Что такое NIE и как его получить?

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — налоговый идентификатор, необходимый для любых процедур в Испании. Запрашивается в полицейском участке или испанском консульстве вашей страны. Нужны паспорт, форма EX-15, фото и обоснование. Срок: 1-3 недели.

Сколько налогов платит нерезидент-собственник в Испании?

Нерезиденты платят IRNR (19% от вменённого дохода), ежегодный IBI (0,4-1,1% от кадастровой стоимости) и налог на мусор. При сдаче в аренду декларируется 19% чистого дохода. Галисия даёт скидку 99% на налог на наследство для ближайших родственников.

Нужно ли налоговое резидентство при наличии собственности?

Не обязательно. Налоговое резидентство определяется по пребыванию (более 183 дней/год), центру экономических интересов или семье. Как нерезидент вы платите IRNR вместо IRPF. Можно быть собственником без налогового резидентства.

Какие налоги при наследовании недвижимости в Галисии?

Галисия предоставляет скидку 99% на налог на наследство для групп I и II. Эффективная ставка может составлять всего 0,2-1% от стоимости. Также применяется муниципальный налог на прирост капитала. Рекомендуется составить завещание в Испании.

Юридические и налоговые вопросы 20 апреля 2025 г. 2 min 326

Открытие банковского счёта в Галисии иностранцу: пошаговое руководство 2025

Зачем нужен испанский банковский счёт?

Если вы покупаете недвижимость в Галисии, вам необходим испанский банковский счёт для уплаты налогов, коммунальных услуг, ипотеки и взносов в сообщество собственников. Без него невозможно оформить свидетельство о собственности или настроить автоматическое списание для IBI, воды, электричества или интернета.

Испанский счёт также необходим для получения NIE, оформления ипотеки и выполнения налоговых обязательств как владельца-нерезидента.

Типы счетов

Тип	Описание	Комиссия	Идеально для
Счёт нерезидента	Базовый счёт для иностранцев без налогового резидентства в Испании	€0–30/квартал	Покупателей недвижимости
Счёт резидента	Стандартный счёт с NIE и сертификатом регистрации	€0–20/квартал	Резидентов Испании
Онлайн-счёт	100% цифровое управление	€0	Цифровых пользователей
Премиум/Gold	VIP-услуги, персональный менеджер	Варьируется	Состоятельных клиентов

Необходимые документы

Для счёта нерезидента:

Действующий паспорт (оригинал и копия)
NIE или сертификат заявления
Подтверждение источника средств: Трудовой договор, налоговые декларации страны проживания, банковские выписки
Сертификат налогового резидентства из страны проживания
Договор покупки или бронирования недвижимости (если применимо)
Декларация нерезидентства: Форма, подписанная в банке

Лучшие банки для иностранцев в Галисии

Банк	Нерезидент	Комиссия	Языки	Срок открытия
Abanca	Да	€0–15/кв.	ES, EN	1–2 недели
Santander	Да	€0–20/кв.	ES, EN, PT	1–2 недели
BBVA	Да	€0	ES, EN	3–5 дней
CaixaBank	Да	€0–18/кв.	ES, EN	1–2 недели
Bankinter	Да	€0	ES, EN	3–5 дней
Openbank	Да (онлайн)	€0	ES, EN	2–3 дня
Deutsche Bank	Да	€0–15/кв.	ES, EN, DE	1 неделя

Правила по борьбе с отмыванием денег (KYC/AML)

Декларация источника средств: Для переводов свыше €10 000 необходимо подтвердить происхождение средств.
Декларация бенефициарного владельца: Обязательна для корпоративных счетов.
Международные переводы: Свыше €15 000 из-за пределов ЕС могут быть проверены.
Наличные: Платежи свыше €1 000 наличными запрещены для коммерческих/профессиональных операций.

Типичные комиссии

Услуга	Средняя стоимость
Обслуживание счёта	€0–30/квартал
Перевод SEPA	€0–1
Международный перевод	€15–40 + валютная наценка
Дебетовая карта (годовая)	€0–15
Кредитная карта (годовая)	€20–45

Международные переводы

SWIFT/SEPA: SEPA бесплатный/дешёвый в пределах Европы. SWIFT стоит €15–40 из-за пределов Европы.
Wise: До 8 раз дешевле банков. 0,5–1% + фиксированная комиссия.
Revolut: Мультивалютный счёт с конкурентными курсами.
CurrencyFair: Специализируется на крупных переводах для покупки недвижимости.

Совет: Для покупки недвижимости используйте Wise или валютного брокера, чтобы сэкономить на курсовых разницах. При €150 000 разница может составить €2 000–4 000.