法務・税務 1 min 2
ガリシア州の都市計画と許可証：所有者向け完全ガイド 2025
ガリシアの都市計画入門
ガリシアの建築規則は土地法2/2016と各自治体のPGOUに基づきます。
自治体の許可証の種類
| 種類 | 対象 | 期間 | 費用 |
|---|---|---|---|
| 主要工事 | 新築、増築、解体 | 2-6ヶ月 | 予算の2-6% |
| 軽微な工事 | 内装、屋根 | 1-4週 | 予算の1-3% |
| 初回入居 | 居住性証明 | 1-3ヶ月 | 100-500€ |
PGOU
PGOUは各区画の建築パラメータを定義します。自治体のウェブサイトまたはシュンタのポータルで確認可能。
違法建築
結果：登記不可、価値の最大600%の罰金、取り壊し命令、公共サービス不可。
合法化：3,000-15,000€、6-18ヶ月。
海岸法
| 区域 | 制限 |
|---|---|
| DPMT | 新築不可。1988年以前の建物のみ補強。 |
| 100m | 用途制限。 |
| 500m | 海岸当局の報告書が必要。 |
沿岸購入前：海岸境界線を確認してください。
シュンタの環境許可
Natura 2000エリアのプロジェクトには環境許可が必要。追加期間：6-12ヶ月。
実際の費用と期間
| 手続き | 費用 | 期間 |
|---|---|---|
| 都市計画証明書 | 30-100€ | 1-2週間 |
| 主要工事許可 | 予算の2-6% | 2-6ヶ月 |
| 合法化 | 3,000-15,000€ | 6-18ヶ月 |
まとめ
適切な専門家がいれば、ガリシアの都市計画は管理可能です。PGOUを確認し、海岸法に注意し、事前に計画してください。
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