Poder notarial para comprar vivenda en España: guía para estranxeiros

Que é un poder notarial e cando o necesitas?

Un poder notarial é un documento legal mediante o cal autorizas a outra persoa para que actúe no teu nome en trámites legais. No contexto de compra de vivenda en España, é especialmente útil cando non podes estar presente fisicamente na firma de escrituras ante notario.

Como comprador estranxeiro, probablemente necesitarás un poder notarial cando:

• Non podes desprazarte a España para a firma da escritura pública
• Queres que o teu avogado xestione o proceso completo
• Compras dende o teu país de orixe sen poder viaxar

Tipos de poder notarial

• Poder especial: Recomendable e seguro, limitado á operación concreta
• Poder xeral: Máis amplo pero máis arriscado
• Poder para administración de bens: Para xestionar propiedades en España

Como obter un poder notarial en España

1. Acude a calquera notario co teu DNI ou pasaporte e NIE
2. O notario redactará o poder segundo as túas instrucións
3. Firma o documento ante o notario

Coste: Entre 60 e 120€ para un poder especial.

Como obter un poder dende o estranxeiro

1. Acude a un notario local do teu país
2. O notario redacta o poder en español ou bilingüe
3. Legaliza o documento coa Apostilla da Haia
4. Envía o orixinal por correo certificado ao teu representante

Coste dende o estranxeiro: Entre 150 e 400€.

Riscos e salvagardas

• Usa poderes especiais, non xerais
• Especifica a propiedade con referencia catastral
• Engade condicións: prezo máximo, prazo
• Revoga cando remate a operación