Combien coûte l'achat d'une maison en Galice ?

Les prix varient selon la zone. Sur la Costa da Morte, les prix moyens oscillent entre 800 et 1 800 €/m². Une maison rénovée à Corcubión ou Cee coûte entre 120 000 et 250 000 €.

Un étranger peut-il acheter en Espagne ?

Oui, toute personne quelle que soit sa nationalité peut acheter en Espagne. Il suffit d'obtenir un NIE, d'ouvrir un compte bancaire espagnol et de respecter les obligations fiscales.

Quels impôts paie-t-on lors de l'achat en Galice ?

Pour les biens d'occasion, l'ITP en Galice est de 8% (jusqu'à 400 000 €) et 10% au-delà. Pour le neuf, la TVA est de 10%. S'ajoutent : AJD (1,5%), notaire, registre et administration.

Combien de temps dure le processus d'achat ?

Le processus complet dure généralement 6 à 12 semaines de la signature des arrhes à l'acte public. La recherche de propriété peut ajouter 1 à 3 mois.

Guides 1 avril 2025 2 min 237

Guide complet pour acheter une maison en Galice en tant qu'étranger

Acheter une maison en Galice en tant qu'étranger : Tout ce que vous devez savoir

La Galice est devenue l'une des destinations immobilières les plus attractives d'Europe pour les acheteurs internationaux. Ses paysages atlantiques, sa gastronomie de classe mondiale, sa qualité de vie exceptionnelle et ses prix encore compétitifs en font un choix de plus en plus populaire.

Le NIE : votre première étape indispensable

Le NIE (Numéro d'Identité d'Étranger) est requis pour toute transaction légale en Espagne. Citoyens de l'UE : 1-7 jours ; hors UE : 1-4 semaines. Frais : 9-16 €. Nous recommandons de démarrer 6-8 semaines avant la signature prévue.

Ouvrir un compte bancaire espagnol

Principales banques : Caixabank, Santander, BBVA et Abanca. Documents requis : NIE ou passeport, justificatif de domicile, déclaration d'origine des fonds pour les transferts supérieurs à 10 000 €.

Impôts à l'achat

Ancien (ITP) : 9% en Galice. Taux réduits de 7% ou 3% possibles.
Neuf : 10% TVA + 1,5% droit de timbre.
Frais totaux : 10-12% du prix d'achat.

Conseils pour les acheteurs français

Convention de double imposition en vigueur. Vols directs Paris-Saint-Jacques-de-Compostelle. Formulaire S1 pour les retraités transférant leurs droits de sécurité sociale. Taux d'imposition non-résident : 19% sur les revenus locatifs.