ประกันภัยการเช่าในกาลิเซีย: คู่มือสำหรับเจ้าของชาวต่างชาติ

ทำไมต้องมีประกันภัยการเช่า?

หากคุณเป็นเจ้าของชาวต่างชาติที่มีบ้านให้เช่าในกาลิเซีย ประกันภัยการเช่าปกป้องคุณจากความเสี่ยงหลัก: ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ความเสียหายต่อทรัพย์สิน และค่าใช้จ่ายทางกฎหมายในการไล่ออก โดยไม่มีการป้องกันนี้ ผู้เช่าที่ไม่จ่ายค่าเช่าอาจทำให้คุณเสียมากกว่า 6.000 €

ประเภทความคุ้มครอง

• ไม่จ่ายค่าเช่า: คุ้มครอมค่าเช่าที่ค้างชำระ ปกติ 12-18 เดือน
• ความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์: ซ่อมแซมความเสียหายที่ผู้เช่าก่อขึ้น
• การป้องกันทางกฎหมาย: คุ้มครองค่าทนายและค่าศาล

เปรียบเทียบบริษัทประกันในกาลิเซีย

ราคาโดยประมาณสำหรับบ้านที่ Costa da Morte ค่าเช่า 500-900 €/เดือน

กระบวนการไล่ออกในกาลิเซีย

1. หนังสือทวงสิทธิ์จาก notario: ส่ง burofax ให้ 10 วันชำระ
2. ฟ้องร้องไล่ออก: ยื่นที่ศาล (Cee, Corcubión หรือ Santiago)
3. การพิจารณาคดี: หากผู้เช่าไม่คัดค้าน ศาลกำหนดวันไล่ออก
4. ไล่ออก: ปกติ 2-4 เดือนจากการฟ้อง

กระบวนการทั้งหมดอาจใช้เวลา 4-8 เดือน

เช่าท่องเที่ยว vs เช่าระยะยาว

• เช่าระยะยาว (LAU): ขั้นต่ำ 1 ปี ต่ออายุได้ถึง 5 ปี ประกันมาตรฐาน
• เช่าท่องเที่ยว (VTAR): ระยะสั้น ต้องการความคุ้มครองเฉพาะ

การหักลดหย่อนภาษีสำหรับชาวต่างชาติ

ผู้ไม่ใช่ผู้พำนักสามารถหักประกันการเช่าใน แบบ 210 สำหรับผู้เสียภาษีถิ่นที่อยู่ — ในแบบแสดงรายได้ (แบบ 100)

ข้อกำหนดในการทำประกัน

• NIE หรือหนังสือเดินทางของเจ้าของ
• โฉนดที่ดิน
• สัญญาเช่าที่ลงนามแล้ว
• รายงานความน่าเชื่อถือของผู้เช่า

คำแนะนำสำหรับเจ้าของที่ Costa da Morte

1. ทำบัญชีรายการละเอียดพร้อมรูปถ่ายก่อนผู้เช่าเข้า
2. เรียกเงินมัดจ่าย 2 เดือน (กฎหมายกาลิเซีย)
3. ตรวจสอบประวัติผู้เช่า
4. ใช้สัญญาที่ทนายร่าง
5. ที่ Casas Galiza เราช่วยจัดการเช่าครบวงจร