Galizischer Immobilienmarkt-Prognose 2026: Vollständige Analyse
Überblick über den galicischen Immobilienmarkt
Der galicische Immobilienmarkt befindet sich in einer bedeutenden Transformation. Im Gegensatz zu großen spanischen Städten wie Madrid oder Barcelona hält Galizien wettbewerbsfähige Preise, die sowohl inländische Investoren als auch ausländische Käufer anziehen. Die Costa da Morte mit Gemeinden wie Corcubión, Cee, Fisterra, Camariñas und Muxía verzeichnet wachsendes Interesse europäischer Käufer.
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Galizien lag Ende 2024 bei 1.280 €/m², einem Anstieg von 4,2% gegenüber dem Vorjahr, weit unter dem nationalen Durchschnitt von über 2.100 €/m².
Preisentwicklung 2023-2026
| Jahr | Durchschnittspreis €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2023 | 1.210 € | +3,1% |
| 2024 | 1.280 € | +4,2% |
| 2025 (gesch.) | 1.340 € | +4,7% |
| 2026 (gesch.) | 1.400 € | +4,5% |
Costa da Morte: Detaillierte Analyse
- Corcubión: 950-1.100 €/m². Steigerung 6,5% im Jahr 2024.
- Cee: 850-1.000 €/m². Stabiles Wachstum von 4%.
- Fisterra: 1.000-1.250 €/m². Steigerung 7% im Jahr 2024.
- Camariñas: 800-950 €/m². Wachstum 5%.
- Muxía: 900-1.100 €/m². Steigerung 5,8%.
Kerndaten: Die Durchschnittspreise an der Costa da Morte liegen etwa 70% unter denen der Costa del Sol.
Ausländische Käufer
Ausländische Käufer machen 12,3% der Transaktionen aus. Hauptherkunftsländer: Vereinigtes Königreich (28%), Deutschland (19%), Frankreich (15%), Niederlande (11%).
Zinsen und Euribor
Der 12-Monats-Euribor wird für 2026 auf 2,20-2,50% prognostiziert. Bei einem Kauf von 150.000 € in Cee bedeutet dies eine Ersparnis von ca. 85 €/Monat.
Mietmarkt
- Corcubión: 600-800 €/Monat
- Cee: 550-750 €/Monat
- Fisterra: 650-900 €/Monat
Bruttomietrendite: 5,5-7,5%, über dem spanischen Durchschnitt.
Vergleich: Galizien vs Portugal vs Andalusien
| Faktor | Galizien | Algarve | Costa del Sol |
|---|---|---|---|
| €/m² | 1.280 | 2.800 | 3.200 |
| Rendite | 5,5-7,5% | 4-6% | 3,5-5% |
| Sättigung | Niedrig | Hoch | Sehr hoch |
Fazit
Der galicische Immobilienmarkt ist eine der attraktivsten Optionen in Südeuropa für 2026. Die Costa da Morte zeichnet sich durch ihr Wertsteigerungspotenzial und ihre Authentizität aus.
Geschrieben von Cristina Vázquez
Immobilienmaklerin in Corcubión mit über 10 Jahren Erfahrung am Markt der Costa da Morte.
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