Herdar unha propiedade en Galicia: impostos, trámites e guía completa

Imposto de sucesións en Galicia

O imposto de sucesións e doazóns en Galicia ten unha normativa propia regulada pola Lei 14/2004, con reformas posteriores que fan de Galicia unha das comunidades autónomas con maior bonificación en España:

Ademais, Galicia aplica unha redución propia de 150.000 € por herdeiro do Grupo II sobre a base impoñible, acumulable coa redución estatal de 15.956,57 €. Isto significa que quen herda unha casa de 200.000 € dos seus pais prácticamente non pagaría imposto de sucesións.

A bonificación do 99% aplícase sobre a cota, non sobre a base impoñible. O cálculo completo é: base impoñible - reducións = base liquidable; base liquidable × tipo impositivo = cota íntegra; cota íntegra × coeficiente multiplicador = cota; cota - bonificación 99% = cota a pagar.

Consello: Se es fillo, cónxuxe ou pai do falecido, en Galicia prácticamente non pagarás imposto de sucesións. Isto converte a Galicia nun dos mellores lugares de España para recibir unha herdanza inmobiliaria.

Trámites paso a paso

1. Certificado de últimas vontades (12-15 días, 3,73 €): Solicítase ao Ministerio de Xustiza. Indica se o falecido outorgou testamento e ante que notario.
2. Copia autorizada do testamento (30-50 €): Solicitar ao notario que autorizou o testamento. Se non hai testamento, necesitas unha declaración de herdeiros abintestato ante notario, que precisa a presenza de dúas testemuñas que non sexan herdeiros.
3. Certificado de seguros (12-15 días, 3,73 €): Para comprobar se existían seguros de vida.
4. Inventario completo de bens: Relación detallada de todos os bens do falecido cos seus valores de mercado: inmobles (tasación), contas bancarias, vehículos, investimentos, débedas e cargas.
5. Aceptación da herdanza ante notario: Pódese aceptar pura e simple (responde de débedas con todo o patrimonio) ou a beneficio de inventario (só responde cos bens herdados).
6. Pago do imposto (Modelo 600): Presentar ante a Consellería de Facenda da Xunta de Galicia en 6 meses (prorrogables a 1 ano). Pódese fraccionar ata 5 anualidades se a cota supera os 30.050,61 €.
7. Plusvalía municipal: Pagar no concello onde se atopa a propiedade. Prazo: 6 meses dende o falecemento.
8. Inscrición no Rexistro da Propiedade: Presentar a escritura de adjudicación no Rexistro correspondente. Coste: 200-400 €. Sen inscrición, non podes vender nin hipotecar.

Custes estimados en Galicia

Aceptación a beneficio de inventario

Cando o falecido tiña débedas que poden superar os bens, a aceptación a beneficio de inventario limita a responsabilidade do herdeiro ao valor dos bens herdados.

1. Solicitar a formación de inventario ante notario ou xuíz en 10 días hábiles
2. Realizar inventario completo de bens e débedas
3. Se as débedas superan os bens, pódese repudiar a herdanza
4. Se os bens superan as débedas, acéptase limitando a responsabilidade

Importante: Nunca aceptes unha herdanza pura e simple sen antes comprobar as débedas do falecido.

Casos especiais de estranxeiros

• Convenios de dobre imposición: España ten asinados convenios con máis de 90 países. Os inmobles grávansen onde están situados (España), mentres que o diñeiro no país de residencia do falecido.
• NIE obrigatorio: Todo herdeiro estranxeiro necesita un NIE. Solicítase na comisaría de policía ou no consulado español. Prazo: 1-3 semanas.
• Poder notarial: Se non podes viaxar a Galicia, podes outorgar poder a un representante local. O poder debe estar apostilado e traducido.
• Conta bancaria en España: Recomendable para pagar impostos e gastos. Bancos galegos como Abanca teñen departamentos para non residentes.

Reparto da herdanza entre herdeiros

• Proindiviso: Se varios herdeiros comparten a propiedade, cada un é titular dunha cota. As decisións requiren maioría.
• Adxudicación compensatoria: Se un herdeiro se queda coa propiedade, debe compensar economicamente aos demais.
• Venda conxunta: Se todos venden, a ganancia repártese proporcionalmente (19-28% IRPF).
• Lexítima galega: Lexítima curta (1/4 para fillos) e lexítima larga (1/3 se hai viúva con fillos).

Vender a propiedade herdada

Contacta con Casas Galiza para unha tasación gratuíta da túa propiedade herdada na Costa da Morte.