Mercado inmobiliario en Galicia 2026: Tendencias, precios y previsiones

El mercado inmobiliario gallego en 2026: análisis y previsiones

El mercado inmobiliario en Galicia atraviesa un momento de transformación profunda. Las cifras hablan por sí solas: un crecimiento interanual del +12,5% en el precio de la vivienda, un incremento sostenido de la demanda internacional, y una tendencia de revalorización que, lejos de amontar, parece tener recorrido para los próximos años. En este artículo analizamos con datos concretos la situación actual del mercado, las tendencias que lo están definiendo y las previsiones de cara a 2026-2027.

Evolución de precios: +12,5% interanual

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y los principales portales inmobiliarios, el precio medio de la vivienda en Galicia ha experimentado un crecimiento del 12,5% en los últimos 12 meses, situando el precio medio en aproximadamente 1.450€/m² a nivel autonómico. Sin embargo, esta cifra media oculta diferencias significativas entre zonas:

• A Coruña ciudad: 2.100-2.500€/m² (+10% interanual).
• Vigo: 1.800-2.200€/m² (+11% interanual).
• Santiago de Compostela: 1.900-2.300€/m² (+13% interanual).
• Costa da Morte (Corcubión, Fisterra, Cee): 900-1.800€/m² (+15-18% interanual, la zona de mayor crecimiento).
• Rías Baixas (Sanxenxo, O Grove): 1.600-2.800€/m² (+12% interanual).
• Interior gallego: 600-1.000€/m² (+8% interanual).

La Costa da Morte lidera el crecimiento porcentual gracias a su base de precios más baja y al descubrimiento internacional de la zona. Las propiedades con vistas al mar en Corcubión y Fisterra han experimentado revalorizaciones de hasta el 18% en el último año.

Análisis de demanda: quién compra en Galicia

El perfil de comprador en Galicia se ha diversificado significativamente en los últimos años. Mientras que tradicionalmente el mercado estaba dominado por compradores locales, la actualidad muestra una composición mucho más variada:

Demanda local (55% del mercado)

Familias gallegas que buscan su primera vivienda o una mejora. La demanda local se concentra en las áreas urbanas (A Coruña, Vigo, Santiago) y en las zonas costeras más establecidas.

Compradores de otras comunidades autónomas (20%)

Madrid y Barcelona lideran la demanda de segundas residencias en Galicia. El teletrabajo ha permitido que muchos profesionales de grandes ciudades establezcan su residencia principal en la comunidad gallega, atraídos por la calidad de vida y los precios comparativamente bajos.

Compradores internacionales (25%)

Este es el segmento de mayor crecimiento. Los compradores extranjeros representan ya una de cada cuatro operaciones en las zonas costeras gallegas. Las nacionalidades más activas son:

• Alemanes: El grupo más numeroso, atraídos por los paisajes, la gastronomía y los precios comparados con el mercado alemán. Representan aproximadamente el 8% del total de compradores internacionales.
• Franceses: Especialmente activos en la Costa da Morte y las Rías Baixas. La proximidad geográfica y las conexiones aéreas facilitan las visitas. Representan el 6% del total.
• Británicos: A pesar del Brexit, siguen siendo un grupo relevante, especialmente para inversiones turísticas. Representan el 5% del total.
• Neerlandeses y belgas: Dos mercados emergentes con un crecimiento acelerado en los últimos dos años. Representan el 4% del total.
• Estadounidenses: Un grupo minoritario pero en claro crecimiento, atraído por la conexión cultural y el tipo de cambio favorable. Representan el 2% del total.

Mejores zonas de inversión en 2026

Costa da Morte (rentabilidad 8-12%)

Sigue siendo la zona con mayor potencial de revalorización y rentabilidad en Galicia. Los precios aún permiten entrar en el mercado desde 85.000€ para un apartamento, y la demanda turística creciente garantiza ocupación para el alquiler vacacional. Corcubión, con su casco histórico protegido y sus playas tranquilas, es el mercado emergente más prometedor.

Ribeira Sacra (rentabilidad 6-9%)

El mercado del turismo rural en la Ribeira Sacra está en pleno auge. Las casas tradicionales rehabilitadas como alojamientos rurales de alta gama atraen un turismo de calidad dispuesto a pagar precios premium. Los precios de adquisición son muy competitivos (desde 60.000€).

Baiona y la costa sur (rentabilidad 7-10%)

La proximidad a Portugal y a Vigo, junto con un clima más suave que el de la costa norte, hacen de Baiona un punto de inversión atractivo. El mercado está más maduro que la Costa da Morte pero aún con margen de crecimiento.

Santiago de Compostela centro (rentabilidad 5-7%)

Para inversores que buscan estabilidad y un mercado urbano líquido. La demanda universitaria, cultural y de negocios garantiza una ocupación anual constante, aunque los rendimientos son menores que en la costa.

Previsiones para 2026-2027

Basándonos en los datos actuales y las tendencias observadas, nuestras previsiones para el mercado inmobiliario gallego son:

Precios

• 2026: Se espera un crecimiento moderado del 5-8%, desacelerando respecto al 12,5% actual pero manteniendo una tendencia claramente alcista. La Costa da Morte podría mantener crecimientos superiores al 10% por su base de precios más baja.
• 2027: Se prevé una estabilización relativa con crecimientos del 3-5%. Las zonas más maduras (A Coruña, Vigo) crecerán al ritmo de la inflación, mientras que las zonas emergentes mantendrán primas de revalorización.

Demanda internacional

La demanda de compradores internacionales seguirá creciendo, estimándose que alcanzará el 30% del mercado costero en 2027. El factor clave será la conectividad aérea: la expansión de las rutas desde ciudades europeas secundarias a Santiago y Vigo será determinante.

Alquiler turístico

El sector del alquiler turístico seguirá creciendo, pero la regulación será más estricta. Las licencias VUT en zonas de alta demanda serán más difíciles de obtener, lo que favorecerá a los propietarios que ya dispongan de licencias concedidas. Esta restricción de oferta podría elevar los precios por noche en un 10-15% adicional.

Nuevas tendencias

• Coworking y coliving rural: El teletrabajo ha llegado para quedarse. Las propiedades que puedan ofrecer espacios de trabajo compartido en entornos rurales tendrán un valor añadido significativo.
• Turismo de salud y bienestar: Los alojamientos que integren experiencias de bienestar (yoga, spa, gastronomía saludable) captarán un segmento de alto poder adquisitivo.
• Sostenibilidad: Las viviendas con certificación energética alta y elementos de sostenibilidad (placas solares, recogida de agua de lluvia) se revalorizarán más rápidamente.
• Comprador millennial internacional: Los profesionales de 30-45 años con capacidad de teletrabajo representan el segmento de mayor crecimiento. Buscan autenticidad, conectividad y calidad de vida a un precio razonable.

Factores de riesgo

Todo análisis responsable debe incluir los factores de riesgo:

• Tipos de interés: Aunque el BCE ha iniciado una política de bajada de tipos, una subida imprevista podría ralentizar la demanda financiada.
• Regulación excesiva: Una restricción severa del alquiler turístico podría desincentivar a inversores internacionales.
• Conectividad: La mejora de las infraestructuras de transporte es clave para sostener el crecimiento. Cualquier retraso en la conexión ferroviaria de alta velocidad o en las rutas aéreas podría frenar la demanda.

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