Investissement 2 min 216
Fonds d'investissement immobilier et SIIC pour investir en Galice : guide 2025
Qu'est-ce que les SOCIMI et comment opèrent-elles en Galice ?
Les SOCIMI sont l'équivalent espagnol des REIT anglo-saxons. Elles achètent, gèrent et vendent des actifs immobiliers, distribuant au moins 90 % de leurs bénéfices sous forme de dividendes.
| SOCIMI | Actifs en Galice | Type | Valeur | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| Colonial | Bureaux à A Coruña | Bureaux premium | 45 M € | 3,8 % |
| Merlin Properties | Centres commerciaux | Commercial | 120 M € | 4,2 % |
| Lar España | Mixte | Résidentiel/commercial | 35 M € | 5,1 % |
Les SOCIMI sont exonérées d'impôt sur les sociétés si elles distribuent 90 % des bénéfices.
Fonds immobiliers avec exposition à la Galice
- Foncaixa Inmobiliaria : Fonds ouvert, 8 % Galice, liquidité trimestrielle, 4,2 %/an
- BBVA Inmobiliaria : Actifs à Santiago et Vigo, 3,8 %/an
- Azora European Homes : Blocs résidentiels à Pontevedra et Ourense, objectif 5,5 %
Rendements et comparaison des véhicules
| Véhicule | Investissement minimum | Liquidité | Rendement moyen |
|---|---|---|---|
| SOCIMI cotée | dès 50 € | Immédiate | 3,5-5,5 % |
| Fonds ouvert | dès 1 000 € | Trimestrielle | 3,5-5,0 % |
| Fonds fermé | dès 50 000 € | Lock-up 5-7 ans | 5,0-8,0 % |
Fiscalité pour les investisseurs étrangers
| Pays de résidence | Retenue espagnole | Convention | Retenue effective |
|---|---|---|---|
| Royaume-Uni | 19 % | Oui | 15 % |
| Allemagne | 19 % | Oui | 15 % |
| France | 19 % | Oui | 15 % |
Stratégie d'investissement : la Galice dans votre portefeuille
- Conservateur : Grandes SOCIMI, minimum 1 000 €
- Modéré : SOCIMI + fonds ouverts, dès 10 000 €
- Agressif : SOCIMI + fonds fermés + crowdlending, dès 50 000 €
Risques spécifiques du marché galicien
- Risque de liquidité : marché moins liquide que Madrid ou Barcelone
- Risque démographique : vieillissement et émigration des jeunes à l'intérieur
- Risque réglementaire : changements dans la régulation des locations touristiques
- Risque climatique : tempêtes atlantiques et érosion côtière
CV
Écrit par Cristina Vázquez
Agent immobilier à Corcubión avec plus de 10 ans d'expérience sur le marché de la Costa da Morte.
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