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Acheter une maison aux enchères judiciaires en Galice : guide complet 2025
Que sont les ventes aux enchères judiciaires ?
Les ventes aux enchères judiciaires sont des procédures publiques organisées par les tribunaux pour vendre des biens saisis. En Galice, publiées au BOE. Les biens sont adjugés avec 20-40% de réduction sur la valeur marchande.
Types d'enchères
| Type | Description | Réduction |
|---|---|---|
| Saisie hypothécaire | Défaut de paiement hypothécaire | 20-30% |
| Saisie exécutive | Dettes non hypothécaires | 25-40% |
| Vente bancaire (REO) | Biens repris par les banques | 15-30% |
Processus
- Publication : BOE 20 jours à l'avance
- Caution : 5-30% de l'évaluation
- Enchères : Électroniques sur le portail
- Adjudication : Meilleur enchérisseur
- Paiement : 40 jours pour le solde
Conditions pour les étrangers
- NIE : Obligatoire
- Compte bancaire espagnol
- Certificat numérique
- Représentant (optionnel)
Risques
| Risque | Atténuation |
|---|---|
| Occupants illégaux | Visite préalable |
| Charges cachées | Note du Registre |
| Mauvais état | Budget 15-25% rénovation |
Enchères en Galice
| Zone | Enchères/an | Prix moyen | Réduction |
|---|---|---|---|
| A Coruña | 60-80 | 85 000 € | 25-35% |
| Costa da Morte | 5-10 | 65 000 € | 30-40% |
Conseils
- Toujours vérifier le Registre
- Visiter avant d'enchérir
- Définir un prix maximum
- Ajouter 12-15% pour les frais
- Consulter un avocat spécialisé
- Avoir la liquidité prête
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CV
Écrit par Cristina Vázquez
Agent immobilier à Corcubión avec plus de 10 ans d'expérience sur le marché de la Costa da Morte.
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