Права и обязанности иностранных собственников в Галисии

Конституционные права иностранных собственников

Статья 33 Конституции Испании гарантирует право частной собственности для всех — и испанцев, и иностранцев. Статья 13 признаёт за иностранцами основные права.

Как иностранный собственник в Галисии, вы имеете те же права собственности, что и испанский гражданин.

Различия между собственниками ЕС и не-ЕС

Право свободно покупать и продавать

Вы можете покупать и продавать без ограничений. При продаже:

• Plusvalía municipal: Платит продавец.
• Удержание 3%: Покупатель удерживает 3% для IRNR.
• Декларация IRNR: Модель 212 в течение 3 месяцев.

Налоговые обязанности

IRNR (налог на доход нерезидентов)

Все нерезиденты платят IRNR, даже если недвижимость не сдаётся:

IBI (налог на недвижимость)

Обязанности перед сообществом собственников

• Квоты: Обязательные.
• Экстренные сборы: Обязательны.
• Собрания: Можно участвовать через представителя.

Испанское завещание

Необходимо для недвижимости в Испании. Преимущества: скорость, экономия, ясность. Стоимость: 50–120€ у нотариуса.

Налоговый представитель

Обязателен для нерезидентов. Стоимость: 100–300€/год.

Влияние Brexit

• Права собственности сохранены
• Пребывание: 90/180 дней без визы
• Ставка IRNR снижена с 24% до 19% (с 2024)
• Водительские права нужно менять

Где получить помощь

• Нотариус (notariado.org)
• Посольство/консульство
• Коллегия адвокатов A Coruña
• Местные хестории: 30–80€/мес

Заключение

Как иностранный собственник в Галисии, вы имеете те же права, но и те же обязанности: платить IRNR, IBI, соблюдать правила сообщества и назначить налогового представителя.