Plusvalía territorial en Galicia: cambios 2024-2025 e como afecta a venda da túa propiedade

Que é a plusvalía municipal?

A plusvalía municipal (IIVTNU) é un tributo local que grava o incremento de valor dos terreos urbanos ao transmitirse a propiedade. Págase ao concello onde está o inmoble.

Cada concello galego fixa os seus tipos dentro dos límites legais. Os concellos da Costa da Morte teñen tipos xeralmente máis baixos que A Coruña ou Santiago.

A sentenza do Tribunal Constitucional de 2024

• Sentenza 59/2017: declarou inconstitucional o método obxectivo sen incremento real.
• Reforma 2024: establece definitivamente dous métodos de cálculo.

Non se pode cobrar plusvalía se non houbo ganancia real.

Se pagaches plusvalía nos últimos 4 anos en condicións inconstitucionais, podes solicitar a devolución.

Os dous métodos de cálculo

Método 1 (ganancia real): (Prezo venda - Prezo compra) × % chan × Tipo impositivo

Método 2 (obxectivo): Valor catastral chan × Coeficiente × Tipo

Tipos impositivos nos concellos galegos

Exencións

• Vivenda habitual maior de 65 anos: exenta
• Transmisión con perdas: exenta
• Dación en pago: exenta

Exemplo práctico

Compra en Cee 2015: 90.000€. Venda 2025: 130.000€. Edificio 20 anos.

• Método real: 40.000€ × 20% × 25% = 2.000€
• Método obxectivo: 25.000€ × 1,00 × 25% = 6.250€

Elles o método real: aforro 4.250€.

Estratexias de redución

1. Escolle o método máis favorable
2. Conserva as escrituras
3. Documenta melloras
4. Aproveita exencións por idade
5. Revisa o valor catastral

Comparativa municipios

Prazos

• Compra-venda: 30 días hábiles
Herdanza: 6 meses
• Doazón: 30 días hábiles

Pasos prácticos

1. Calcula ambos métodos
2. Consulta o tipo do concello
3. Verifica o valor catastral
4. Presenta autoliquidación en 30 días
5. Se non hai ganancia, presenta con cota cero
6. Garda todos os xustificantes