าใจกฎหมายและข้อบังคับที่มีผลต่อโครงการปรับปรุงของคุณ
กฎหมายบูรณะที่อยู่อาศัย 5/2016
กฎหมายบูรณะที่อยู่อาศัยของ Galicia กำหนดมาตรฐาน เงินอุดหนุน และขั้นตอน ให้ความสำคัญกับประสิทธิภาพพลังงานและการเข้าถึง
กฎหมายชายฝั่ง
ข้อจำกัดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่ง (เขตป้องกัน 100 เมตร) การปรับปรุงอาจต้องมีรายงานชายฝั่ง สำคัญมากใน Costa da Morte
PGOU (ผังเมือง)
เทศบาลแต่ละแห่งมีแผนพัฒนาเมืองของตัวเอง กำหนดว่าสามารถปรับปรุง ขยาย หรือสร้างอะไรได้บ้าง ควรตรวจสอบก่อนซื้อเสมอ
ใบอนุญาตก่อสร้าง
งานหลัก (โครงสร้าง) หรืองานรอง (ตกแต่ง) ต้องมีโครงการจากสถาปนิกที่จดทะเบียน ค่าใช้จ่าย: 2-4% ของงบประมาณก่อสร้าง
การลดหย่อนภาษี
ลดหย่อนภาษีเงินได้สูงสุด 20% สำหรับการปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงาน การเข้าถึง หรือการบูรณะ ภาษีมูลค่าเพิ่มลดเหลือ 10% สำหรับงานที่อยู่อาศัย
อาคารที่ได้รับการคุ้มครอง
อาคารที่ขึ้นทะเบียน (BIC) หรืออสังหาริมทรัพย์ในเขตประวัติศาสตร์ ต้องมีโครงการพิเศษและการดูแลจากกรมมรดกทางวัฒนธรรม
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการปรับปรุงใน Galicia
ชาวต่างชาติสามารถซื้อและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ในสเปนได้หรือไม่?
ฉันต้องมีสถาปนิกสเปนสำหรับการปรับปรุงหรือไม่?
ต้องมีใบอนุญาตอะไรบ้างสำหรับการปรับปรุงบ้าน?
การปรับปรุงเต็มรูปแบบใช้เวลานานเท่าไหร่?
ฉันสามารถอยู่ในบ้านระหว่างปรับปรุงได้หรือไม่?
กฎหมายชายฝั่งมีข้อจำกัดอะไรบ้าง?
มีเงินอุดหนุนสำหรับการปรับปรุงใน Galicia หรือไม่?
จะหาช่างก่อสร้างที่น่าเชื่อถือใน Galicia ได้อย่างไร?
คำนวณงบประมาณการปรับปรุงของคุณ
เครื่องคำนวณการปรับปรุงของเราช่วยให้คุณประเมินต้นทุนรวมของโครงการใน Galicia กรอกตารางเมตรและประเภทการปรับปรุงเพื่อรับงบประมาณที่ละเอียดทันที
เปิดเครื่องคำนวณการปรับปรุงคู่มือที่เกี่ยวข้อง
สำรวจทุกแง่มุมของโครงการปรับปรุงของคุณอย่างละเอียด
พร้อมเปลี่ยนบ้าน Galicia ของคุณแล้วหรือยัง?
ค้นหาบ้านหินในอุดมคติของคุณและบอกฉันเกี่ยวกับโครงการของคุณ ฉันจะอยู่เคียงข้างคุณตั้งแต่การค้นหาจนถึงการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์ พร้อมติดต่อโดยตรงกับช่างก่อสร้างและสถาปนิกที่น่าเชื่อถือในพื้นที่