Location saisonnière en Galice : réglementation, licences et rentabilité 2025
Cadre juridique de la location saisonnière en Galice
La location saisonnière en Galice est régie par le Décret 12/2017 de la Xunta de Galice. En 2025, tout logement touristique doit être inscrit au Registre des entreprises et activités touristiques. La Costa da Morte autorise encore de nouvelles licences dans la plupart des communes.
Types de licences touristiques
| Type | Description | Conditions |
|---|---|---|
| Logement touristique (VUT) | Logement complet loué à la journée/semaine | Inscription Xunta, certificat d'habitabilité, assurance RC |
| Chambre touristique | Chambres dans la résidence principale | Inscription Xunta |
| Maison rurale | Maison complète en milieu rural | Inscription Xunta, certificat d'accessibilité |
Zones les plus demandées
| Zone | Taux d'occupation | Prix/nuit | RevPAR |
|---|---|---|---|
| Fisterra | 72% | 85-130 € | 68 € |
| Corcubión | 65% | 70-110 € | 52 € |
| Cee | 60% | 55-90 € | 44 € |
| Camarinas | 68% | 60-100 € | 50 € |
| Muxía | 62% | 65-105 € | 50 € |
Rentabilité attendue
| Type | Prix d'achat | Revenus bruts/an | Rendement net |
|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 ch. Cee | 80 000-120 000 € | 10 000-15 000 € | 6-8% |
| Maison 3 ch. Corcubión | 120 000-180 000 € | 14 000-22 000 € | 5-8% |
| Maison 4+ ch. Fisterra | 180 000-300 000 € | 22 000-35 000 € | 5-9% |
| Maison rurale rénovée | 60 000-100 000 € | 8 000-14 000 € | 6-9% |
Fiscalité
Les revenus de location saisonnière sont imposés comme revenus du capital immobilier (19-45%). Charges déductibles : taxe foncière, assurances, réparations, amortissement (3%), ménage, commissions plateformes. La réduction de 60% pour location longue durée ne s'applique PAS.
Non-résidents : retenue à la source de 19% (UE/EEE) ou 24% (autres) sur les revenus bruts.
Conseils pour maximiser la rentabilité
- Photographie professionnelle (200-400 €) : +30-50% de réservations
- Tarification dynamique avec PriceLabs
- Cuisine équipée avec Nespresso
- Wi-Fi haut débit (min. 100 Mbps)
- Enregistrement flexible avec boîte à clés
- Réponse rapide (< 1 heure)
- Objectif avis : 4.8+ Booking, 4.9+ Airbnb
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Écrit par Cristina Vázquez
Agent immobilier à Corcubión avec plus de 10 ans d'expérience sur le marché de la Costa da Morte.
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