ซื้อบ้านในกาลิเซียราคาเท่าไหร่?

ราคาแตกต่างกันไปตามพื้นที่ ที่ Costa da Morte ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 800-1,800 €/ตร.ม. บ้านที่ปรับปรุงแล้วใน Corcubión หรือ Cee ราคา 120,000-250,000 € อพาร์ตเมนต์ริมชายหาดอาจเกิน 300,000 € หมู่บ้านในพื้นที่มีโอกาสตั้งแต่ 60,000 €

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนได้หรือไม่?

ได้ ทุกคนไม่ว่าสัญชาติใดสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนได้ ต้องมี NIE (หมายเลขประจำตัวคนต่างชาติ) เปิดบัญชีธนาคารสเปน และปฏิบัติตามข้อกำหนดทางภาษี ไม่มีข้อจำกัดสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

ต้องจ่ายภาษีอะไรบ้างเมื่อซื้อบ้านในกาลิเซีย?

สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสอง ITP ในกาลิเซียคือ 8% (สูงสุด 400,000 €) และ 10% สำหรับส่วนเกิน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ VAT 10% นอกจากนี้ยังมี AJD (1.5%) ทนาย (600-1,200 €) จดทะเบียน (400-800 €) และค่าดำเนินการ (300-600 €)

ขั้นตอนการซื้อใช้เวลานานเท่าไหร่?

กระบวนการทั้งหมดมักใช้เวลา 6-12 สัปดาห์ตั้งแต่ลงนามสัญญา arras จนถึงเอกสารสาธารณะ การค้นหาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่ม 1-3 เดือน หากต้องการสินเชื่อ ให้เพิ่มอีก 4-6 สัปดาห์สำหรับการอนุมัติจากธนาคาร

การซื้อ 10 มิถุนายน 2568 1 min 90

บ้านใหม่ในกาลิเซีย: โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนา และการรับประกัน 2025

ผู้พัฒนาและโครงการโดดเด่นในกาลิเซีย

ตลาดบ้านใหม่ในกาลิเซียเติบโตอย่างต่อเนื่อง พื้นที่หลักกระจุกตัวบนแกน A Coruña–Santiago de Compostela ชายฝั่ง Pontevedra และเพิ่มขึ้นบน Costa da Morte ที่เทศบาล Cee, Corcubión และ Muxía ดึงดูดผู้ซื้อระหว่างประเทศ

ผู้พัฒนาต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เข้มงวด กฎหมายการก่อสร้าง (LOE) กำหนดการรับประกันตั้งแต่ข้อบกพร่องโครงสร้าง 10 ปี จนถึงข้อบกพร่องการตกแต่ง 1 ปี

ผู้พัฒนา	พื้นที่	โครงการ	ราคา/ตร.ม.
San José Constructora	A Coruña, Arteixo	4 โครงการ	2,100–2,600 €
Polígono del Noroeste	Santiago, Ames	3 โครงการ	1,900–2,400 €
Costa Verde Desarrollo	Costa da Morte, Cee	2 โครงการ	1,500–1,900 €
Promociones Atlántico	Corcubión, Fisterra	2 โครงการ	1,400–1,800 €

ข้อมูลสำคัญ: ราคาเฉลี่ยบ้านใหม่ในกาลิเซีย 1,800 €/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยสเปน 35%

การรับประกันทางกฎหมาย

1 ปี: ข้อบกพร่องการตกแต่ง
3 ปี: ข้อบกพร่องที่มีผลต่อการอยู่อาศัย
10 ปี: ข้อบกพร่องโครงสร้าง ต้องมีประกัน 10 ปี

เงินมัดจำได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย 57/1968

กำหนดการส่งมอบ

ขั้นตอน	กำหนดส่ง	ส่วนลด	ความเสี่ยงล่าช้า
แปลน	20–30 เดือน	8–15%	สูง
ก่อสร้างครึ่ง	10–18 เดือน	4–8%	กลาง
เกือบเสร็จ	2–4 เดือน	1–3%	ต่ำ