Impostos e gastos ao mercar vivenda en Galicia: Guía completa 2026

Planifica a túa inversión: o custo real de mercar vivenda en Galicia

Mercar unha vivenda é unha das decisións económicas máis importantes da túa vida. En Galicia, ademais do prezo de venda, debes prever un orzamento adicional de entre o 10% e o 12% para cubrir impostos, aranceles notariais, rexistro e xestión. Coñecer estes gastos con antelación permitirache planificar a túa inversión sen sorpresas.

Nesta guía actualizada para 2026 desglosamos cada concepto con exemplos reais, tipos impositivos vixentes e consellos para aforrar. Tanto se compras a túa primeira vivenda como se es inversor estranxeiro, aquí tes toda a información que necesitas.

1. ITP para vivendas de segunda man

O Imposto de Transmisións Patrimoniais (ITP) grava a compravenda de vivendas usadas. En Galicia, os tipos vixentes son:

• Tipo xeral: 9% — Aplicable á maioría de compravendas de vivendas de segunda man.
• Tipo reducido: 7% — Para compradores menores de 36 anos, familias numerosas ou persoas con discapacidade (cun grao de minusvalía igual ou superior ao 33%), sempre que se trate da vivenda habitual.
• Tipo superreducido: 3% — Para vivendas situadas en Zonas de Pouca Poboación (concellos de menos de 3.000 habitantes ou núcleos de menos de 1.000). Moitos concellos da Costa da Morte como Camariñas, Laxe, Muxía ou Zas cumpren este requisito! Tamén se aplica a determinados colectivos vulnerables.

Exemplo práctico: Para unha vivenda de 150.000€:

• ITP xeral (9%): 13.500€
• ITP reducido (7%): 10.500€
• ITP superreducido (3%): 4.500€

A diferenza entre o tipo xeral e o superreducido é de 9.000€. Verificar se o teu concello cualifica como Zona de Pouca Poboación pode supor unha aforra enorme.

2. IVE + IAXD para vivendas novas

Se compras unha vivenda de nova construción, o réxime fiscal é diferente:

• IVE (Imposto sobre o Valor Engadido): 10% do prezo de venda.
• IAXD (Imposto de Actos Xurídicos Documentados): 1,5% en Galicia.
• Total: 11,5% sobre o prezo para vivendas novas.

Exemplo práctico: Para unha vivenda nova de 200.000€:

• IVE (10%): 20.000€
• IAXD (1,5%): 3.000€
• Total impostos: 23.000€

3. Aranceles Notariais (Notaría)

Os honorarios do notario están regulados polo Decreto 1426/1989 e non son libres. Dependen do prezo da vivenda e da complexidade da escritura:

• Rango habitual: 600€ - 1.200€
• Para unha propiedade de 150.000€: aproximadamente 850€
• Para unha propiedade de 250.000€: aproximadamente 1.050€

Que fai o notario? Verifica a identidade das partes, asegura a legalidade da transacción, comproba que a vivenda está libre de cargas e le a escritura en voz alta ante os comparecentes. A súa función é garantir a seguridade xurídica de ambas as partes.

4. Rexistro da Propiedade

Inscribir a escritura no Rexistro da Propiedade é fundamental para a túa seguridade xurídica:

• Rango habitual: 400€ - 800€
• Para unha propiedade de 150.000€: aproximadamente 550€

Por que é esencial? A inscrición protéxeche fronte a reclamacións de terceiros. Se alguén tenta reclamar dereitos sobre a túa vivenda, o rexistro dache fe pública e prioridade legal. Sen inscrición, poderías enfrontar situacións de dupla venda ou cargas ocultas.

5. Xestión (tramitación administrativa)

A xestión encárgase de todo o papeleo burocrático tras a firma:

• Rango habitual: 300€ - 500€

Súas funcións inclúen: liquidar o ITP na Axencia Tributaria Galega, presentar a escritura no Rexistro da Propiedade, xestionar os xustificantes de pago e coordinar co notario. Ao traballar con Casas Galiza, este proceso supervísase sen custo adicional, asegurando que todo se tramita correctamente e se aplican todas as bonificacións posibles.

6. Gastos de hipoteca (se aplica)

Se precisas financiación, debes engadir estes conceptos:

• Tasación (valoración): 250€ - 500€. O banco esixe unha tasación oficial para conceder a hipoteca.
• Notaría (escritura de hipoteca): 500€ - 1.000€. Necesítase unha escritura independente para a hipoteca.
• Rexistro da hipoteca: 200€ - 400€. Inscripción da carga hipotecaria.
• Xestión hipotecaria: 200€ - 400€.
• Comisión de apertura: 0% - 1% do préstamo. Moitos bancos xa a ofrecen ao 0%.
• IAXD sobre hipoteca: 1,5% do importe da hipoteca. Algúns bancos asumen este custo.

Nota importante: Desde a sentenza do Tribunal Supremo de 2018, o banco debe asumir os gastos da hipoteca xerados polo seu interese (tasación, IAXD e rexistro). Porén, a práctica varía entre entidades. Sempre negocia estas condicións.

7. Impostos anuais tras a compra

Unha vez propietario, deberás facer fronte a estes gastos recorrentes:

• IBI (Imposto sobre Bens Inmobles): 200€ - 800€/ano, segundo o valor catastral e o concello. Os concellos pequenos da Costa da Morte adoitan ter IBI máis baixos que as cidades.
• IRNR (Imposto sobre a Renda de Non Residentes): 24,75% sobre a renda imputada (1,1% - 2% do valor catastral). Só se non resides en España.
• Cotas de comunidade: 30€ - 150€/mes se a vivenda está nun edificio con comunidades de propietarios.
• Seguro do fogar: 250€ - 600€/ano segundo cobertura.
• Suministros: 100€ - 200€/mes (electricidade, auga, gas, internet).

8. Exemplo práctico: Desglose total de custos

Caso A — Vivenda de segunda man de 150.000€ (tipo xeral):

• Prezo da vivenda: 150.000€
• ITP (9%): 13.500€
• Notaría: 850€
• Rexistro: 550€
• Xestión: 400€
• Total: 165.300€ (10,2% extra)

Caso B — Mesma vivenda con ITP reducido (7%):

• ITP (7%): 10.500€
• Total: 161.300€ (7,5% extra)

Caso C — Mesma vivenda en Zona de Pouca Poboación (3%):

• ITP (3%): 4.500€
• Total: 152.300€ (só 1,5% extra)

Como ves, a diferenza entre o tipo xeral e o superreducido pode supor ata 9.000€ de aforro. Moitos concellos da Costa da Morte cualifican para este tipo superreducido.

9. Custos específicos para non residentes

Se compras desde o estranxeiro, debes ter en conta estes aspectos adicionais:

• NIE (Número de Identidade de Estranxeiro): Obrigatorio para firmar a escritura. Non ten custo, pero require tramitación na comisaría ou oficina de extranxeiría.
• Poder notarial: Se compras a distancia, necesitarás un poder a favor do teu representante en España: 100€ - 200€.
• Transferencia de divisas: Considera as comisións bancarias e o tipo de cambio. Usar servizos como Wise ou Revolut pode aforrar ata un 2-3% fronte á banca tradicional.
• Convenios de dobre imposición: España ten convenios con Reino Unido, Alemaña, Francia e moitos outros países que evitan que pagues impostos dúas veces sobre a mesma renda.
• IRNR anual: Se non es residente fiscal en España, deberás presentar a declaración do Imposto sobre a Renda de Non Residentes cada ano.

10. Consellos para aforrar

• Verifica se o teu concello é Zona de Pouca Poboación: Podes aforrar ata un 6% en ITP (de 9% a 3%). Moitos pobos da Costa da Morte cumpren os requisitos.
• Negocia os gastos de hipoteca cos bancos: Comisión de apertura ao 0%, que o banco asuma a tasación e o IAXD.
• Usa unha xestión recomendada pola túa inmobiliaria: Coñecen o mercado local e poden acelerar os trámites.
• Compara ofertas hipotecarias: A subrogación hipotecaria é agora gratuita. Se atopas mellores condicións tras a firma, podes cambiar de banco sen custo.
• Solicita todas as bonificacións posibles: Certificados de familia numerosa, discapacidade ou empadroamento en zona rural. Cada documento conta.

Necesitas un cálculo personalizado?

Cada compra é única e os custos varían segundo o tipo de vivenda, a túa situación personal e o concello. Contacta con Cristina Vázquez e prepararémosche un desglose detallado adaptado ao teu caso concreto, sen compromiso. Axudarémosche a identificar todas as bonificacións dispoñibles e a optimizar a túa inversión na Costa da Morte.