Ferienvermietung in Galizien: Regulierung, Lizenzen und Rentabilität 2025
Rechtlicher Rahmen für Ferienvermietung in Galizien
Ferienvermietung in Galizien wird durch den Erlass 12/2017 der Xunta de Galicia geregelt. 2025 muss jede Ferienstätte im Tourismusregister der Xunta eingetragen sein. Die Costa da Morte erlaubt noch neue Lizenzen in den meisten Gemeinden.
Lizenztypen
| Typ | Beschreibung | Anforderungen |
|---|---|---|
| Touristenwohnung (VUT) | Ganze Wohnung tage-/wochenweise | Xunta-Registrierung, Bewohnbarkeitszertifikat, Haftpflichtversicherung |
| Touristenzimmer | Zimmer in bewohnter Wohnung | Xunta-Registrierung |
| Ferienhaus auf dem Land | Ganzes Haus in ländlicher Umgebung | Xunta-Registrierung, Barrierefreiheitszertifikat |
Gefragte Gebiete an der Costa da Morte
| Gebiet | Belegung | Preis/Nacht | RevPAR |
|---|---|---|---|
| Fisterra | 72% | 85-130 € | 68 € |
| Corcubión | 65% | 70-110 € | 52 € |
| Cee | 60% | 55-90 € | 44 € |
| Camarinas | 68% | 60-100 € | 50 € |
| Muxía | 62% | 65-105 € | 50 € |
Erwartete Rentabilität
| Immobilientyp | Kaufpreis | Bruttoeinnahmen/Jahr | Nettorendite |
|---|---|---|---|
| 1-2-Zi.-Wohnung in Cee | 80.000-120.000 € | 10.000-15.000 € | 6-8% |
| 3-Zi.-Haus Corcubión | 120.000-180.000 € | 14.000-22.000 € | 5-8% |
| 4+ Zi. Haus Fisterra | 180.000-300.000 € | 22.000-35.000 € | 5-9% |
| Renoviertes Landhaus | 60.000-100.000 € | 8.000-14.000 € | 6-9% |
Besteuerung
Einkünfte aus Ferienvermietung werden als Immobilienkapitalertrag versteuert (19-45%). Abzugsfähig: Grundsteuer, Versicherungen, Reparaturen, Abschreibung (3%), Reinigung, Plattformgebühren, Hypothekenzinsen. Die 60%-Ermäßigung für Langzeitmiete gilt NICHT.
Nichtansässige: 19% Quellensteuer (EU/EWR) bzw. 24% (übrige Länder) auf Bruttoeinnahmen.
Tipps zur Rentabilitätsmaximierung
- Professionelle Fotografie (200-400 €): +30-50% Buchungen
- Dynamische Preisgestaltung mit PriceLabs
- Minimum 2 Nächte; Hauptsaison 5-7 Nächte
- Voll ausgestattete Küche mit Nespresso
- Schnelles WLAN (min. 100 Mbps)
Kontaktieren Sie Cristina Vázquez Immobilien für Immobilien mit hohem Ferienvermietungspotenzial an der Costa da Morte.
Geschrieben von Cristina Vázquez
Immobilienmaklerin in Corcubión mit über 10 Jahren Erfahrung am Markt der Costa da Morte.
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