Que é o NIE e como o obteño?

O NIE (Número de Identidade de Estranxeiro) é un identificador fiscal necesario para calquera trámite en España. Solicítase na comisaría de policía ou no consulado español do teu país. Necesitas pasaporte, formulario EX-15, fotos e xustificativo do motivo.

Canto imposto paga un non residente propietario en España?

Os non residentes deben pagar o IRNR (19% sobre ingresos imputados), o IBI anual (0,4-1,1% do valor catastral). Se alugas a propiedade, debes declarar o 19% dos ingresos netos.

Necesito residencia fiscal se teño propiedade?

Non necesariamente. A residencia fiscal determínase por permanencia (máis de 183 días/ano). Como non residente, pagas o IRNR en vez do IRPF.

Que impostos hai ao herdar unha propiedade en Galicia?

Galicia aplica unha bonificación do 99% no imposto de sucesións para grupos I e II. O tipo efectivo pode ser de apenas 0,2-1% do valor.

Legal e Fiscal 14 de abril de 2025 2 min 217

Dereitos e Obrigas de Propietarios Estranxeiros en Galicia

Dereitos constitucionais dos propietarios estranxeiros

O Artigo 33 da Constituicion establece o dereito a propiedade privada e reconhece que tanto espanhois como estranxeiros teñen dereito a adquirir e posuir bens inmobles en España. Os dereitos son exactamente iguais.

Diferenzas entre propietarios UE e non UE

Aspecto	UE/EEE	Non UE
Dereito de compra	Libre	Libre
Tipo IRNR	19%	19% (desde 2024)
Visado	Non necesario	Necesario para estancias mais de 90 dias

Obrigas fiscais

IRNR

Todo propietario non residente debe pagar IRNR. Calculado sobre renda imputada do 1,2% do valor catastral.

Concepto	Detalle
Base	1,2% do valor catastral
Tipo	19%
Periodicidade	Anual (modelo 210)

IBI

Concello	Tipo IBI
A Coruna	0,56%
Vigo	0,58%
Santiago	0,54%
Cee	0,45%

Obrigas coa comunidade de propietarios

Pago de cotas comunitarias: Obrigatorio. O impago pode resultar en embargo.
Derramas extraordinarias
Normas de convivencia

Contratos de suministros

Electricidade: Endesa, Naturgy. Deposito para non residentes: 100-300 euros.
Auga: Servizo municipal. Emafesa en Ferrol, Viaqua en Vigo.
Gas: Naturgy ou Repsol. Butano/propano en zonas sen rede.
Internet: Fibra optica non dispoñible en todas as zonas rurais.

Importancia do testamento espanhol

Rapidez: 2-4 semanas tras falecemento.
Menor coste: Evita legalizacion de documentos estranxeiros.
Eleicion de lei aplicable (Regulamento UE 650/2012).
Coste: 50-120 euros ante notario.

Representante fiscal

Os propietarios non residentes deben nomear un representante fiscal ante a AEAT. Coste: 100-300 euros/ano.

Impacto Brexit

Dereitos adquiridos mantense.
Estancias limitadas a 90 dias en 180.
Tipo IRNR reducido a 19% desde 2024.

Concluison

Como propietario estranxeiro en Galicia, tes os mesmos dereitos de propiedade que un cidadao espanhol, pero tamén as mesmas obrigas. Coa preparacion adecuada, a xestion da tua propiedade galega desde o estranxeiro sera sinxela.

Twitter Facebook WhatsApp

Escrito por Cristina Vázquez

Axente inmobiliaria en Corcubión con máis de 10 anos de experiencia no mercado da Costa da Morte.

Contactar con Cristina →