Prévisions du marché immobilier en Galice pour 2026 : analyse complète
Aperçu du marché immobilier en Galice
Le marché immobilier galicien connaît une transformation significative. Contrairement aux grandes villes espagnoles comme Madrid ou Barcelone, la Galice maintient des prix compétitifs attirant investisseurs nationaux et acheteurs étrangers. La Costa da Morte, avec des communes comme Corcubión, Cee, Fisterra, Camariñas et Muxía, suscite un intérêt croissant.
Le prix moyen en Galice fin 2024 était de 1 280 €/m², soit +4,2%, bien en dessous de la moyenne nationale de plus de 2 100 €/m².
Évolution des prix 2023-2026
| Année | Prix moyen €/m² | Variation |
|---|---|---|
| 2023 | 1 210 € | +3,1% |
| 2024 | 1 280 € | +4,2% |
| 2025 (est.) | 1 340 € | +4,7% |
| 2026 (est.) | 1 400 € | +4,5% |
Costa da Morte : analyse détaillée
- Corcubión : 950-1 100 €/m². Hausse de 6,5% en 2024.
- Cee : 850-1 000 €/m². Croissance stable de 4%.
- Fisterra : 1 000-1 250 €/m². Hausse de 7% en 2024.
- Camariñas : 800-950 €/m². Croissance de 5%.
- Muxía : 900-1 100 €/m². Hausse de 5,8%.
Donnée clé : Les prix sur la Costa da Morte restent environ 70% inférieurs à ceux de la Costa del Sol.
Acheteurs étrangers
Les acheteurs étrangers représentent 12,3% des transactions. Principaux pays : Royaume-Uni (28%), Allemagne (19%), France (15%), Pays-Bas (11%).
Taux d'intérêt et Euribor
L'Euribor 12 mois est prévu à 2,20-2,50% pour 2026. Pour un achat de 150 000 € à Cee, cela représente une économie d'environ 85 €/mois.
Marché locatif
- Corcubión : 600-800 €/mois
- Cee : 550-750 €/mois
- Fisterra : 650-900 €/mois
Rendement brut moyen : 5,5-7,5%, supérieur à la moyenne espagnole.
Comparaison : Galice vs Portugal vs Andalousie
| Facteur | Galice | Algarve | Costa del Sol |
|---|---|---|---|
| €/m² | 1 280 | 2 800 | 3 200 |
| Rendement | 5,5-7,5% | 4-6% | 3,5-5% |
| Saturation | Faible | Élevée | Très élevée |
Conclusion
Le marché immobilier galicien est l'une des options les plus attractives du sud de l'Europe pour 2026. La Costa da Morte se distingue par son potentiel de valorisation et son authenticité.
Écrit par Cristina Vázquez
Agent immobilier à Corcubión avec plus de 10 ans d'expérience sur le marché de la Costa da Morte.
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