ปรับปรุงบ้านบน Costa da Morte: ค่าใช้จ่าย ความช่วยเหลือ และคำแนะนำ

ปรับปรุงบ้านบน Costa da Morte จริงๆ แล้วเสียเท่าไหร่?

ปรับปรุงบ้านบน Costa da Morte เป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่ฉลาดที่สุด ราคาซื้อบ้านที่ต้องปรับปรุงยังแข่งขันได้ (ตั้งแต่ 60,000€) และหลังปรับปรุงมูลค่าอาจเพิ่มหลายเท่า

ค่าเฉลี่ย: 600–1,200€ ต่อตร.ม. ปรับปรุงครบบ้านหิน 120 ตร.ม.: 72,000–144,000€

ค่าใช้จ่ายตามประเภท

พื้นฐาน (600–750€/ตร.ม.)

• ไฟฟ้าและประปาเต็มรูปแบบ
• วัสดุมาตรฐาน
• ครัวและห้องน้ำพื้นฐาน
• ทาสี

คุณภาพ (750–1,000€/ตร.ม.)

• วัดุกลาง-สูง
• พื้นไม้หรือพอร์ซเลน
• ครัวพร้อมเครื่องใช้แบรนด์
• ฉนวนดีขึ้น

พรีเมียม (1,000–1,200€/ตร.ม.)

• วัสดุเกรดพรีเมียม
• สมาร์ทโฮมและประสิทธิภาพพลังงาน
บูรณะฟาซาดแกรนิตเต็มรูปแบบ
• คานไม้เกาลัด
• ที่อุ่นใต้พื้น + ปั๊มความร้อน

ความช่วยเหลือจาก Xunta

โปรแกรม Rehabilita ครอบคลุมถึง 40% ของงบ

เทศบาลหลายแห่งบน Costa da Morte ให้ ลด IBI ถึง 50% เป็นเวลา 3–5 ปี

ใบอนุญาตเทศบาล

• งานใหญ่: เปลี่ยนโครงสร้าง 2–4 เดือน
• งานเล็ก: ภายใน 2–4 สัปดาห์
• แจ้งล่วงหน้า: งานเล็กไม่ต้องขอใบอนุญาต

หากอยู่ในเขตประวัติศาสตร์ (เช่น Corcubión) ต้องขอ อนุญาตจากกรมมรดก

ปัญหาทั่วไปของบ้านหิน

• ความชื้น: ฝนมากกว่า 1,200 มม./ปี แก้ด้วยเมมเบรนกันน้ำ
• ฉนวนไม่ดี: ผนังหิน 40–60 ซม. ปรับปรุงได้ถึง 60%
• หลังคาเสีย: เปลี่ยนหลังคา 120 ตร.ม.: 8,000–15,000€

วัสดุท้องถิ่นแนะนำ

• แกรนิตกาลิเซีย: 40–80€/ตร.ม.
• ไม้เกาลัด: คาน พื้น
• กระเบื้องดั้งเดิม: 0.80–1.20€/ชิ้น
• ปูนขาว: สำหรับผนังหิน

ระยะเวลาจริง

• โปรเจกต์และใบอนุญาต: 2–4 เดือน
• ก่อสร้าง: 3–6 เดือน
• ตกแต่ง: 1–2 เดือน

รวม: 6–12 เดือน จากซื้อจนอยู่ได้