Wie Sie Ihr tatsächliches Budget für den Immobilienkauf in Galicien als Ausländer berechnen

Preisbereiche nach Gebiet in Galicien

• Costa da Morte: Ab 60.000 € für renovierte Wohnung. Steinhäuser ab 80.000 €.
• A Coruña: Wohnungen ab 180.000 €.
• Vigo: Wohnungen ab 120.000 €.
• Ländlicher Raum: Steinhäuser ab 40.000 €.
• Rías Baixas: Wohnungen ab 200.000 €.

Gebiet	Wohnung (€/m²)	Haus (€)
Costa da Morte	900 - 1.400	60.000 - 180.000
A Coruña	1.800 - 3.500	180.000 - 500.000
Ländlich	500 - 900	30.000 - 120.000

Versteckte Kosten

• ITP: 8% bis 150.000 €, 9% bis 250.000 €, 10% darüber.
• MwSt (Neubau): 10%.
• Notar: 600 - 1.500 €.
• Grundbuch: 350 - 700 €.
• Gestoría: 300 - 500 €.
• Anwalt: 1.000 - 2.500 €.

Goldene Regel: Immer 12% extra zum Kaufpreis hinzurechnen.

Hypotheken für Ausländer

• LTV: 60-70% für Nicht-Residente.
• Festzins (2025): 3,5-4,5%.
• Banken: Abanca, CaixaBank, Santander, BBVA.

Währungsumtauschkosten

Methode	Spread	Kosten pro 150.000 €
Bank	1-3%	1.500 - 4.500 €
Wise	0,5-1%	750 - 1.500 €

Budgetrechner

Szenario 1: 150.000 € (Brit. Paar, Costa da Morte)

Posten	Betrag
Haus in Cee	120.000 €
ITP (8%)	9.600 €
Gesamtkosten	4.650 €
TOTAL	134.250 €

Monatliche Unterhaltskosten

Ausgabe	Monatlich	Jährlich
IBI	-	200 - 800 €
Strom	60 - 120 €	720 - 1.440 €
TOTAL	175 - 425 €	2.500 - 6.500 €

Tipps zur Budgetoptimierung

1. Währungswechsel vergleichen: Wise nutzen.
2. Verhandeln: 5-10% Rabatt üblich.
3. Renovierung erwägen: ITP nur auf Kaufpreis.
4. Saisonalität: Im Winter kaufen.

Der teuerste Fehler ist, die zusätzlichen Kosten nicht zu budgetieren.