7 erreurs lors de la vente de votre propriété sur la Costa da Morte (et comment les éviter)

7 erreurs lors de la vente sur la Costa da Morte

Erreur 1 : Prix irréaliste sans estimation professionnelle

L'erreur la plus fréquente et coûteuse. Un bien surévalué de 15-20% peut prendre 6-12 mois supplémentaires pour se vendre. Solution : Estimation professionnelle basée sur des données réelles.

Erreur 2 : Ne pas préparer le bien (Home Staging)

Le Home Staging vend jusqu'à 40% plus vite et peut atteindre 5-10% de plus. Coût : 500-3 000 €.

Erreur 3 : Mauvaises photos sans visite virtuelle

95% des acheteurs commencent en ligne. Les photos professionnelles génèrent 118% de vues en plus.

Erreur 4 : Documentation non préparée

• Nota Simple à jour.
• Certificat d'habitabilité.
• Certificat énergétique (obligatoire depuis 2013).
• Quittances IBI à jour.

Erreur 5 : Ignorer les acheteurs internationaux

Britanniques, Allemands et Français paient en moyenne 10-15% de plus.

Erreur 6 : Vendre sans agent local

Les ventes entre particuliers atteignent des prix 15-20% inférieurs.

Erreur 7 : Méconnaître l'IBI et les charges de copropriété

Corcubión : 300-800 €/an ; Cee : 250-700 €/an ; Fisterra : 350-900 €/an.

En tant qu'experte locale, je gère tout le processus. Contactez-moi pour une estimation gratuite.