เอกสารสาธารณะ: ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกาลิเซีย

เอกสารสาธารณะคืออะไรและทำไมจึงสำคัญ

เอกสารสาธารณะ (escrituras públicas) คือเอกสารที่ได้รับการรับรองจากสารวัฏการซึ่งบันทึกข้อตกลงหรือข้อเท็จจริงที่มีนัยสำคัญทางกฎหมาย ในด้านอสังหาริมทรัพย์ เอกสารซื้อขายคือเอกสารที่ทำให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นทางการ หากไม่มีเอกสารสาธารณะ การซื้อขายไม่สามารถจดทะเบียนในสำนักงานทะเบียนที่ดินได้ ทำให้ผู้ซื้อไม่ได้รับความคุ้มครองทางกฎหมาย

ในกาลิเซีย เอกสารเหล่านี้อยู่ภายใต้กรอบกฎหมายเดียวกับที่เหลือประเทศสเปน ควบคุมโดย พระราชบัญญัติสารวัฏการ พ.ศ. 2405 และ ข้อบังคับสารวัฏการ อย่างไรก็ตาม มีลักษณะเฉพาะของกาลิเซียที่ผู้ซื้อทุกคนควรทราบ โดยเฉพาะในพื้นที่ชนบทของ Costa da Morte ที่อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีประวัติการเป็นเจ้าของที่ซับซ้อน

เอกสารสาธารณะไม่ใช่สัญญาธรรมดา: เป็นเอกสารที่มี ความน่าเชื่อถือสาธารณะ (fe pública) หมายความว่าข้อเท็จจริงที่บันทึกไว้ถือว่าเป็นจริงต่อหน้าศาลใดๆ

ประเภทของเอกสารในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

• เอกสารซื้อขาย: เอกสารหลัก โอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายให้ผู้ซื้อ
• เอกสารจำนอง: หากต้องการการเงิน ธนาคารจะต้องการเอกสารจำนอง
• เอกสารบริจาค: เมื่อเจ้าของมอบอสังหาริมทรัพย์ให้ญาติ พบบ่อยในกาลิเซียระหว่างพ่อแม่กับลูก
• เอกสารก่อสร้างใหม่: สำหรับบ้านที่สร้างใหม่หรือปรับปรุงใหญ่
• หนังสือมอบอำนาจ: หากไม่สามารถมาในวันลงนามได้

บทบาทของสารวัฏการ

สารวัฏการเป็น ข้าราชการอิสระ ในกาลิเซีย มีสำนักงานใน A Coruña, Vigo, Santiago de Compostela รวมถึง Cee, Vimianzo, Corcubión และ Muxía

แม้สารวัฏการมีหน้าที่ให้ข้อมูล แต่ไม่ใช่ที่ปรึกษาส่วนตัวของคุณ ควรจ้าง ทนายความอิสระ เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ

ค่าใช้จ่ายจริงในกาลิเซีย

ค่าสารวัฏการ ได้รับการควบคุมโดยรัฐบาลสเปน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ 150,000 ยูโร ใน Cee หรือ Corcubión ค่าใช้จ่ายรวมประมาณ 13,250-13,850 ยูโร (8.8-9.2% ของราคา)

วันลงนามเป็นอย่างไร

1. ยื่นเอกสาร
2. ตรวจสอบล่วงหน้า: สารวัฏการตรวจสอบเอกสารทั้งหมด
3. อ่านเอกสาร: สารวัฏการอ่านเอกสารทั้งหมด
4. ถามคำถาม
5. ลงนาม: ทุกฝ่ายลงนาม
6. ชำระเงิน: ผ่านเช็คธนาคารหรือโอนทันที
7. มอบกุญแจ

พร้อมซื้อหรือยัง? ติดต่อ Casas Galiza เพื่อรับคำแนะนำเฉพาะบุคคล