Que é o NIE e como o obteño?

O NIE (Número de Identidade de Estranxeiro) é un identificador fiscal necesario para calquera trámite en España. Solicítase na comisaría de policía ou no consulado español do teu país. Necesitas pasaporte, formulario EX-15, fotos e xustificativo do motivo.

Canto imposto paga un non residente propietario en España?

Os non residentes deben pagar o IRNR (19% sobre ingresos imputados), o IBI anual (0,4-1,1% do valor catastral). Se alugas a propiedade, debes declarar o 19% dos ingresos netos.

Necesito residencia fiscal se teño propiedade?

Non necesariamente. A residencia fiscal determínase por permanencia (máis de 183 días/ano). Como non residente, pagas o IRNR en vez do IRPF.

Que impostos hai ao herdar unha propiedade en Galicia?

Galicia aplica unha bonificación do 99% no imposto de sucesións para grupos I e II. O tipo efectivo pode ser de apenas 0,2-1% do valor.

Legal e Fiscal 1 de abril de 2025 2 min 360

Certificado enerxético en Galicia: obrigacións, custos e como melloralo

Que é o certificado enerxético?

O certificado de eficiencia enerxética (CEE) é un documento oficial que informa sobre o consumo de enerxía e as emisións de CO₂ dun edificio ou vivenda. Asigna unha cualificación nunha escala da A (máis eficiente) á G (menos eficiente), similar á dos electrodomésticos. En España, é obrigatorio desde 2013 para toda venda ou aluguer de inmobles.

O certificado ten unha validez de 10 anos e inclúe recomendacións para mellorar a eficiencia enerxética. En Galicia, a maioría das vivendas tradicionais de pedra obteñen cualificacións E, F ou G debido á falta de illamento moderno.

Cando é obrigatorio

Venda de inmoble: O vendedor debe ter o certificado antes da firma de arras
Aluguer: O propietario debe mostrar o certificado ao inquilino antes da firma
Nova construción: Incluído no proxecto de edificación
Reforma integral: Se afecta á envolvente térmica
Edificios públicos: Con máis de 500 m²

A sanción por non ter o certificado vai de 300 a 6.000 euros. En Galicia, a Inspección de Industria da Xunta realiza controis periódicos.

Cualificación enerxética: que significa cada letra

Cualificación	Consumo kWh/m² ano	Emisións kg CO₂/m²	Impacto valor
A (máis eficiente)	Menos de 30	Menos de 5	+15-20% prezo
B	30-50	5-10	+10-15% prezo
C	50-80	10-15	+5-10% prezo
D	80-120	15-25	Prezo medio
E	120-180	25-40	-5% prezo
F	180-250	40-60	-10% prezo
G (menos eficiente)	Máis de 250	Máis de 60	-15% prezo

En Galicia, a cualificación media das vivendas existentes é E-F, debido ao predominio de construcións de pedra sen illamento.

Custos en Galicia

Tipo de inmoble	Coste medio	Tempo
Piso 60-80 m²	80-150 €	1-2 horas
Casa unifamiliar 100-150 m²	120-250 €	2-3 horas
Casa de pedra 150-250 m²	200-400 €	3-4 horas
Local comercial	100-200 €	1-2 horas
Edificio completo	300-800 €	Depende das plantas

Quen pode emitilo

Arquitectos colegiados (COAG)
Ingeneiros de edificación colegiados
Aparelladores colegiados (CGATE)
Ingeneiros industriais con habilitación

O técnico debe ser independente e estar rexistrado no sistema do IDAE.

Como mellorar a cualificación enerxética

Illamento térmico de muros (SATE): 40-80 €/m². Mellora 1-2 letras.
Ventás de dobre acristalamento: 300-600 €/ventá. Mellora 1 letra.
Illamento de cuberta/teito: 30-50 €/m². Mellora 1 letra.
Caldeira de biomasa/bomba de calor: 3.000-8.000 €. Mellora 1-2 letras.
Painéis solares térmicos: 2.000-4.000 €. Mellora 1 letra.
Portas exteriores eficientes: 500-1.200 €/porta. Mellora 0,5 letras.

Axudas e subvencións en Galicia

Programa	Cobertura	Requisitos
PREE (Rehabilitación Enerxética)	Ata 40% do coste	Vivenda anterior a 2007
Plan Recuperación UE	Ata 60%	Mellora mínima 30% eficiencia
IDES (Dedución fiscal)	Dedución ata 20%	Declaración IRPF
IBE (Instituto Galego da Vivenda)	Ata 12.000 € por actuación	Renda límite, vivenda habitual