Canto custa comprar unha casa en Galicia?

Os prezos varían segundo a zona. Na Costa da Morte, o prezo medio oscila entre 800 e 1.800 €/m². Unha casa reformada en Corcubión ou Cee pode custar entre 120.000 e 250.000 €, mentres que apartamentos en primeira liña de praia poden superar os 300.000 €.

Pode un estranxeiro comprar propiedade en España?

Si, calquera persoa, independentemente da súa nacionalidade, pode comprar propiedade en España. Só necesitas obter un NIE, abrir unha conta bancaria española e cumprir cos requisitos fiscais.

Que impostos pago ao comprar unha casa en Galicia?

Para vivenda de segunda man, o ITP en Galicia é do 8% (ata 400.000 €) e 10% para o exceso. Para obra nova, o IVE é do 10%. Ademais debes pagar AJD (1,5%), notaría, rexistro e xestoría.

Canto tempo tarda o proceso de compra?

O proceso completo adoita durar entre 6 e 12 semanas dende a firma de arras ata a escritura pública. A busca de propiedade pode engadir 1-3 meses.

Guías 1 de abril de 2025 2 min 279

Guía completa para mercar casa en Galicia sendo estranxeiro

Comprar unha casa en Galicia sendo estranxeiro: todo o que precisas saber

Galicia converteuse nun dos destinos inmobiliarios máis atractivos de Europa. Os seus paisaxes atlánticos, a súa gastronomía, a calidade de vida e os prezos competitivos fan que cada vez máis estranxeiros elixan esta comunidade para a súa segunda residencia ou investimento.

O NIE: o teu primeiro paso

O NIE é indispensable para calquera operación legal. Cidadáns da UE: 1-7 días; extracomunitarios: 1-4 semanas. Taxa: 9-16€. Recomendamos iniciar o trámite con 6-8 semanas de antelación.

Conta bancaria española

Os principais bancos para clientes internacionais son Caixabank, Santander, BBVA e Abanca. Precisas NIE ou pasaporte, xustificante de domicilio e declaración de orixe de fondos para transferencias superiores a 10.000€.

Requisitos legais

Verifica sempre: Nota Simple do Rexistro, certificado enerxético, cédula de habitabilidade e situación urbanística. Nas zonas rurais galegas, este último punto require atención especial.

Impostos

Vivenda de segunda man (ITP): 9% xeral en Galicia, con bonificacións do 7% ou 3%.
Vivenda nova: 10% IVE + 1,5% IAJD.
Gastos adicionais: Notaría 600-1.200€; Rexistro 400-800€.

Calcula un 10-12% adicional sobre o prezo de compra.

Proceso notarial

1) Contrato de arras (10%). 2) Revisión documental. 3) Firma da escritura. 4) Pagamento. 5) Liquidación de impostos (30 días). 6) Inscripción no Rexistro (15-30 días).

Consellos por nacionalidade

Alemáns: convenio de dobre imposición, financiamento posible desde bancos alemáns. Franceses: voos directos París-Santiago, formulario S1 para pensionistas. Británicos: estancias de ata 90 días sen visado, representante fiscal obligatorio.